惠元金服杨世宽
我来回答一下吧，毕竟做了一段时间的银行房贷业务。
首先，不在开发商指定的银行办理贷款，在行业里有一个名词叫做迁卷。到底为什么开发商要指定银行呢？我从来源上给大家说说。首先，只要办理房贷，那么就一定的有银行（目前房贷是唯一只有银行可以做的贷种，其他互金机构和小贷公司也好，最多只能做房产抵押贷——经营或消费，甚至企业流动贷款都可以，唯有房贷不行）。那么如果能够谈下一家开发商的楼盘对于一家银行来讲，相当于完成了很大一部分的放贷指标。于是各家银行的信贷客户经理们都在紧密的寻觅着房产开发商新开楼盘的踪影，希望完成指标，创造利润。
那么，哪家银行当选成为开发商的首选（通常会选择2-3家银行），除了贷款审批速度、额度、在就是很可能开发商自己的账户存款和开发贷（盖房子用的贷款）等都在这些银行办理，相当于互惠互利。这也就明白为什么银行和开发商结合的这么紧密了。
那么，为什么开发商会要求只能在这些家办理贷款呢？其实这还真怨不到开发商这儿，因为理论上别的银行还真的办不了这个业务，新房贷和消费贷、二手房贷不同，消费贷和二手房贷款银行主要审核消费用途、过户房产的真实性以及申请人的资质。但是新房贷款通常来讲房产都没有盖完，除了审核借款人的资质，还需要审核开发商的资质、资金情况，来预防开发商跑路的。而且为了保障房子按期竣工、住户能拿到房证，以及借款人的真实意图（不是开发商找人假扮客户套取贷款等），房贷是需要开发商进行阶段性担保的（一般担保到下房证，或者2-3年等），这期间如果用户违约，开发商需要用保证金帮还贷款，如果用户再不还，开发商可以有权收房重新卖的。
所以，以上的内容必须严格审核开发商资质，那么如果你拿到了一个新的银行，它没有审核过这些资质，也没有签订过阶段担保协议等文书，它是不能也不敢给你办贷款的（其中审核资质还包括确定开发商用于接收贷款回款的银行账户信息等，这个是唯一的，不能乱改以方便监督贷款流向）。
所以，开发商才会指定银行作为贷款机构，虽然银行进入开发商的视野是有商业的博弈的，而真正办理下来是没有区别的，基本贷款客户准入门槛国家要求所以都差不多，只是手续和审核过程稍微有不同和审核的严格程度。以及最后的服务质量和银行剩余的额度等等。所以大可以不必担心，如果满足办理贷款条件，银行还是会给办理和放款的。
你的理财师张帅
不可以，只有与开发商签订了合作协议的银行才能为该开发商建设的房屋办理贷款。这个合作协议需要开发商提供整个项目的各种开发，建设，销售的正规审批手续以及开发公司的资质，营业执照，税务登记，信用登记，财务报表等一系列的手续。并且开发公司要在该银行开立账户，一个是一般账户，一个是保证金账户。所谓保证金账户就是指购房人贷款额的一定比例不会直接放到开发商的一般账户里，而是以开发商为购房人提供阶段性担保的名义放在保证金账户里，直到该房屋办理不动产登记并且完成抵押手续后，才会放给开发商。
没有与开发商签订合作协议的银行就不具备为该开发房屋办理贷款的权力。
