华亭鹤唳001

2018年房地产形势较为复杂，全国形势差异很大，即便是同一个省份也有较大区别。我们以北京地区为例来做一个分析，北京实际上代表未来全国地产市场的走势先导。

2017年以来，一是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2017年3月以来，北京市连续密集出台 10 个方面、20 多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”、“ 增供给”、“强监管”几方面综合施策，房地产市场调控工作取得显著成效，比较好的抑制了地产价格的快速上涨趋势。

调控的结果是，房地产开发投资持续缩减，商品房施工、新开工、竣工面积减少，2017年全市完成房地产开发投资 3745.9 亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降 3.1 个百分点，占全社会固定资产投资的 41.9%，同比下降 5.9百分点。这样造成了商品房可供应面积的减少，呈现典型的双减少格局，如图：

北京市场特点呈现供应减少、成交量大幅减少的格局，另一方面，对于限购紧抓不懈，导致房价稳中小幅下降的格局，加上从信贷源头上提高利率，从结构上抑制了房价暴涨的可能性。

同时大力发展租赁市场使得很多买没有购买能力的家庭居者有其屋，为更多贫困家庭建设的保障房也起到了较好的稳定作用，这些措施短期抑制了购房的冲动行为，整体房地产市场表现平稳，没有较大的价格波动。

所以北京市场真正做到了房子是用来住的功能发挥，按照北京的成功经验，各地的房产抢购风一旦过去，房子的居住功能也会进一步得到发挥，全国房地产市场将会迎来稳定的发展局面。

王红英金融期货

全面下跌应该不会这么悲观，2017年国家调控力度比较强劲，坚持“房子是用来住的不是用来炒的”，对炒房的打击力度也比较大，这使得一二线城市的房地产市场遭到重创，在2018年这一原则将继续坚持，不会改变，国家打击炒房的决心也不会减弱，这是大环境大趋势。因为在前几年投机者炒房的时候，一二线城市商品房为主流，房价呈一种过热的趋势急速上升，所以当国家调控手段实施后，大家就会觉得房地产行业萧条了，下跌了，其实可以换一个角度讲，房地产只是朝着一个更加健康的方向发展。不过对于炒房者来说，他们追求短期快速进钱，对炒房的打击肯定影响了他们的收益。一二线的调控将使炒房者的目光投向三四线城市，三四线城市的政策环境目前还比较宽松，并且在棚户改造货币化支持下，楼市将有所回暖，不过长远来看，如果三四线城市如果也挤满炒房者的话，一旦进行调控，这些炒房者手中的房子就不太会好出手，三四线城市人口较少，收入水平也较低，对新抛售出的房子消化能力大大不如一二线城市。并且随着房地产内生性增长趋势的减缓，销量可能会在未来几年有所回落。

所以2018年，应该不是房地产全面下跌之年，但是如果三四线炒房没有得到很好的控制的话，出现全面下跌将会是很快的事情。

大猫财经

别玩虚头巴脑的大势分析、数据分析和人口分析，我就信一点，那就是眼见为实的亲身体会。我所住的小区，2017年底高峰时期，均价两万，现在均价大概在一万七八。所以，现在不是会不会降价的事情，而是已经降了的事实。

还有一个亲身体会可以佐证，我现在小区附近那七八家地产中介，楼市火的时候，一般都是坐等客户上门，很少在路口、商场做推介。现在的情况是，大热天的，一群男女中介撒出去，在各个十字路口、商场入口，打着房子信息牌、宣传单页，逢人就问，见人就拉。这说明他们坐等客户上门的好日子出现了变化，这么卖力，还不是给交易不景气逼的。

大象无形209

2018年不是！也不可能是房地产全面下跌之年。这中间肯定存在这某种误会！

2018年是房地产的调控之年，是房地产长效机制的建立之年。今年从开年以来各种调控消息不绝于耳，总体的、局部的都有，而且方方面面都是具到的。比如：利率上浮、选购、限售、摇号、户籍限制等都是今年的调控政策，种类繁多，覆盖面广是今年调控的一大特点。

很多人以为，在这样强势地位调控之下，楼市会面临量价齐跌的局面。但是，梦想与现实总是有一定差距的。其他的不说，单说涨的好好的房价在一年之内跌下来，这就是不可能的。犹如让一辆高速行驶的列车一下子刹住车这也是不可能的。所以说，在今年实现房地产行业方面的全面降价是根本就不可能的。

