距离闽侯上次土拍才过去不到一周的时间，闽侯又将在6月26日将举行2018年第二次土拍，一举出让闽侯竹岐2幅安置型商品房用地！如此频繁地进行土地出让，闽侯未来的房价将有何变化？
时隔不到一周 闽侯再集中出让2幅商住热土！
6月26日（本周二）上午9：30，闽侯将举办2018年第二场土拍，并将集中出让位于闽侯竹岐的2幅安置型商品房用地。在不到一周前的6月20日，闽侯首场土拍曾以政府保留价，成功出让1幅安置型商品房用地，成交楼面价仅为3257.34元/平。明日出让的2幅土地面积较大，总体量达到163.78亩。本次土拍究竟战况如何？
瞰江热土！汶洲村地块起始楼面价不到2千！
闽侯2018-02号（闽侯竹岐乡汶洲村地块），总面积53049平（约79.57亩），起始价2亿、最高限价3亿，容积率2.6，土地用途为商住用地，起始楼面价仅为1450.04元/平，本宗地须配建100080平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售。此外，应无偿建设7000平商业用房。
该地块位于闽越水镇项目旁，形状较为方正，且位于一线瞰江位置，能享受到闽江的优美景色。周边配套有竹岐中学等，地块不远处就是闽侯大桥，未来能在短时间内抵达闽侯老县城，享受县城的配套便利。地块毗邻规划路和316国道，交通通达较为便捷，从规划上来看，未来在地块南部将规划一个公交首末站，大大方便了往来福州市区需求。此外，按照地铁2号线的远期延伸规划，未来地铁2号线将延伸至该地块旁，并设立竹岐站，远期若地铁延伸线贯通，则出门就可享受地铁的便捷。
紧邻竹岐地铁小镇！苏洋村地块2.8亿起拍！
闽侯2018-03号（闽侯竹岐乡苏洋村地块），总面积56138平（约84.21亩），起始价2.8亿、最高限价4.2亿，容积率2.254，土地用途为商住用地，起始楼面价为2212.83元/平，本宗地须配建95010平作为安置型商品房按照6266元/平均价销售，应无偿建设产权建筑面积3000平商业用房。
该地块形状十分方正，且面积较大，便于规划建设。地块毗邻316国道、福银高速，距离福州绕城高速也很近，未来能在短时间能通达福州市区。从目前来看，地块周边配套较少，根据规划，未来在地块东部将新建一个超大型竹岐地铁小镇，相关生活配套也将陆续落地，地块价值前景较为客观，此外，地块不远处就是地铁2号线苏洋站，能够乘坐地铁往来市区。此外，地块旁就是昌福铁路，未来生活环境或将受到铁路影响较大。
经闽侯县人民政府批准，闽侯县国土资源局决定于6月26日9:30、10：30分别拍卖宗地2018-02号、03号竹岐乡两幅国有建设用地使用权。据悉，这也是闽侯县（不含高新区）短短一周内进行的第二场土拍。
值得注意的是，该宗地也是闽侯县第二、三幅安置型商品房地块！约配建可建住宅建筑面积80%作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售，由闽侯县人民政府（或闽侯县房屋征收办公室）指定对象（被征收人）购买。
▲ 地块出让指标（点击放大）
宗地2018-02号地块位于闽侯竹岐乡汶洲村，土地面积53049㎡（合79.57亩），土地用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求不超过2.6，建筑限高80米。
宗地须配建住宅建筑面积为100080平方米作为安置型商品房 ，按照6266元/㎡均价定向销售，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。
此外，地块需配建7000㎡商业用房（由竹岐乡政府回购），竞得人应沿着地块东侧规划路开发；另外，还需建设一所幼儿园（计容建面不小于5000㎡）以及相关配套设施（计容建面不小于1606㎡）。
地块竞拍起始价2亿，最高限价3亿（溢价50%）。平均起始楼面价为1450元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约24241㎡。
该地块位于闽侯竹岐新区，可俯瞰闽江一线江景和闽越水镇文旅综合体（在建），交通上可由闽侯大桥通往县城，或通过316国道、福银高速连接市区及上街、闽清等地。另外，横跨闽江连接县城甘蔗与竹岐新区的闽侯二桥已进入勘探阶段，未来汶洲村还将规划大型公交首末站，
地铁2号线西延伸线竹岐站也有望规划布局周边。生活配套上，该地块周边分布闽越水镇、金水湖两大文化旅游综合项目，同时紧邻竹岐中学、竹岐中心小学新校（在建）等教育配套。目前地块周边仍处于开发建设中。
周边楼盘主要有：恒大山水城高层均价约11000元/㎡、万家广场SOHO均价约13000-15000元/㎡、正荣悦澜湾均价约16000元/㎡（已售罄）
宗地2018-03号
宗地2018-03号地块位于闽侯竹岐乡苏洋村，土地面积56138㎡（合84.21亩），土地用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求不超过2.254，建筑限高100米。
宗地须配建住宅建筑面积为95010平方米作为安置型商品房，按照6266元/㎡均价定向销售 ，配建的安置型商品房在出让地块的西侧区域集中布局建设。
▲ 地块出让指标（点击放大）
此外，地块需配建3000㎡商业用房（由竹岐乡政府回购），竞得人应沿着宗地内北侧规划路沿街及316国道沿街第一排开发；另外，还需建设一所幼儿园（计容建面不小于3840㎡）以及相关配套设施（计容建面不小于2160㎡）。
地块竞拍起始价2.8亿，最高限价4.2亿（溢价50%）。平均起始楼面价为2213元/㎡。可公开销售商品房（扣除安置型商品房、不含竞配建回购住宅）约22500㎡。
该地块位于闽侯竹岐与上街交界处，紧邻地铁2号线苏洋站及竹岐停车场上盖物业项目（未来西延伸线也有望经过该地块）。地块南侧可沿316国道直通上街、市区，也可通过白龙枢纽畅达福州绕城高速（四环），未来还可通过闽侯二桥快速抵达闽侯县城，交通优势明显。
地块紧邻闽江，可享一线江景资源，未来地块东侧竹岐停车场上盖物业还将打造地铁小镇综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。同时周边还布局有闽越水镇文旅综合体。
▲（“地铁小镇”设计规划效果图•项目部供图）
周边楼盘主要有：碧桂园高尔夫庄园联排别墅总价350-400万元/套。
拍卖时间及地点
1.拍卖时间：2018年6月26日（星期二）上午9：30、10：30。
2.拍卖地点：闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）。
拍卖采用限地价、控房价、竞配建
本次拍卖竞价方式采用“限地价、控房价、竞有偿配建”，每次最低竞价阶梯为提供限价回购(4210元/平方米)住宅建筑面积360平方米（户型面积比例为8套45平方米或6套60平方米），竞提供限价回购住宅建筑面积必须是360平方米的整倍数。
地块必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于限价回购住宅总面积110%的可公开销售商品房（不含安置型商品房）。
闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。
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