牛排40
这套房子净资产多少？购入目的是否已达到？如果是五百万，没有贷款。且没有居住(投资房产)和使用(非学区房)需求，那么可以考虑出售。出售是为了高位套现，变现后重新配置资产，《穷爸爸富爸爸》一书中就有很多实例，通过买卖房产，获得利润，然后继续寻找优质资产。不排除继续持有一套房产(有发展前景的城市)，同时配置基金、股票、实业等可能性。
如果是贷款120万，净资产为500-120=380万。假设全部公积金贷款，那么每月还款在5500_6000左右。出租收入略低于月供。为啥不干脆卖掉？拿着380万理财去？对于以下两种情况，还是别卖的好。
第一种，谨慎性投资房主，不喜风险，购入投资性房产，目的是坐等升值红利。既然可以出租基本上可以还贷款，那么说明不是自住房，月供无压力，不影响生活。同时看好未来房市发展，坐等升值。对于普通百姓来说，最近十几年买房是稳赚不赔的理财产品。比起某些动不动跑路的高回报率“p2p理财产品”，这个投资靠谱多了。
当然自己初时投入资金并不一定是380万，可能首付几十万一百万，几年后房价上涨显示账面资产价值500万。已经赚了两三百万了，如果没有特别靠谱的投资渠道，还是不要贸然行事为好。
第二种，如果这房是首套，属性是学区房，目前出租，将来有居住让孩子接受更好的教育的需求。那么出租收益低也不会卖。教育资源具有稀缺性，孩子是最好的投资资产，所以能让孩子接受更好的教育，即便是月供大于出租收入每月倒贴钱也肯定不卖。
幼儿园墙上的标语就是很好的证明，“一切为了孩子，为了孩子的一切。”
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职有你
首席投资官评论员西柚认为：这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
首席投资官
这个问题很有意思。
有一段时间，专家说要卖房炒股；过几天，又有专家建议说要卖股炒房。专家的建议，都是属于凑热点行为，这样的建议不值得一提。
既然房子已经拥有，还能出租有明确的收益，这本身就是一个投资理财行为，为什么还要多此一举，把房子卖掉再拿卖房款去理财？这属于无效劳动。
然后我们计算一下，500万房子卖掉之后，理财的收益。
假设房子卖掉之后，到手现金是500万，那么存银行一年定期，收益差不多10万元。确实比房子每个月收租5000元，一年收入6万元要高。但房子依旧有增值功能。
一套房子500万，这必然是在大城市里，而大城市里的房价，不但坚挺，还有上涨的趋势。一年上涨1%，就是5万元，加上出租收入6万，那就比银行一年定期收入还高。如果房价年均上涨2%，那就更可怕的。要知道，这是一个复利增长的过程。
假设认为存款收益不够，做银行理财，银行理财收益确实高，常规能达到4%-5%。但这个收益，依旧不能抵消房子涨价带来的潜在收益。
更何况，你知道现在债务危机大爆发了么？银行理财，是银行从投资者手中吸纳资金，然后借给需要资金的企业，银行不过是一个中间通道，不保证资金安全的。而企业拿着理财产品吸纳的钱做投资，如果投资失败，那么资金安全就受威胁。
近期天房集团的债务违约、还有之前富贵鸟债务违约，这种现象已经很不少见了。天房集团可是根正苗红，富贵鸟更是上市公司。他们的债务都能违约，其他企业发行的理财产品，风险就更不小了。所以银行理财现在也是风险不小的一个项目。
综合来说，既然拥有一套有稳健出租收入的房子，就没有必要将房子卖掉再拿这笔卖房的钱去理财，这不是一个靠谱的投资方法。
你可以将租金收入作一个定投理财，来进一步增加收入。
波士财经
这个问题就是比较两类资产哪种增值更快的问题，要算账。
1、房子的升值前景怎样？一线和新一线的房产没有任何问题，二三线城市如果是省会城市也没关系，如果是限购城市也没关系，非核心的三线城市和四五线城市，现在要考虑下棚改计划，到2020年截止，如果还有很大的力度，那房产还有短期上涨的空间。
2、但是房住不炒的宗旨是短期不会变的，经过2016年开始的一轮增长，尤其是抢人之后的一轮暴涨，房地产的总体价格不低，即便是有升值前景的地方，短期收益高些，长期收益也就是平均水准，一年5%左右；
3、如果您的长期投资能力使您的平均收益能超过5%，再加上您的出租收益损失，加总下来得超过6%那还是比较合适的，如果是一套房，那还需要租房，算下来要到7.5%左右，如果达不到这个收益，那卖房可能不是一个最佳选择。而且理财的风险比较大，这一两年货币收紧，监管严格，爆雷不断，总体的风险不低。
大猫财经
从价值上，需要考虑几个问题：
1.哪里的房子，未来价值如何？（可以考量下位置、人口、交通、设施等条件）
2.那里的购买力如何？买房子的人多还是租房子的人多？
如果房子的升值潜力大，那把房子拿着也是一种理财呀~
另外，租金也是一笔稳定的收入。
所以，要考量的主要是两个数据：
1.卖房子理财。
银行理财4%-6%年利率，最为安全；信托、p2p年利率7%-12%不等，中等风险；基金，盈利不定，有高有低，中高等风险；股票、期货、外汇等，盈利看个人能力，高风险。
2.收租、房子升值。
每年租金收入：5000*12=6W，6W/500W=1.2%。5年收入6%，10年收入12%.
简单比较一下
按定存5年期，5%年利率来算，5000000*（1.05）^5=6381407.81
银行存款增长27.6%左右。
按定存10年期，5%年利率来算，5000000*（1.05）^10=8144473.13
银行存款增长62.9%左右。
所以，在5年内，房子的升值起码要超过27.6%-6%=21.6%，才能算得上有一点价值，
在10年内，房子的升值起码要超过62.9%-6%=56.9%，才能算得上有一点价值.
