想移民？發達國家買房不加分！想炒房？多如牛毛的稅費等著你！
早在2011年2月，韓國政府就出臺政策，凡在濟州島投資購房50萬美元，投資人、配偶及其未滿20歲的子女可以獲得5年的臨時“永久”居住權，能在醫療、教育、就業方面享受和韓國國民相同的待遇。
看著好像很吸引，不過一位韓國導遊卻說：你敢購買一個連開發商都瀕臨破產，強迫員工買房以求現金流度日的國家的房地產項目嗎？在韓國，由於房子價格過高，主流觀念已經逐漸從“必須買房”過渡到“租房好過買房”。
對於外國購房者，韓國可以接受貸款，前提是要有一個本地擔保人。不過韓國有個厚道的地方：只有當房子證明書(相當於房產證)交到手了，才開始還貸。如果單純買房投資，奉勸各位要有被砍一頭血的心理準備，舉個例：3億韓元購房，幾年後升值到5億，你想賣了，行，先交1億的稅。
此外，作為投資移民熱門之選的濟州島，只有政府指定的度假型項目才能享受臨時居住權優惠。這些項目的房價一般在人民幣2萬-3萬元/平方米，大戶型偏多。如無意外，5年後將獲得韓國綠卡，但要想申請護照，就需要國籍考試，試卷也是圓圈火柴棒……千辛萬苦終於拿到護照，然後你還發現：每年還有0 .15%-5%財產稅、綜合房地產稅和1.5‰城市規劃稅在等著你。
新加坡雖是小國，但長久以來都是世界移民熱點，不過，假如有人告訴你可以通過購房來移民新加坡，肯定是騙你的：新加坡早已叫停購房移民政策。
與中國不同，新加坡的房屋分為祖屋與公寓，前者作為一般國民自住住房，由政府主導建設，使用年限是99年。公寓則是我們常說的洋房，也有少量別墅，土地年限是999年。祖屋的房價僅為公寓的三分之一至二分之一，按照慣常思維，購買價廉物美的祖屋來出租更划算——— 這是禁止事項，新加坡規定，外國人只能買一手公寓，連二手房都不能買，單獨購買土地也是禁止的。
無論外國還是本國人買房，新加坡銀行的貸款利率一視同仁，最多可貸款七成，租金回報一般高於貸款利率。如果你認為這樣就穩賺不賠，那就錯了。新加坡也有房產稅，自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率是10%。中檔公寓每月還要交400-600新幣（摺合人民幣1954-1931元）管理費。還有一個壞消息：今年初，新加坡已經把外國買家的額外買房印花稅從之前的10%增至15%。
泰國的政府對土地的掌控有嚴格要求，因此，法律上規定外國人僅能購買沒有土地產權的公寓項目。據說早年一位北京的投資者因為貪圖泰國房子便宜，購買一套別墅。待房子建成後，開發商才告訴他：他購買的僅僅是30年的別墅租賃權，並非別墅的所有權。
在泰國購買公寓也有講究：不限制購買公寓的數量，但限制整棟公寓大樓產權的比例——— 至少保證有51%的產權在泰國公民手中。也就是說，像溫州人動輒購買一棟大樓進行投資的行為，顯然不能套用在泰國上。
說到維護，35-40泰銖/平方米·月的物業管理費真心不高，只是兩房每月電費高達4000-6000泰銖（摺合人民幣795-1192元），這還是白天外出、晚上歸家的耗電量，與售價三四十萬人民幣的公寓相比，泰國的電老虎其實比房價貴多了。
最近廣東房企碧桂園在馬來西亞的項目金海灣開盤，到馬來西亞購房即成為各大地產論壇討論的熱點。與新加坡一樣，馬來西亞的房產產權分為99年和999年，後者已經不多了，所幸金海灣還是。與國內預售房屋必須要封頂才能拿到預售證出售不同，到馬來西亞看房歸來的人都十分感嘆：人家在那邊打個地基就可以開始賣房了。
