二手房交易流程复杂，往往会出现很多纠纷，原房主不迁户口就是常见的一种，如果是学区房，因为户口迁移的问题耽误孩子上学，会严重侵犯买方的利益，一般情况下买方会向法院提出诉讼，先看一则案例：
为了孩子将来上学打算，王先生从刘先生手里购买了一套学区房，并取得了房产证。在买房的时候，刘先生称房子没有登记户口，然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口，并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读，户口一直没有迁出。后来双方对簿公堂，刘先生称他根本不知道王先生要买的是学区房。
法院经过审理认为，虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口，但刘先生在将房屋出售给王先生时，应协助王先生了解房屋的有关信息。最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。
济南卖房不迁户口有新招
打官司向法院诉讼是常见的解决方法，但也耗费一定的时间和金钱，近日，针对此种纠纷情况，济南派出所给出相对方便快捷的解决方法，目前，历下区科院路派出所已为50余名市民办理社区集体户，涉及购房、离婚等情况。
济南市民如果遇到房主卖了房子却没迁户口的情况，可以向当地派出所申请。公安机关告知原房主后，如果其不迁移户口，将把其户口迁入社区集体户。注意新房主到派出所申请办理户口手续时，要带着房产证原件及复印件。
那么在二手房交易中还有哪些常见纠纷呢？
01、遇到银行政策调整，买家无法及时支付房屋尾款怎么办？
法律意见：
由于银行政策调整、买家个人征信原因导致的延迟放款，从而买家无法按合同约定支付房屋尾款，这种情况是很常见的。
出现这种情况的时候，买家也是要向卖家承担违约责任的。因此买家必须要对个人征信和银行政策有及时的了解。
02、房屋质量有问题怎么办？
法律意见：
第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任；
第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任；
第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
03、定金问题产生争议怎么办？
法律意见：
二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。
如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。
04、房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办？
法律意见：
在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。
05、交了诚意金（意向金），如果不想买房了怎么办？
法律意见：
第一、买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订《定金合同》，而仅仅是出示诚意金收据，那么这个时候的诚意金就相当于“订金”，只要最后没能订立买卖合同，诚意金都应当返还。
第二、如果中介公司在《定金合同》中明确约定：“一旦卖家同意买家的条件，并且收取诚意金后，诚意金就转变为定金。”如果有这样的约定，那么这时候的诚意金就相当于“定金”，买家没有正当的理由拒绝签订合同的时候，买家是不能要求返还的。
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