最近这两年，房价一路高歌，尽管国家不停地调控，还是慢慢地涨成了各个城市百姓心中的“天价”，使许多人都觉得“房价现在实在是太贵了，真的是买不起了”，那么大家既然觉得房价不可让人承受，不妨静下心来，冷静地考虑一下，形成目前的这一局面绝不是一朝一夕就能成的，到底是谁的过错？
从网上评论中经常看到，某某开发商以来，我们这的房价以及上涨了2000元，真的是开发商形成的吗？当然，商品房开盘定价是由开发商定的，任何商品的价格都是有两大因素来影响的，商品房也是如此，
第一，成本。包括地价成本，建筑材料成本，建筑人工成本和一些费用成本。首先，其中地价成本占了房价的比重比较大，去年7月份，国土资源部调查了620个房地产开发项目，结果显示，目前我国地价占房价15%-30%,平均为23.2%成本上涨势必会带动房价上涨；再者地价一直在上涨，官方公布的土地数据则显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间8年时间的全国供地面积减少50%，但地价翻了近4倍。今年1-5月，50个大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。
近10年房地产企业土地开发情况，数据来源国家统计局
当然，建筑材料成本和人工等费用也在不断地提高，从而使得房价就会上涨。所以，成本上涨了，定价就涨了，但是开发商也不敢私自定价，它会受到国家有关部门核定批准后才能将价格真正的定下来，所以说是开发商的责任我觉得也不全对。
第二，市场的供求关系。如果市场上供不应求，则房价就会上涨；反之就会下跌。当然这是在市场比较成熟的情况下，供求关系是直接影响房价的高低的，但是在我们的房地产市场，由于发展的还不是很成熟，所以就出现了一些市场乱象，比如，开发商和黑中介联合捂盘惜售，借此哄抬房价、制造抢房假象、捏造散布虚假信息来错误诱导购房者，还有炒房军团和炒房客操纵大量买进来操纵房价等等，这些都严重地误导了不知情的老百姓，从而形成了房价越高越抢房、购房，越购房房价就越上涨的恶性循环，导致了目前这个大家认为的“天价”状态。
总而言之，房价上涨跟一些不良的开发商和房屋中介，炒房军团都脱不了干系，不知情的购房者也无形中起了助推的作用，好在住建部等七部门联合发布通知，在2018年7月初至12月底，将在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，我相信在不久的将来，房地产市场肯定会回归到一个健康的市场，那时房价将回归理性状态，到那时国家再实行房产税和空置税，从而对拥有多套房子的投资者起个制约作用，慢慢地实现“房住不炒”和“居者有其屋”这两个目标，这也是我们都期盼的。
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