在購買期房的時候，在開發商與購房人簽訂購房合同中，通常寫的就是房屋的預售面積，開發商實際交房的面積有的時候會存在誤差。那麼在收房的時候當房屋預售面積與實際面積出現誤差時，購房者該怎麼辦呢？
一、面積誤差如何產生？
1、面積的多與少
我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，應該與購房合同中的面積誤差不差過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符。
2、公攤面積
商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建築面積與應分攤的共有建築面積之和。公攤面積增加，相應地其套內建築面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關係。其中任何一個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、遇到面積誤差怎麼辦？
一般在商品房買賣合同中對於面積誤差都會做出相應的規定，商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、誤差大於3％
實際測量的房屋面積誤差比值超出3％，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
另外面積誤差比值超出3％，購房者不要求解除，願意繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積，在3％以內（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補足；
超出3％部分的房價款由開發商承擔，面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款包括利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發商雙倍返還。
三、如何防止面積誤差帶來損失？
1、合同簽約時
簽訂購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。購房者一定要學會在購房合同裡通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：
（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同裡把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；
（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。瞭解需要公攤的部分及各個部分的面積，並且逐項逐條地在合同中列明；
（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。
以上三點在如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩。並據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認後，購房者才會補齊款項。
2、驗房收房時
為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。
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