长三角经济区的投资热度一直都很高，各类民间资本活跃，普通老百姓投资，最关心的还是房子。很多普通人就因为投资了房产，秒变千万富翁，房价始终都和城市发展潜力息息相关。正因为在前二十年的时间里，这些投资者看到了长三角的城市发展潜力，大手笔投资房产，成为了现在的千万富翁。没有把握前二十年也不需要着急，本文通过高铁的发展和城市基础，来预测长三角的三线城市的发展潜力，给各位想在长三角投资的人做一个参考。
根据上述的9条在建和16规划高铁，我找出了现在还没开通但未来会开通的长三角三线城市，并按照到上海和各自省会城市都在2小时之内的城市这个标准来衡量，分析出这些城市的未来发展潜力。经过分析、比对、筛选后，选出了长三角最具发展潜力的五个城市。这五个城市分别是：南通、扬州、淮安、盐城和舟山。
前四个城市都是苏北的城市，苏北目前高铁设施不是很完善，但是在未来高铁将大大改变苏北的交通，会极大的促进苏北城市的发展。浙江舟山未来也将开通多条高铁，并且浙江舟山海洋经济区是国家战略，未来有一定的发展潜力。我们先来讨论苏北的四座城市，浙江的舟山市先按下不表。按照高铁开通后这些城市距上海和省会城市的时间距离和高铁线路的重要性来看，我们对四个城市进行了统计列表，如下图所示：
从上图我们看到：首先南通到上海的时间只需要24分钟，有3条八纵八横的高铁穿过，四个城市中距离上海最近，高铁辐射力也是最强。其次是扬州，到上海需要90分钟，到南京需要24分钟，有2条八纵八横的高铁经过，扬州受南京外溢辐射最大。第三名是盐城，到上海60分钟，到南京60分钟，有1条八纵八横高铁途径。第四名是淮安，到上海120分钟，到南京60分钟，有1条八纵八横高铁穿过。
我再根据这四个城市的2017年GDP和常住人口进行进一步分析，统计后得出：南通2017年GDP完成7734亿元，常住人口730万人；盐城2017年GDP完成5082亿元，常住人口723万人；扬州2017年GDP完成5065亿元，常住人口449万人；淮安2017年GDP完成3387亿元，常住人口489万人。人口越多，未来发展潜力越大。
综合所述：南通在4个潜力城市中无论GDP、人口规模、高铁数量等因素来看，都是NO.1。南通在2017年的中国城市竞争力排名中，在全国排名28位，南通房价已经破万了，南通通高铁的时间也比其他三个城市要早，所以南通是长三角未来最具投资潜力的城市，排名第二的是盐城，很多指标数都排在长三角三线城市中的第二名，盐城是除南通外最具投资潜力的城市。第三名是扬州，想在南京附近投资的你，可以首选扬州。第四名是淮安，未来京沪高铁二线建成后，淮安也会是炙手可热的投资潜力城市。最后是舟山市，虽然舟山人口规模太小，但有国家新区的政策，还是具有一定的投资价值。
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