先提一個問題。
如果有一個男人，在求婚時對你說——
“婚前買的房子不是我們兩個人的，結了婚我再買，以證明我對你的愛，錢我都準備好了！你願意嫁給我嗎？”
慢著！冷靜分辨下，這其實是一句“正確的廢話。”
現在很多人對於婚姻法都有一定的瞭解，知道婚前買的房子，屬於一方個人財產，就算離婚也是屬於那一方的，不屬於夫妻共同財產，不能參與離婚財產分配。
但是你知道嗎，就算是婚後購買的房子，也不一定就是夫妻共同財產！
這裡有兩種情況，我們分別分析。
一、婚後直接買房
首先我們要知道，即使已經結婚，法律上還存在一個概念——婚前個人財產。這部分財產是不會隨著婚姻關係的成立，就自然轉化成夫妻共同財產的。
如果一方在婚後買房，但用的錢都是婚前的個人財產，而且房產證上只有一方的名字，那麼離婚時法院一般是會認定，房子屬於一方個人財產，不會分給另一半。換個角度來說，就算沒有買房，離婚分割財產時也不能分割這部分婚前個人財產。
當然，如果是一方婚後貸款買的，另一方參與了還貸，離婚分配時也會適當考慮這部分貢獻，進行相應的經濟補償。
這裡也有一個例外情況，法律中還有一句規定，“但該購房行為屬於投資經營的情形除外”，也就是說，如果購買的不是自住房，而是商鋪，則會被法院認定為是房地產投資行為或者為家庭經營的支出，從而判定這套商鋪屬於夫妻共同財產，無論房產證上寫了幾個名字。
二、婚後賣房再買房
如果結婚前一方已經有了一套房子，婚後嫌小或者生活地點發生變化，因此賣掉了準備再買一套，但房產產權繼續登記在一方名下，也需要注意，這雖然是婚後購買的房子，但仍舊不屬於夫妻雙方所共有。
其實道理很簡單，買房的錢是賣房得來的，而被賣的房產，是一方的婚前財產。
另外有一點確實讓人難以理解，現在的房價，一年一個樣，賣房的時候，手裡的老房子肯定不知道漲了多少輪了，但是賣房的時候，這些增值部分，即使是結婚之後增值的部分，都和另一方沒有任何關係，只屬於房屋的產權登記人一個人！要長點心了！
當然，和第一種情況一樣，購買商鋪同樣是例外，這樣的房子會被法院認定為投資行為，從而被判定為夫妻共同財產。
所以說，不要輕易相信婚後買房的甜言蜜語，除非他把你的名字寫在了房產證上。
當然，現在的姑娘們早就不會再以物質條件來衡量婚姻，更不可能結婚時就想著離婚的事，但是，如果有人想這樣套路你，至少可以毫不留情地戳穿他。
【重要法律條文】
1、《婚姻法》第十八條第一款規定，一方的婚前財產屬於一方的個人財產。
2、《婚姻法司法解釋一》第十九條規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化。
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