西安近日发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房 。业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。
加码限购――防止以企业名义投机炒房
6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。其核心的内容是，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
据悉，单位购买住宅不符合房改政策，在房源紧张和抑制炒房的情况下，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。
规范摇号――建立统一购房登记平台
根据新政要求，房管部门会建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。严禁各级行政机关、事业单位工作人员利用职务之便，干扰公证摇号售房销售活动，违反的，将予以严肃查处。
新政明确规定，摇号售房公证机构由公证主管部门指定，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构对摇号、选房实施全过程监督。
为防止炒房倒号，新政要求购房家庭一次只能参与一个商品住房项目的意向登记；意向登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致，放弃选房、放弃签约的所空房源依序递补。
满足刚需――提供不低于摇号房源50%的比例
根据新政要求，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。
什么是刚需家庭呢？即：要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录。
缓解刚需——或被多个城市借鉴
“西安暂停企事业单位买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。”中原地产首席分析师张大伟说，西安的这一政策有可能被多个城市借鉴。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，西安成为全国首个明确对公司购房进行管控的城市，这相当于限购政策有所升级，
预计很多城市会在公司购房方面收紧政策，这一点值得市场关注。Tips：房价190多万 车位却要200多万
西安今年人才涌入，新房供不应求，房价上涨飞快，楼市乱象频发。
以最近购房朱女士为例，在选购一套单价16000元/平米，面积119.28平米的商品房，总房款190多万元，在交纳10万元保证金后，置业顾问表示买房需一次性打包两个车位，不过，开放商坐地起价，车位价格由204万元变成244万，并且两个车位变成1个车位。
如此看来，现阶段大部分投资者将目光转向海外购房，重新优化资产配置，就不难理解了。
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