01、
5月19日晚上，住建部在官网上公布了一篇题为《住房城乡建设部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。
重磅的是，在这一份文件中，北京、上海、广州、深圳等16个城市被点名，明确要求抓紧调整住房和用地供应结构，6月底前提出并上报具体实施方案。
文件不长，字数也不多，但用词非常依旧非常严厉。安静划了一下，总共包括六大点，按照惯例，重点部分安静加粗红字——
一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。
一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。
二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；
提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。
三是切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
四是大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。
要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
六是进一步落实地方调控主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。
具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。
通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性。
认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
02、
如何解读这份文件的出台与释放出的信号？这不由得让安静想起了前几天关于一个楼市重磅新闻。
因为里面的这句话——“此次清理的范围是.... 不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”，
被一众专家解读为“限购限贷要取消的信号”，令人咋舌。对于这些相对官方的语言，安静可能了解的没有这么深入，论资历，也可能没有这些专家分析的这么透彻，但直觉与经验告诉我：打死我都不信。
为什么这么说？我们来举一个简单的例子。
大家应该都应该玩过弹簧吧。我们知道，当一根弹簧固定后，在正常的情况下是不会发生形变的。除非有外力的挤压或者拉伸，弹簧才会变形。
现今的楼市就是这样，而弹簧就是房价。在经历过多年的经济高增长之后，楼市的房价受外力的牵引水涨船高，到现在为止，一线城市和某些三四线城市的房价已经高到了一个相对离谱的地步。
但是，因为贷币超发，还要要强调的是，不管你再东位西扯，弹簧的长度其实是没有变的，变的一直是外力。所以任志强一直都说：过去10年， 房价没涨。房价涨的不是“房”，而是“货币超发”。
但是，弹簧的严重快速形变，仍然令人引发无限的担忧。外力增长太猛，弹簧变形严重，再拉下去就要断了。怎么办呢？于是，一只调控大手伸出来，使劲的按住弹簧，希望让其保持弹力的同时不至于拉断。——这就叫横盘。
所以，业内有一个很流行、安静也非常认可的说法就是：限价，其实是在保护房价。反观种种调控政策的祭出，无一不是这个初衷。該去库存的地方还得去，该压制的还得压住，否则后果不堪设想。
那么，这只手去年按了多少次呢？安静曾经总结过：2017年，中国110个城市调控了大概250次。一根弹簧一年被按250次的结果是什么？那必定是特别的敏感脆弱，经不起折腾。
这个时候，如果放开限购限贷，最终带来的灾难性结果就是：把这几年所施加的力一次性全部放开。这个时候，房价的弹簧就可能真的会断掉...所以，用屁股也能想明白：今年的调控根本不可能会放开。
所以，从年初开始，我们就会很清晰的看到一个调控的主线——分城调控。换句话更简单明了：哪里有“反抗”，哪里就会有“压迫”。虽然这是极其严重干扰市场的行为，但是，不得不做。
03、
在刚刚出台的这则文件中，用这个法则去看，就会很清楚的看清这里面的意图。文件涉及的内容较多，为了便于大家理解，我将分成三方面（城市、房企、个人）来解读，当然，仅为个人看法。
首先是城市方面。在文件的第一条和第二条中，我们清晰的看到有关于“加快制定实施住房发展规划、调整住房和用地供应结构”等字眼，这些字眼的提出，很可能与最近闹的“房荒”有关系。
据易居研究院最新数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。
这其中，给出的结论也相当震惊：当前全国百城库存规模相当于2013年3月的水平，即库存规模回落到了五年前水平，全国去库存“战役”可谓效果明显。
而且，根据国家统计局公布的数据，目前全国“商品住宅”的现房（没有包括获得预售证的）库存只够卖3个月左右。即便加上预售的量，全国很多地方也都已经低于6个月。
而此前，安静也援引过一个数据：4月末，深圳新房住宅可售房源总量是25406套。
新增供应不足，住宅去化周期缩短至10.8个月，为2017年1月后最短。新房供应不足，开发商入市意愿不大，这就不得不倒逼城市加快供地，面粉都供应不上了，面包怎么做呢？
第二个是房企方面。在调控的市场下，对于购房者来说，这其实是我们最容易见到的乱象。比如说某些楼盘才刚刚开始入市呢，市面上就开始出现“秒光”、“深夜排队抢房”的小道消息。
这种情况，在前两年的深圳房地产市场上见的非常之多。但现在，随着热度的蔓延，更多的传播则发生在二三线城市当中，为了制造抢房的气氛，很多开发商都会突击开盘，有时候甚至会雇人去排队...让购房者一度恐慌。
而且，在限价的政策下，有不少开发商觉得现在入市价格太低了，一度找各种借口拖延入市，最搞笑的是，去年外地城市某开发商，为了延缓入市，找借口说预售证丢了，要重新补办...可以说是无所不用其极。
所以，在这一则消息中，明确指出：要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
第三则是个人方面。在这则条文的通知中，已经明确要求严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。
这一点，如果你这段时间用过类似于借呗、微粒贷这样的网络信贷工具的话，相信会深有同感。就算你只借5000元，在给你批款之前，客服也会打电话与你沟通三令五申：此笔款项不能用来买房。
2016年中国居民新增中长期贷款为5.7万亿元，而当年中国居民新增存款为5.16万亿人民币。2017年中国居民新增中长期贷款为5.3万亿元人民币，而当年中国居民新增人民币存款下降到了4.6万亿元。
这个中长期贷款主要就是房贷。这说明什么呢？也就是说，2016-2017年，中国居民每年存的钱总金额小于借的钱总金额，负债在逐渐上升。不只是当年借的钱比存的钱多，而且借钱总额增长超过了我们存款总额的增长。
换句话说，以前我们喜欢存钱，但2015年之后，我们开始喜欢负债了。2017全年，居民短期贷款增加1.83万亿元，同比增长181.8%。消费贷在猛增，而且增幅惊人！增长如此高的负债率，不进行遏制怎么行？
04、
今天是520，朋友圈开始频频出没段子手，在此之前，相信很多朋友已经被这条段子刷屏了——
当然，这只是条段子，你看看就罢，如果当真就输了。因为就目前的市场情况下，想要单纯依靠房子、不通过任何技术性的手段与实操，躺着就想实现以前的暴富梦，已经是不可能了。
反观深圳这两年的房地产市场，大部分的楼盘其实基本上是横盘状态，只是交易成本提高了。除了本身地段过硬、附加值高的楼盘给深圳人不小的惊喜外，很多的楼盘其实都是高位站岗。没有跌，但也没有怎么涨。
现今的楼市调控频频出台，怎么形容这种感觉呢？
与小A吃烧烤的时候，小A闷了一口雪碧，喃喃的自言语自语：“白岩松说，我们走的太快了，灵魂都跟不上了...”
是的，房价走的太快了，偶尔歇一歇，给你争取上车的时间，如果这还把握不住...那就去临深吧。”
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