在馬來西亞購房，外國人也能享受三成首付的貸款條件。但這並不代表你享受了馬來西亞的國民待遇：年齡不滿35歲、有穩定收入的馬來西亞公民，購買10萬-22萬馬幣房子，能享受零首付、還款30年的政策。
在各種海外置業推介會中，有銷售經紀鼓吹買房參加“馬來西亞第二家園計劃”，能享受包括留學、醫療等福利。實際上該計劃是當地政府為促進海外投資而設計的，只要在大馬銀行存入60萬人民幣資金，第二年即可取用30萬，此後保留30萬在賬戶即可，這與購房並沒有必然聯繫。
加拿大的商品房也分為公寓和別墅。公寓集中在市中心，自住人群會選擇郊外的別墅。據金融專家陳思進介紹，多倫多的公寓由於近幾年中國內地炒家介入，已經出現了三成漲幅，但空置率高達四成。
在他眼中，購買公寓面臨的是樓市泡沫，而購買別墅進行投資則是一種“很傻”的行為。“加拿大是永久產權，但一般木質結構的房屋壽命僅30年，此後房子幾乎需要全部翻新，連屋頂都要更換———這個就需要好幾十萬了。”加拿大冬季漫長，下雪是家常便飯，因此僱傭人力剷雪不可缺少，時薪可達12- 15加幣。而對於移民族來說，買多貴的房子也無法算作投資移民———房產不算做投資類別。
此外，加拿大每年會對物業進行估價，並按估價的金額收取物業稅，不同地點的評估期與稅率不一樣，如多倫多約為房產評估值的1%；而溫哥華則是政府每三年評估一次，約為0 .5%。
加拿大主流人群比較傾向租房，並非全部持有物業，因此90年代香港臺灣人前去炒房，多虧本出場。有趣的是，加拿大作為多族裔國家，在買房租房這件事上，卻涇渭分明：若中國人想購買猶太人聚居的房子，對方會用各種藉口推搪，“就是不賣給你”———歸根到底是宗教信仰的存在加上同宗族抱團的心理，於是，就演變成中國人的、猶太人的、白人的、印度人的小區域。
與其他國家不同，美國的公寓更像是商業項目，在美國，都是建好後由投資者整棟購買，分間出租而甚少出售。別墅則分成獨立屋、共度屋、城市屋。獨立屋有新有舊，底特律的1元房就是獨立屋，共度屋有點像我們說的聯排別墅。城市屋和共度屋的差別不大，只是只有2層。
美國的新建住房不算多，此前金融危機後剩下了大量的房子有待消化。美國的土地產權也是永久持有，一般來說房屋使用壽命有六十年以上，保養得當的壽命上百年也並不出奇。
在美國，海外人士貸款購房是可行的，但前提是海外收入平穩或有稅單證明生意往來。次級房貸危機發生後，美國銀行的首付比例提高至20%以上。不過購房移民美國是不切實際的，這無法為移民條件加分。
購房後，接踵而來的費用足夠打消任何炒房念頭：房產稅、房屋保險費、物管費、維護費……其中，房產稅在一般在1%-3%，新開發區域則更重。此外，美國還規定，享受社區的教育配套，就要徵收教育費。
陳思進指出，美國流行著富不過三代的說法，這是因為：高達50%的遺產稅。舉個例子，1億元的酒莊，傳給兒子，要交5000萬的稅金；傳給孫子，就只剩2500萬。這還是沒有扣減各種稅費及維護費用得出的。
就算你對以上條件全無怨言，但也可能吃閉門羹。在曼哈頓50街內的房子，需徵得全體業主同意才能夠購買，此前就有明星被拒之門外，原因竟是：狗仔隊會無休止地打攪，影響休息。
關於在澳大利亞買公寓還是別墅的問題，不同的群體有不同的答案。在當地專門接待華人購房者的趙先生表示，華人更熱衷選擇在悉尼和墨爾本市中心的房子，雖然價格較貴，但扣減物管費後，出租仍有盈餘，租客以留學生及白領為主。但西蒙斯首席投資策略師劉磊認為，白人才是當地的主流人群，有著一家共同生活的理念，因此多聚居在距離市中心半小時至一小時車程的衛星城。擁有車庫、泳池、花園這樣的別墅才是白人中產階層的選擇。
