第一、农村土地退出需要具备以下条件：

1、农村土地有偿退出，必须是农民自愿，国家对此并不强制要求；

2、退出土地的农民要具有稳定的收入来源和住所，起码能保障个人的日常生活，不然，即使农户个人想要退出土地也是不被允许的；

3、目前，农村土地退出还处于试点工作当中，因此，农民要先了解清楚该地退出是否可以享受到农村土地有偿退出政策；

4、退出土地的农民必须具备土地的合法使用权。

第二、2018年农村土地有偿退出的流程

1、村民自愿向当地村委会申请；

2、村委会进行申请人信息核实，满足要求，进行下一步审核；

3、接下来，与有偿土地流转意愿的农业大户进行议价，通过村民大会同意后，双方签订土地退出合同，确定此土地有偿退出。

第三、农村土地退出的方式有两种：

一种是长期退出土地承包权：很多农户对土地有感情，不愿意直接放弃自己拥有的土地，于是就选择将土地一定年限的经营权转让其他种植大户，这种方式农户获得的补偿会比较少。

另一种是永久退出土地承包权：这对于计划在城市定居的农户群体是比较好的土地退出方式，农户自愿放弃所属土地的承包权，交由村集体经济组织，一次性退出土地的补偿金额会比较多。

第四、农村土地退出1亩地是多少？

根据2018年最新统计的土地情况看，选择永久性退出土地承包权的地价格在5万元/亩，部分地区上涨到8万元/亩，并且有关补偿方式村民可以选择一次性全部获得补偿，也可以选择分期补偿；对于2018年农村土地有偿退出补贴多少，国家并没有明确规定，需要农户朋友到当地政策咨询，以当地政府补贴为准。

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