其实，不单2018年完成降价不可能，就连同今后的几年做到房价的下跌也是不可能的。因为房价的支撑莫过于需求。而我们看看，需求丝毫没有减弱。就拿今年三月份的全国楼市的成交面积来说，就比往年同期要高得多，并且已经和往年的销量高位对等。这就足以说明房产市场的需求量还是很好的，否则怎会有如此畅销的局面呢？

再举个例子，对普通购房者来说，龙头房企的房子普遍高于均价不少。应该是少部分人的选择。但是事实偏偏相反，三大龙头房企的销量却远远高于其他房企，并且攫取了大部分的利润。两月破千亿年内完成6000亿的历史新高销量不是梦！

这是为什么？这就是需求！当你还以为高房价没有人买的时候，其实楼市早已在你做梦的时候活跃了起来。很多你身边的人都是默默买着房做着投资的。要不然这么大的房产库存量真的就是刚需消化掉的吗？

因此，我们对于房价的涨跌还是应该理性的判断，真的不是房价高涨或者房价暴跌。而是因为房子这个东西一直有着需求，怎么降呢！

房产老J

你好，嗨住租房来回答这个问题。

40城、50次！5月楼市调控政策发布次数创纪录！近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，部分二线城市楼市更是火爆，比如合肥“房价指导委员会”的出现、杭州万人摇号抢购数百套房源、成都一楼盘61856人抢千套房……这些现象的出现，给人一种感觉，似乎2018年的楼市全面复苏并呈上扬趋势。

那么，2018年的房地产究竟会有什么样的走向？2018年的房地产还会是全面下跌之年吗？

购房者抢房、政府抢人，但是后劲不足。

统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比涨幅超过1%的16个城市中，三四线城市多达10个，其中丹东涨幅最快，环比上涨2%。

但是分析其上涨的原因，我们会发现，韩朝利好的消息传出，丹东楼市出现普涨；天津、西安等地则是在人才引进的刺激之下，楼市回暖；而更多的三四线城市则是因为管控松、热钱下沉，以及棚户改造货币化造成的房价爆涨。

这些都不足以支撑房价的长期上涨。而同期，政策也迅速下沉，楼市调控的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

100城房价同比增幅继续收窄，体现“房住不炒”政策。

再来看看数据。2018年5月份的百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

具体分析数据我们可以看出，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。

对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

调控的目的只有一个，那就是稳定楼市。预计，2018年下半年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。

从现状看，楼价虽然趋于稳定，但是对于年轻人来说，特别是在一、二线城市里生活的年轻人来说，还是负担不起。不买房，居住的问题也能得到很好地解决。下载嗨住APP，房源全、信息真实有效，还没有中介费，让你轻松租套好房。

嗨住租房

不是的，2018年房价肯定不会下跌的。房价不同股市，不是有涨必有跌。

1. 房价跟股市不同，国内股市已经乱套，股价已经不能说明该公司的盈利情况，公司利好消息可能也会造成股价下跌，操盘手作用巨大。
   
   
2. 国内房价上涨不是盲目，不是没有基础的，我国经济现在处于高速发展阶段，房价上涨只是一方面表现而已。
3. 各地限购政策陆续出台，已经减缓了房价上涨的速度，使得房价趋于平稳，但现在是买房难，房源太少，房价必然还会继续缓慢上涨。
   
   
4. 房价肯定不会跌的，市场经济决定了，现在是卖房市场，供小于求，物价上涨。
   
   
   
5. 以上纯属个人观点，不同意见可以留言交流。

面向大海春暖花开

2018年的房地产，应该不是全面下跌之年。这里，我为什么重点强调全面两个字呢，有以下几个原因:

第一，2016年到2017年这轮房价上涨，是从一线城开始上涨的，然后再传导到二线，三线等其他城市。这轮上涨有个明显的特征，就是城市的轮动。它没有固定同时全国一起上涨，所以，这次上涨和以前都有很大的不同。因此，我们应该换个思维思考这轮房地产行情。最近，一线城市房价已经停涨，也有一点点下跌，这是什么一个情况呢，这是因为国家政策，在一线城市打压的很严格，包括一系列贷款政策，限售，限购等等。为的就是遏制住一线城市的龙头带动效应，只要一线城市不涨了，才能传导到二，三线城市。所以说，现在新闻大多在讨论四线城市很火爆，这就是去年的房地产的一个传导效应，包括一，二线城市对房地产的挤压，导致购房者，涌入三四线城市，加上国家层次面的，三四线城市鼓励去库存，才让四线城市，现在这么火爆。毫不夸张的说，也是去年的上涨，刚好传导到四线城市，快接近传导上涨尾声了，这就是城市轮动效应！所以说，2018全面下跌应该是不可能，可能是极少数热点一二线城市房地产会开始慢慢降温，下跌还没有传导到三四线城市。当然。暴跌肯定不可能，可能只是停涨或者小幅度的下跌。

