中國城市化進程的轉折：從城鎮化到都市化
進入本世紀以來，中國的城市化進程開始加速。常住人口城鎮化率從2000年的36%提高到2016年的57%，年均城鎮化率提升1.33個百分點，年均城鎮常住人口增加2091萬人。
即便在2010年以後，中國城鎮化進程稍有放緩，在2011年至2016年間城鎮化率提升的速度平均仍然有1.2個百分點，平均每年城鎮常住人口增加2053萬人。
2000年至2016年間，中國城鎮常住人口共計增長3.6億人。大量的人口進入城市並定居下來，實現了生活水平的巨大提高，也創造了前所未見的經濟繁榮。
隨著人口不斷湧入城市，房地產市場面臨旺盛的需求，城市房地產價格開始普遍上升。
觀察中國不同城市之間的房地產價格變化，無論是基於國家統計局公佈的新建住宅價格指數，還是基於百城住宅價格指數，都可以將房地產市場劃分為兩個階段。
第一個階段是在2013年以前，期間一二三線城市房地產價格上漲的幅度始終比較接近；
第二個階段是2013年至今，這一時期內不同城市之間房價漲幅出現了顯著的分化，城市之間房價呈現排浪式上漲。
一線城市房價始終高歌猛進，一些二線城市的房價在2016年以後也出現了明顯上行，但是三四線城市的房價始終處在微漲或者下跌的狀況下，直到2017年上半年一部分三四線城市的房價才開始上行。
2012年至今，三四線城市房價漲幅明顯低於居民收入增速，甚至低於通貨膨脹的漲幅。
與此同時，北京上海等一線城市的房屋價格卻已趕上和超過許多高收入國家的水平，引發泡沫憂慮。
房地產市場表現出如此顯著的分化。
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