太猛！崑山上半年房價走勢曝光，最大降幅達4100元！更可怕的卻是...

終於在6月下旬，崑山迎來“加推潮”

各大樓盤紛紛衝刺年中業績，

這也代表著崑山樓市正式步入下半場。

形容2018上半年崑山樓市的表現，

一片紅紅火火恍恍惚惚~

紅火的是一次次開盤的大賣

恍惚的是崑山房價越來越讓人看不懂了，

上半年崑山有樓盤降價4100元/㎡，

然而更讓人虐心的是，

上半年崑山新房均價卻上漲1234元/㎡，

崑山2018上半年房價具體走勢如何？

快跟小房一起來看看！

崑山房價上半年漲幅達7.83%

近日，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈的2018年6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，通過142個城市大數據房價指數(BHPI)監測發現，2018年上半年多數城市房價有所上漲，局部房價出現大漲，少數城市房價下跌。

（截圖為部分數據）

報告顯示，2018年上半年房價較快上漲的城市中，既包括二線城市，也有不少三四線城市。其中，崑山漲幅達7.83%。

漲價1234元/㎡半年房價直逼2w+

崑山限購長達一年半之久，依舊沒有放鬆的打算。不少人認為，政策卡的如此嚴厲，2018年的行情肯定會受到影響，房價或許會下跌。那麼，真的如大家所想嗎？

據小房統計的數據顯示，崑山樓市1月均價17838元/㎡，6月均價19072元/㎡，對比年初上漲1234元/㎡，每月平均漲幅基本在200元/平左右，其中4月漲幅最大，高達423元/平。

新房均價直逼2W+，今年上半年房價依然十分堅挺！

（點擊查看大圖）

同比2017年1-6月房價走勢，2018年上半年房價整體走勢平穩，沒有出現大的波動，但新房均價有所上漲。

上半年哪些板塊均價漲的狠？

從2018上半年崑山各區成交均價漲幅圖來看，崑山6大板塊全線上漲（除陸家、張浦和千燈區域無住宅項目在售外）。其中，城西上漲達18.4%，漲幅最大，緊隨其後的是城中和城東；花橋是唯一呈現下跌的區域，跌幅達1.19%。

（點擊查看大圖）

具體各區上半年新房均價漲跌情況，一起來看看。

從板塊均價來看，相比今年1月板塊新房均價，城西漲了2125元/㎡，城中1750元/㎡，這兩大板塊均價漲的最高，都屬於崑山熱門區域。
上半年城東幾大剛需盤相繼售罄（綠地21新城和東晶國際花園售罄），加上區域內在售的住宅項目一經加推就熱銷，導致整體板塊漲幅略大。
城北由於區域內多個住宅項目遲遲不加推，萬科公園大道和北城新境的價格上漲直接拉昇了區域整體均價。
隨著碧桂園·吉田國際住宅項目的售罄，城南目前在售的住宅項目僅剩玉蘭公館和昆城景苑，且在售均價一直處於高位，上半年城南漲價155元/㎡，漲幅不大。

南部水鄉和巴城兩大鄉鎮板塊，上半年均價漲幅變化不大，這與區域內在售項目多以別墅項目為主有關，其中南部水鄉新房均價無變化。
花橋是上半年唯一的房價下跌區域，主要受樓市限購政策的影響，不少投資客和外地購房者紛紛淡出花橋市場。加上花橋區域本就較高的庫存，不少樓盤採取“以價換量”的方法。
由於區域內住宅項目售罄，千燈、陸家和張浦這3個板塊上半年新房均價無法統計到。

調控當頭，為何崑山房價還在漲？

雖然2018上半年崑山房價呈現微漲趨勢，但這也是樓市調控的下的正常的現象。樓市調控主要是以維穩為主，房價不會大漲，也不會大跌。

上半年崑山房價之所以呈現微漲趨勢，主要有以下幾個原因：

新舊房源更替

上半年崑山各大區域剛需樓盤相繼售罄，剩餘的房源大多是改善性，價格自然高位，另外各區域新添加的樓盤多為高價盤。如此，剛需盤退出市場，高價盤入市，新舊房源更替導致房價呈現上漲狀態。

供不應求

目前崑山樓市實際上是嚴重供不應求的，尤其是剛需市場。加上政府嚴卡預售證，不少樓盤遲遲不開盤，房源入市緩慢。但是崑山的購房需求卻在不斷累積，供不應求的情況下，房價自然上漲。

不容忽視的城市群效應

2018上半年崑山加速接軌上海，長三角一體化有了實質性的進展。長三角城市群的形成為崑山房價上漲提供了基礎。

另外，隨著品牌房企的入駐，市場的洗牌，大型房企聯合佈局崑山。上半年，招商蛇口、萬科、正榮等大牌房企在崑山動作頻頻，未來崑山房價長線看漲。