房地产观察指南(6月12日讯)六月的第二周，青岛的峰会刚刚结束，这座城市还在全世界的注目之中，而上一周的青岛楼市却发生了变化，很显然，在峰会来临的这一周，青岛房价没有像大家预测的那样上涨，这恐怕有多方面的原因，不管怎样，我们先来看看上一周青岛商品房市场的情况。
根据数据显示，青岛上周的新房总成交量为3413套，环比前一周环比下跌了13.8%(其中住宅成交2719套，占新房总成交量的79.6%)。新房的总成交面积359720.75㎡，环比前一周上涨16.4%。在限购政策的高压之下，近几个月的青岛楼市成交量一直是缓慢起伏并总体呈下跌的趋势。这样的趋势恐怕在近几个月不会有太多的改观。
上周青岛商品房每日销量
再来看青岛市各区域的成交量，上周青岛各区域商品房成交量的前三甲分别是西海岸新区、城阳区和即墨区。其中西海岸新区以749套再次蝉联青岛一周区域销售冠军。我们在之前的文章中也分析过，西海岸新区和即墨区之所以成交量在这几个月都稳居前几名，主要原因在于不受限购政策的影响，并且短期内也不会被纳入限购范围。而城阳区虽然在限购范围，但城阳区是目前青岛市区货量最为充足的一个区，产品多为大平米的别墅，很受改善型购房者的喜欢。在其他区域中，胶州市比较引人瞩目，不限购的胶州市上周新房成交393套，跌幅不小，主要原因在于胶州市的商品房库存告急，几乎已经没有太多可以卖的楼盘了;莱西市上周新房成交269套，与以往基本持平;平度市上周新房成交175套，与前一周毫无出入。这两个地级市因为与主城区相隔甚远一直是不温不火的状态，可见距离也是人们购房所考量的因素。
上周青岛各市区商品房销量表
青岛楼市进入6月份已经过去了三分之一，将要逼近一半了，2018年上半年，青岛新房市场经历了全域热销、调控新政、低调运行、平稳过渡的历程，各区域新房市场表现也是各有千秋，渐渐表现出不同的发展潜力。从上周数据来看，进入传统淡季的青岛楼市，新建住宅产品依然抢手，而非住宅类新品则面临新的挑战，这一发展趋势值得我们进一步的关注。
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