第二，据新闻报道，2018 年1-2 月全国商品房销售面积同比增长4.1%，增速较去年全年回落3.6 %，商品房销售额同比增长15.3%，增速较去年全年提高1.6 %。这个情况说明了什么呢，说明到目前，销售面积在回落，但是销售额却在提高，销售额提高了，就意味着房价涨价了，为什么房价涨价呢，因为开发商没有销售压力，到位资金很充足，认为房地产还会很火爆，所以涨价。再者，去年很多城市土地市场非常火爆，地王，高溢价率的土地比比皆是，况且今年高价土地会集中入市，在去年开发商资金充足的情况下，都不会选择降价的。所以，全面下跌应该不可能，可能只会出现个别城市因为银行贷款利率提高，或者银行不放贷。导致热点城市房价的短期波动。

综上，2018年如果在贷款利率上升，个别银行放贷停止的情况下，房地产还能稳住的话，稍微政策一松动，房价又将开启新一轮上涨。

个人观点，欢迎大家讨论。

分析师浏先生

在中国，房子不单单只是房子，它还与户口、福利、教育挂钩。

目前，北上广深房价已经高到令人发指，而相对的，四、五线城市还是可以让人接受的。

探究房价的涨幅，更多应当与国内经济一起讨论，大部分热钱还在房地产上，银行与各大地产公司的账不可能一年之内理清。

即使国家要宏观调控，也要“软着陆”而不是强制硬着陆，要不然银行那笔帐坏死，热钱一下子出不来，整个国家的经济直接奔溃。

不得不说，就特大城市规律而言，市中心的房价是不会降的，诸如纽约、东京、伦敦，国际大都市的房价只有升没有降，想着北上广深核心区域降价就别想了……

使命先生

因为从最近几年的房地产市场来看，都是一二线城市房价涨势先行，然后国家对一二线城市房价进行政策调控。然后，房价涨势热度传导到三四线城市。

这也和一二线城市土地拍卖先频出地王，然后传导到三四线城市土拍也持续出现地王的情况是一致的。

从目前情况来看，一二线城市房价上涨周期与三四线城市房价上涨周期之间10到15个月的间隔期。

所以，2018年对于一二线城市而言，房价已经调控了18个月以上了，而三四线城市还在热销高峰逐步回落。三四线城市房价创新高预期已经开始回落，而一二线城市市中心房价开始出现调整结束，再次有慢牛走势的态势。至于一二线城市远郊房价还需要一段时间的调整，才会继续慢牛向上。

所以，我认为2018年对于三四线城市房价而言是整固调整的一年，对于一二线城市而言，是调整结束，慢牛向上缓慢上涨的一年。

吴爸爸网络历险记

2018年，房地产市场是到达顶峰之年，也是价格持续平稳， 轻微震荡之年。这种现象在以后会持续多年。不会有太大的变化。

2018年开始，住房消费将是商品房，和租住房两种方式的分水岭。政府将可能，引导住房消费人群，分成两大块来进行引导消费。

一块是对经济条件较好的人众进行的商品房消费。一块是政府将要加大力度，为经济条件和居住环境较差的人群，投资建设的濂租房，公租房消费。

商品房消费人群，有一大块是贷款消费的刚需人群，并非炒房者。房地产全面下降，不利于金融市场的稳定运行。也不利于保护刚需消费者的利益，和保值心态。更不利与社会和谐的大环境。所以，政府会下工夫，基本稳定地产市场。

另一块，解决好租住房市场的消费群体需求，也就解决好了改善住房条件与家庭经济薄弱之间的贡需矛盾。更有利于商品房市场的稳定性过渡。

如果，政府部门提供的，廉价的租住房屋，能占市场的六层份额，就有了绝对的市场定价导向。对租住房市场的稳定发展有积极意义。同时，减少了这部分人群的经济压力，提高了他们的生活水平，对社会稳定有向好作用。

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