赌球会赢、股票会涨、房价会跌，被评为人生“三大错觉 ”。但是最近很多人意识到：房价会跌，几乎是一件“零概率”事件。特别是两个“信号”，让很多人开始按捺不住。
第一个信号来自供给端。各区限价盘正在清盘，供不应求，开发商一次又一次提高首付比例；
第二个信号来自政策端。精装和毛坯分开备案，庐阳区地王备到了3万＋，一些高价盘陆续启动，直接拔高了买房门槛。
— NO.1 —
楼市骤变，购房者 “狼狈指数”一路飙升！
不管愿不愿意承认，“满城尽是2万＋”足以反映当下合肥楼市现状。作为购房者来说，每天都会直面接二连三的超级暴击。
▲最近备案的2万+楼盘 合肥物价局截图
首先是房价。根据金刚石数据后台，6月份合肥九区供应价格是17740元/㎡，同比去年6月份（16057元/㎡）上涨10.5%。意味着同样的100㎡的房子，房价涨了10.5万。
其次，市场彻底回暖，一些限价盘春节期间还能挑三拣四，甚至可以和开发商争取个优惠。而进入二季度之后，限价盘加快清盘节奏，客户太多了，首付门槛提高至5－8成。
再次，合肥精装、毛坯分开备案已经执行，虽然说整体取消毛坯房，更符合中国地产业集约化、环保化的趋势。但对于购房者来说，也要面临着买房成本的上升。
▲合肥物价局截图
我一个朋友看了大半年的房子，一直在纠结。过年期间，当时庐阳区1.9万/㎡的精装房，家人劝他“再等等”；滨湖金融后台基地1.6万/㎡的房子，觉得太偏了……
昨天，他哭丧着告诉我：现在合肥市区2万以下的装修房，一只手能数过来。接下来还有那么多纯新盘入市，都是破两万的节奏。
这种情况，很多人都有话语权。特别是滨湖，市场率先回暖，购房者 “狼狈指数”更是一路飙升。
— NO.2 —
融园1.9万/㎡，装修交付，性价比太高了！
这也就不难理解，万达城融园一亮相，许多客户就闻讯而来。原本只准备开2栋楼，因为客户太多了，临时加了一栋楼。工作人员介绍，融园即将首开18＃、20＃、23＃楼，
目前预约已经截止。
▲万达城融园现场图
根据合肥物价局显示，万达城融园毛坯备案均价1.9万/㎡，但开发商会和业主签订协议：装修交付。
首先来看，均价1.9万/㎡是什么概念呢？
放眼望去，合肥市区2万/㎡以下楼盘只有3种：1、瑶海区、新站区刚需重地；2、各区的边缘板块，远得让人想哭；3、全款也买不到的神盘。
缩小范围。滨湖已经有8盘价格备到了2.2万/㎡，还不包括葛洲坝中国府和刚刚启动的正荣府。而且已经有多家开发商透露，下半年会精装、毛坯分开备案，价格自然不言而喻。
再缩小范围。环湖CBD板块内，两年前地价就已经达到19912元/㎡，房价最高卖到了3.3万/㎡；二手房均价2-2.4万/㎡。上周就有万达揽湖苑业主在链家上挂了一套二手房，144㎡，总价400万，折合单价27602元/㎡。
▲链家网截图
以如今滨湖的房价体系来考量，融园1.9万/㎡、装修交付，“性价比”真的不可描述！
这里还有两个逻辑。1、未来买房还有很多选择，但环湖CBD板块的房子却是卖一套少一套。现在不买，以后只能高价买二手房；2、环湖CBD板块“全款抢不到房”的行情，总会缓解，但单价2万以下的装修新盘，真的不会再有了。
— NO.3 —
融园样板间即将开放，一切都恰到好处！
融园1.9万/㎡的价格，已经足够感人。而且还是装修交付，如此高性价比房源上市，简直像这35℃高温天气里，午后一场淋漓痛快的大雨。
万达城融园样板间本周六开放，而我提前探了个底。我敢保证，以下所有内容都是“
有图有真相”，经得起推敲。
▲万达城融园样板房实景图
融园一共设置了3个样板间，建筑面积约104㎡、122㎡以及140㎡。在样板房走一遭，给我的最大的感觉就是低调、质感，
装标品牌、细节处理都恰到好处。以建筑面积约122㎡户型为例，户型方正，三开间朝南，阳光可以恣意挥洒进来，四季景致一览无余。
▲万达城融园样板房实景图
来，一起来看看！
入户设置了感应延时灯，夜晚开门后自动感应照明。
▲万达城融园样板房实景图
入户玄关柜也是直接交付的，方便雨伞、鞋子、钥匙等生活物品摆放。
这里有三个细节，
1、玄关柜的台面是天然石材，造价很高；
2、鞋柜下面留出一定空间，灯带是直接交付的，可放拖鞋，也可放常穿鞋；
