最近几年，经济增长速度下滑明显触动了很多人的神经，其中就包括咱们的地产大亨们。从2010年房地产开发同比增幅达到顶峰33.2%之后，就一直处于下降区间，2015年曾跌至1%，之后稍缓，2017年增至7%，但仍然处于下降区间。
关于经济增速下滑，其实大家都有心理准备。早在2014年的时候，我们就已经进入经济新常态。这也意味着我们从以前不正常，不健康的发展模式转变为健康的经济发展模式，同时进入所谓的中等收入陷阱，而房地产这个畸形发展的行业，也受到了来自各方面的制约。
第一，土地资源制约。为保证老百姓能吃饱饭，我们就必须严守18亿亩土地红线，不得跨越。所以，全国各地在建设用地供给方面收紧了闸门，并进行有计划的减少。房地产企业拿不到地，就不能保持一定的规模，贷不到款，资金链就会断。资金链一断，众多小房地产企业就面临倒闭。
第二，政策制约。为保证社会和谐稳定，国家提出“房子是用来住的不是用来炒的”，并在2018年上半年调控160次，稳定房价，这在房地产行业内掀起轩然大波。房地产本来就重如山的压力顿时倍增。
第三，资金制约。美联储加息的决定已经下来一段时间了（虽然国内并未跟随），房地产行业的融资环境已经不像从前那样好了，这又限制了房地产行业的发展。
第四，....
但是，这些制约真的让房地产行业“冷静”下来了吗？没有，而且还被啪啪打脸。“红五月”，70个大中城市只有四个一线城市房价有所下降，其他均上涨。有些地方房屋的价格涨了两倍还多。
至于下半年在各方面影响下，楼市是否能够冷静下来就得看政策调控的力度了。如果仍然像现在这样，这边紧缩调控呢，那边吸引人才放宽限制，必然无法有效稳定房地产行业正常发展。
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