澳洲對於外國人還是相當照顧：購買50萬澳元以下的房產能免印花稅。購買別墅能享受與當地人一樣的貸款利率，也能申請15%的首付款，然而公寓則無法享受貸款。
不過購買別墅並非一勞永逸，一方面，澳大利亞針對土地每年收稅，不同地區的稅率不同，例如，新威爾士州土地價值超過38 .7萬澳元就要徵收土地稅；墨爾本地區則是25萬澳元為標準，昆士蘭州黃金海岸則超60萬以上才徵收。另一方面，即使土地擁有永久產權，但維護費用較高，還面臨洪水、蟲害等因素，因此購買別墅後還要為其購買每年幾千塊澳元的保險。
需注意的是，澳大利亞與新西蘭一樣採取移民加分政策，只有超過80萬澳幣的投資澳洲才加5分，而澳洲的移民分數是65分。
在日前舉辦的珠三角房博會上，塞浦路斯的房產是一大熱門。有一家中介公司專為移民人士推薦的30萬歐元地產項目，看上去跟國內的村民自建房差不了多少，小區沒有什麼綠化、配套，就是簡單的幾排二層小樓。從照片上看，項目周邊是一片荒涼———作為一個常住人口只有100萬人的國家，這也是正常的。該項目就在離機場1公里遠的地方，工作人員解釋說，因為當地人口太少了，所以大家往往居住在交通樞紐附近，忍受頭頂時常響起的轟鳴聲也就在所難免了。
這個位於地中海的島國，東岸正對著戰火連連的敘利亞和黎巴嫩，以前它主要作為歐洲人的度假之地，近年來突然在中國各大城市的房產推介會上頻頻亮相，背後其實是捲入了希臘的債務危機。30萬歐元的購房移民門檻在歐洲國家中算是比較低的了，不過鑑於當地人口稀少，住房需求不多，在金融危機的席捲之下，房價離最高峰已經降了約50%，想要去那邊買房投資，還是要做好打水漂的心理準備。
若向往島居的清靜生活，移民該國也未嘗不可，除了需購買至少30萬歐元的房產外，申請人還需要提供至少3萬歐元的年收入證明，每增加一位申請人，年收入金額需增加至少5000歐元。除了購房外，塞浦路斯還要求入境前，申請人需開設個人賬戶，並存入3萬歐元的3年定期。
想到葡萄牙買房移民，須在當地購買50萬歐元以上房地產，少一個子兒都不行，超過50萬歐元的額度才能向葡萄牙銀行進行貸款。
買了房雖然能獲得居留權，但不代表萬事無憂：1年後，需要到葡萄牙當地續簽2年，再續簽2年，5年之後才申請到永久居留權。拿得永久居留權1年後，才能申請入籍。同理，也需要考試成功才獲批。
葡萄牙的居留權是可以申請三代同堂的，這個與其他國家相比明顯佔優勢，只是葡萄牙語系的環境不是每個人都受得了的，即便獲得永久居留權後能像本地人一樣工作，但極可能會被主流白人社會排擠，最終還是去回華人地區生活。
在申請永久居留權時，五年內是不能賣掉房產的，每年還要繳納物業稅：鄉村地區的物業稅為每年0 .8%。城市地區的物業稅以2003年後評估的納稅基數為界，為0 .3%-0 .8%。
相較而言，荷蘭的投資移民並不複雜，有當地開發商稱，只要用35萬歐元買下產權式酒店公寓，就能享受免費簽證永久居留權5年、輕鬆持有綠卡甚至護照。
事實上，這種說法並不靠譜，更像是開發商借道“高技術移民”的一種做法。在簽訂購房合同後，開發商會與買家簽訂“僱傭協議”———就是利用僱傭關係製造來荷蘭工作假象，從而達到“購房即投資移民”的目的。
通過該種購房想實現全家移民其實比較麻煩：子女年齡超過18歲，不能隨父母一同申請。所以，一家老小三代要申請，至少要買三套房。另外，荷蘭申請國籍前需要進行荷蘭語考試，這對老人是一個不小的障礙。
閱讀更多 陳思進 的文章
