任何一個公司都有自己的文化，這種文化是一種性格，一種氣質，這種氣質和性格是由這個公司組建時創始人的性格和氣質所決定的。
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在地產圈有兩位大咖身上體現的尤為明顯。一位是宋衛平，在綠城和藍城的項目裡不遺餘力的展示著宋氏情懷，尤其是近兩年的小鎮項目能輕易在精神上調動大家情緒；另一位就是胡葆森，建業自1992年成立以來，雖不似恆大、碧桂園這樣樓盤遍地的超級航母，但是一直堅持立足河南，從未被一線城市的火熱所誘惑，堅持要給家鄉人造好房子。經過多年的深耕，目前在河南的市場佔有率為5.2%，在前幾天香港的業績發佈會上，老胡說了，希望在三年內實現10%的市場佔有率。
不過，與其他只關注地產銷售規模不同的是，建業圍繞著大服務已經直接進入或參股了很多其他行業。
作為一家土生土長的房企，建業在2015年提出新藍海戰略，一邊在大刀闊斧的深耕河南地產，一邊著力發展多元化產業。3年的時間裡搭建起一套建業+地產、文旅、物業、商業、教育、體育、酒店、科技金融、旅遊、君鄰會”生態體系。多元化發展格局讓建業的發展與中原城市化進程同頻共振。
今天，我們著重看一下建業鄭州商業上的“一號工程”，這也是一直以來圈內外所矚目的鄭州建業最新的寫字樓產品第一次揭露神秘的面紗。
其實很早之前就關注過這個項目，（寫字樓、商業）除了建業本身的IP以外，凱旋廣場對鄭州寫字樓市場也是一種革新。今年1月，老胡圈中老友潘石屹、任志強齊現身站臺凱旋廣場，為其攢足了人氣，也一度引爆朋友圈。
這已經不是第一次被它刷屏，2017年優客工場創始人毛大慶的造訪，同樣引起熱議。在共享時代背景下，作為國內聯合辦公領域首家獨角獸，其經營投資理念也為建業凱旋廣場提供一些新思路，建業同樣抓住這樣的春風。
這麼多大咖力挺，一方面是老胡的朋友圈足夠強大，另一方面作為一個新地表，建業將藝術、環保、商務新形態視為項目的基礎定位，這是一種創新。
這座建面約27萬㎡的城市綜合體，由自持50000㎡輕奢主題體驗式購物中心—凱旋廣場，23000㎡室外情景式花園街區—凱旋天地，120000㎡150米超5A雙塔寫字樓—凱旋中心組成。
在這裡不再是以往單純的以商業為主導，寫字樓做為配角老套路，而是重構綜合體產品價值體系。把區位、周邊配套，以及自身的商業優勢都作為構建雙子塔寫字樓產品的資源系統，從而為入住企業打造一個前所未有的
新商務生態載體，在此可以各種生活模式自由切換。● ● ● 2● ● ●
就拿這次交付來說吧 ，以“藝術商務”為主題的宣傳也是吸引了眾多眼球，具象的輸出“新時代商務”的價值理念。
通過把寫字樓大堂進口的西班牙藝術家品牌燈具，和巴西特殊環保板材打造的大堂穹頂，用極富藝術表現力的朋友圈海報形式進行推廣，營造出一個充滿想象力而且寫實的畫面，吊足了市場尤其業主的胃口。
活動現場從場景營造以及物料擺放都迎合著藝術商務的主題。
錯落排列的椅子上勾勒出不同的辦公場景，看著這些熟悉的彩繪是不是回想起自己在公司奮鬥的身影。
交付現場設置快修隊和驗房組專區，同時還設立了建業新生活和租賃諮詢臺，多部門陪同業主驗收，在收房過程中發現問題可以馬上整改，同時也可以諮詢相關的租賃業務。
這是寫字樓入戶門的一個小細節，擺放一臺免洗洗手液機器。
挑高約11.4米的一樓大堂，與購物中心獨立區隔，無人流乾擾。香港王董國際設計團隊操刀，石材鋪地，壁面選自巴西的環保材料OSB板，原木色主題，沒有任何誇張的裝飾也符合建業低調的個性。
其實這個簡約的大堂一點也不簡單，百萬級別的接待臺是整體泰國空運過來的，背景牆波紋則是純手工打造耗時三個月，這套名為“宇宙”的圍棋造型燈飾出自西班牙Vibia。
整棟寫字樓高低區分別配備6臺客梯，以及兩部備用電梯。拱形的頂部修飾著星空般的燈飾，這件名為“網格”燈具選自意大利高端品牌Luceplan,除了發光體，幾乎沒有其它多餘的部件,與前廳“宇宙”的簡約相得益彰。
爆料一下：這個項目是建業的老闆娘胡太親自指導的項目，住過建業艾美酒店和開封鉑爾曼的朋友應該領教過她對細節和審美的要求了。
這些燈飾和配件都是她親自拍板，據說她在燈飾以及色溫方面頗有研究要求極其嚴格，建業旗下的諸多項目燈具都是其把關，效果確實不錯。
標準層約2100㎡，4.15米層高，完全按照國際化建材標準定製，預裝新風系統，並且在出風口安裝PM2.5過濾除霾系統 ；每戶出風口可獨立控制，無論是色調還是設計都充滿商務範。
每層都設有公共茶水間，預留微波爐、冰箱等電器位置及插座。
公共衛生間是比對著星級酒店標準進行配置的，還配有殘衛（可根據需求更改為行政（VIP）洗手間）。
凱旋廣場寫字樓採用分離核心筒設計，主要承重構造都處在外圍，這樣便於室內分割。外立面採用雙層LOW-E玻璃，鋁單板裝飾柱、裝飾條，幕牆由兩種顏色進行拼接而成，分別體現出兩棟樓的個性與不同，從每個角度看樓體的整體變化都是不一樣的，整體色調時尚、溫暖，具有強烈的國際化氣息。
目前北塔還未交付，待全部交付使用時，可以與地鐵2號線實現無縫銜接，這對在此辦公的人來說是一大福利。
和前來交房的業主聊天，自用的已經準備儘快裝修，希望讓員工有一個更好的工作環境，而投資的業主也很開心，因為營銷中心專門組建了一個負責幫助業主租賃的小團隊，提前聯繫洽談了很多發展很好的中型企業，在交房前幫業主找好了租賃意向客戶。
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好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一，購房置業更是如此。
與住宅擁有居住屬性不同，寫字樓的投資屬性更強，因此大家對投入比和收益率更為謹慎。於是我們看待寫字樓的成本不能只限於看得見的常規項“裝修成本+運營成本+物業購置成本”，還要關注商辦的形象成本、時間成本、配套成本，這都是將來影響收益的重要因素。
對於寫字樓產品，如果你有更好的建議，歡迎留言。
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