首先我们要明确一个概念，什么叫旅游地产?旅游地产是指依托于周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价。在近年来，山东半岛的青岛、烟台、威海等地，依靠优越的海景资源，将旅游地产的市场做的如火如荼。
旅游地产
其中最具代表性的就是烟台市的海阳市还有威海市的乳山市，海阳市位于黄渤海之滨，从地理位置上来说它在烟台的南面、威海的西面和青岛的东面，虽然说从行政区域划分海阳市是属于烟台市管辖，但是在地理位置上海阳市是更接近青岛的。说起青岛，想必大家都知道两个关键词，一个是刚刚结束的“上合峰会”，另一个就是“限购政策”。是的，在今年的4月18日，青岛市政府颁布了被称为史上最严的限购政策，青岛几个主城区如市南、市北、城阳、李沧全部限购，我们刚才说到海阳市在地理位置上距离青岛更近，于是在限购政策之下一部分青岛购房者跑到海阳市购买海景房，在海阳市的海边现在有几个大开发商的项目，也就是我门说的旅游地产，现在海阳市海景房的均价大概在8千到9千，少数有过万的，相比青岛的房价便宜很多。乳山银滩的情况与海阳市差不多，主要的卖点就是海景房和价格优势。
海阳市海景
记得在去年的初春就有媒体发布了一篇文章说海阳和银滩的海景房项目都是“鬼楼”，入住率非常的低，其实关于这点我想说的是建议媒体朋友们夏天去，旅游地产都是有季节性的，大冬天的谁不在家窝着，难不成还拖家带口的去看冬天的大海?
说了这么多其实我想表达的是，旅游地产对老年人来说是不错的养老选择，前提是这个项目配套设施齐全，再加上空气清新环境优美，相信还是有很多老年人愿意体验的。但是对年轻人、中年人来说，旅游地产是否具有投资价值，这其实是一个问号。如果真的有投资价值，那么未来找谁来接盘呢?这些都需要购房者仔细思考，套用购房者经常说的一句话：买房子是个大事，可千万不能马虎!
閱讀更多 房地產觀察指南 的文章
