近日，山東省公佈了《山東省物業服務收費管理辦法》，並將於7月1號起實施。《管理辦法》規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，收取的費用最高不得超過百分之六十。很多市民表示，這樣的規定比較合理。（6月29日 中國經濟網）
拿到了房子鑰匙，但是卻沒有入住，對於這類空置的房子物業費該怎麼算呢？這應該是很多人都會遇到的問題。許多物業公司強行要求空置房必須100%交付物業費，如果不交，一旦開始使用時，必須補齊，不補齊的話，就用停止供電、供曖等逼居民補交物業費。
其實，居民房屋空置是有多種原因的，如：有的業主購房後，房屋要裝修，裝修完以後還要通風、透氣，新房可能一兩年都住不進去。有的全家去了外地打工或者做生意，有的可能幾年都回不來，因而房屋空置在那裡。還有的人購置了多套住房，有的人為了兒女結婚，預先購了房，但結婚還需要很長的一段時間，因而暫時空置著。
空置房到底該不該交物業費，應該怎麼交，為此引發的糾紛越來越多，但有關法律法規都沒有對此有明確的界定。對於物業來講，新小區入住率不高，如果空置的房子不收物業費，確實也很難維持正常的開銷，可能出現虧空。而對於業主來說，自己還沒有入住，沒有享受到物業的服務，物業要求其足額交納物業費，確實有點接受不了，也確實有點不公平。現在，一個家庭有幾套房這是很正常的，有的人家子女還沒到結婚年齡，但先把子女的婚房購好了，暫時空置在那裡，等子女結婚時再去裝璜去住，這樣閒置可能要好幾年，沒人住要他們交納物業費，確實有點說不過去。
山東省公佈的《山東省物業服務收費管理辦法》規定，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，收取的費用最高不得超過百分之六十。這樣的規定比較合理。對於物業來說，雖然這些居民房屋空置著，但畢竟在這個小區裡，物業對其實際上也履行著管理責任。如：樓道的打掃、防偷防盜，小區公共部位的管理等。試想，樓道等打掃時，總不可能選擇性地打掃，把空置房屋的樓道避開吧。因此，讓這些空置房業主交納一定的物業費也是應該的。而對於業主來說，房屋空置著，平時不來居住，沒有停車、沒有使用電梯、沒有產生垃圾等，如果讓他們全額交物業費，確實有點不合理，但交納打一定折的物業費也是應該的。
山東省明確“小區房屋空置六個月以上減收物業費”合理合情，既照顧到了物業的利益，同時也照顧到了空置房居民的感受，有了這樣的規定，可以減小居民與物業之間的矛盾和衝突，使小區更加和諧安定。
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