但是，不论是房子的估值、还是理财的升值能力，都是一件不容易的事情。
所以，知一辅导员更偏向于让你考虑实际情况：
1.你更擅长或更倾向于哪种增值方式？毕竟风险都是有的
2.你是否有其他稳定收入？支出方面会不会需要用到较大的流动资金？
3.以后有没有可能要用到这个的房子？
……
为你提供思路，希望有所帮助~
知一学院
这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。
一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012
也就是说，年回报率1.2%。
当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。
假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。
1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。
至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点：世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。
房价会一直涨吗？人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗？同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗？显然任何成年人都会有自己的正确答案。
假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。
基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。
购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。
假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。
20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。
当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。
等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。
财智成功
一套500万的房子，现在的出租回报率一般在1-2%之间，比定期利率还低。那么，卖了房子拿去理财是不是真的很好呢？我们来计算一下。
现在比较稳健的货币基金年回报率是4%，10年后，500万的本金利息就是740万，20年后就是1095万。说简单一些，就是20年后，你的500万可以翻一倍多些。
再来看看过去10年的房价增幅，请问房价翻倍用了多少年，翻两倍又用了多少年？估计我也不用多说，你就明白两种投资的区别。
现在国内的货币增量是8%，如果一个投资的回报率低于8%，那么这个投资都无法跑赢通胀。房子是70-100年的商品，它本身不一定增值，但起码保值。
本人多年投资经验，欢迎点我加关注。
五明六合娱乐
这个问题很简单，房子出租，收房租，房子是目前的情况下，保值升值的最好的东西了，没有其他，而是唯一，这可能不是我一个人的想法，而是大部分人的共识。
我看过一个新闻报道，说的是北京的一个哥们，在出国潮高峰时，也赶了个时髦，把自己的一个四合院卖了，筹钱出了国，等他二十多年以后，赚了钱回到北京，再想买个四合院，发现自己这么多年辛辛苦苦，省吃俭用赚的钱，刚好才能够买回自己当初卖的四合院，哥们在国外这么多年的苦白吃了，讽刺不讽刺。
就说我现在所住的地方，原来房价才一万多点，这几年已经涨到二万多了，现在还在修地铁，到二年后地铁一通，房价可以想想能涨到多少。所以我的看法，肯定是出租，吃点房租，等房子升值。如果你现在把房子卖了，以后再想在同地段买房，你所赚的钱，能否再买那么大的房子吗，你能保证。
走过沧桑1962
如果纯用500万去理财的话，10年之后能有个900多万，但是这500万的利息是赶不上房子上涨的速度，也许900万10年之后也只能买套房子和铺子了。但是合理的分配和投资，也许能将资金收益最大化。
下面是我朋友的情况，对你可能会有点帮助。
朋友资金350万，杭州二线城市，手里已有2套房。原本想用这350万再去买套房，
由于杭州复杂房房产市场和政策的原因，一直没有买到自己合适房子。中介带着看房子时，无心插柳看中一套重餐饮铺子，面积60方，总价300万左右。铺子配套很好，地铁口，旁边名企众多，朋友果断下定金。按揭签合同，但是商铺银行利率上涨了25%~30%，住房上浮了25%。
朋友算了一笔账：
朋友参照旁边重餐饮铺子年租金%的回报率算了一笔账，这套铺子按最低6个点保守收益来计算，年租金可以收16万多。由于是现铺可以很快出租有收益，基本上是可以用租金抵贷的。
首付付：230万的,另外120万做理财，作为流动资金支配。
贷款总额：100万
支付利息：30.8万
还款总额：130.8万
贷款月数：120月（商铺贷款最长10年）
等额本金每月还款：13416元（方式，第二，第三，月供依次递减42元，后面越还越少）
等额本息每月还款：11167元（每个月都是11167元）
第一年还款总额：大概16万左右多，
年租金回报：330万*6%=162000元（周边重餐饮铺子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）
剩余资金350万-230万=120万，买理财
6个点的理财第一年是127.2万，
第二年：127.2万*6%+127.2万=134.8万
第三年：134.8*6%+134.8=142.9万
第四年：142.9*6%+142.9=151.3万
第五年：151.3*6%+151.3=160.4万
第六年：160.4*6%+160.4=170.1万
第七年：170.1*6%+170.1=180.3万
第八年：180.3*6%+180.3=191.2万
第九年：191.2*6%+191.2=202.7万
第十年：202.7*6%+202.7万=214.9万
在按揭情况下，基本上是可以租抵贷持平的状态，另外120万的资金的利息10年已有94.9万多。
加上铺子本身的10年升值空间，铺子价值至少能保持在600万以上
铺子10年后开始盈利，租金按每年3%递增，第11年租金收益为
22万以上。铺子出租30年的租金收入是：22万*30年=660万。
原来的214.9万的资金再去滚，利滚利。30年滚雪球，是非常可观的。
菠菜自媒体
俗话说，收益和风险是呈正比的，收益高则代表它的风险越大，所以在选择一项理财产品的时候，一定要多加谨慎。
有一套500万的房子，每个月出租5000元好，还是把房子卖了用500万去理财好？
现如今，物价飞涨，房价也是一直在涨，虽然说现在一直倡导“房住不炒”的概念，但是对于一线城市来说，外来人口那么多，房价最多只能是涨的不那么快吧，该涨的还是会涨的，毕竟需求大。
但如果你是一个理财小能手的话，相信自己能够把这500万打理的很好，那么卖房也不失为一个好决定。
个人看法，如有其它见解，欢迎探讨~