3、特点要划重点的是，建筑面积约140㎡户型玄关柜内层板高度是可以调节的，哪怕是女主人的长筒靴也不用担心因为折叠而变形。
▲万达城融园样板房实景图
进来之后，更是一番天地。这个122㎡户型样板间采用的是海派风格，在客厅顶部以仿古铜不锈钢线条镶嵌于约140°斜拉吊顶造型相互结合，同时四周灯带衬托出整个吊顶的立体感。
▲万达城融园样板房实景图
一键断电按钮、小夜灯、USB插口、紧急呼叫按钮、冰箱内嵌式插座……所有这些好用时髦的玩意儿，全都是交付标准。
▲万达城融园样板房实景图
— NO.4 —
实探厨房和卫生间：每个细节都让人震惊！
这里我一定要着重说下厨房和卫生间。经历过装修的人都清楚，在装修过程中，最繁琐、最不能马虎、成本最高的地方就是厨房和卫生间，那融园的交付标准如何呢？
品牌也是可圈可点：老板厨电、华帝厨柜、科勒洁具、摩恩龙头、施耐德的开关插座、西顿灯具等（以上品牌均为同等档次品牌），都是市场上的主流品牌。不是那种国际一线，但却是合肥百姓亲民品牌。
▲万达城融园样板房实景图
让人惊艳的是，这里有无数个让人点ZAN的细节。
L形厨房设计，台面采用的是人造石，近窗户处上翻至窗台。一体化台面的设计避免卫生死角的出现，这对于施工工艺要求非常细致。
台面边缘做上翻的设计，有效的阻隔了台面上水落入橱柜门板及地面上，有效的保护了厨房地面的整洁度。
▲万达城融园样板房实景图
清洗水槽采用台下盆的安装方式，安装成本及施工难度远高于普通的台下盆。水槽下方柜体板采用防潮板，避免后期因潮湿导致柜体底板发霉变形。
厨房水槽上方配置一盏射灯，夜晚清洗时不会受光线遮挡影响而出现阴影面。
厨房采用上滑轨门的设计，好处是无噪音、无门槛，更方便卫生打扫。
▲万达城融园样板房实景图
卫生间设计也格外人性化。
▲万达城融园样板房实景图
卫生间化妆镜柜采用三门镜柜，背面设置化妆品收纳柜，可放置洗漱用品及化妆品等，两侧镜柜
270°开启方式，方便女主人在梳洗时看到侧面妆容是否整齐。
▲万达城融园样板房实景图
淋浴房参照星级酒店标准打造：
入口设计石材挡水条，防止水外溢；
淋浴间玻璃隔屏增设防爆膜，有效的保证了业主的使用安全；
内部墙面设置了壁龛收纳，方便放置洗浴用品；
就连淋浴房地面的大理石，表面做了快速导流凹槽……
▲万达城融园样板房实景图
另外，在可能有水的区域，厨房和卫生间门套线落于石材基座上，避免门套因潮湿而产生发霉和变形的情况。
▲万达城融园样板房实景图
每一个细节，都能领略到融创在滨湖首个项目的诚意。
— NO.5 —
减配成风，融园完全是高端盘的境界！
在过去的几个月，大家都在谈一个话题：严苛的限价之下，“减配”已成为常态。比如，外立面由石材改真石漆，园林景观里名贵的树种不见了，装修标准上做减法……
能省就省，反正房子不愁卖！
我参观过不少装修房，一半的装修，完全是开发商为了提高溢价而装修；剩下的那一半，让人惊艳的很少，常常觉得无功无过，差不多就这样吧。
但参观了融园的样板间，我最大的感触，就是“以后我家也要这样装”。
融园的装修标准，注重对人性化、生活场景化的体现，强调不浪费，尽可能把功能性、实用性发挥到极致。
▲万达城融园样板房实景图
1.9万/㎡的价格不算高，哪怕是毛坯也有很大价格优势。但万达城融园装修交付，装标还能让人惊喜，实属难得。
当然，这并不是一蹴而就的。
进入合肥3年，融创从政务区到滨湖区，用多个项目的经验值，早已把自己修炼成“品质型选手”。
以亲民的价格水平，做出高端盘的水准，既然是出自融创之手，也就不难理解了。
— NO.6 —
结语
在滨湖2万/㎡以下的新盘里，融园就是最可怕的竞品。装修标准比它更高的，真的不多。
而融园的位置，刚好在滨湖核心区。想想看，连滨湖边缘板块价格都快要破2万了，这样的机会，还可能有第二次么？
“房住不炒”，人们对居住品质要求越来越高。而融园为合肥人，描绘了一种有公园、有学校、有地铁、有商场的完美配套，还是品质装修的舒适生活，必定引爆楼市。
万达城融园样板房6月30日将正式对外开放，大家感兴趣可以实地一探究竟！
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