會議剛開完，通知就落實。
6月20日，長春市剛剛召開“關於加強房地產市場管理、穩定住房價格工作會議”，而今天，落實會議精神的通知就正式下發了。
這是原文件，咱們搶先看!
如果大家不知道背後啥意義，下面權威解讀新鮮呈現。
這份《通知》內容雖然文字不算長，但“嚴”成了關鍵字，乾貨可見。這則通知意味著啥，克而瑞長春機構高級分析師姜峰一一解讀。
嚴格調控商品住房價格
價格異常暫停辦理商品房預售許可證
對新申請商品房預售許可證的商品住房，按照房屋成本構成嚴格審查，原則上不得高於當年首次取得商品房預售許可證時同類項目和周邊同等品質項目商品住房的實際銷售價格，價格異常的暫停辦理商品房預售許可證。支持新建中小戶型、中低價位的普通商品住房上市銷售。
對已取得商品房預售許可證的商品住房，實際銷售價格波動較大和不按相關規定的銷售房源的停止商品房合同網籤備案，並要求限期整改，整改完畢後重新申報商品房預售價格。對已取得商品房預售許可證但價格偏高的商品住房，暫緩辦理商品房合同網籤備案。
解讀：該政策是為了限制市場出現價格快速上漲的現象出現，通過行政手段保證市場的穩定有序發展。並且鼓勵開發商開發剛需兩房以及一房產品，緩解市場剛需供應的不足。但是在土地供應無明顯增加的情況下，小面積意味著低總價，也將會更加適合投資，有可能促進更多投資需求的進入。
嚴厲打擊違規銷售行為
炒作學區房等行為從重處罰
對炒作學區房、地鐵房、公園房、大商圈等概念，認籌、認購、收取訂金、虛假宣傳、哄抬房價、捂盤惜售等違規銷售行為，從嚴從重處罰。同時，對違規項目延期半年核發商品房預售許可證。
解讀：該政策將管理市場在銷售過程中的違規行為，保證市場的有序發展。減少市場無證加推、違規調價銷售現象的發生，從長遠來看是有助於市場的良性發展。在市場趨於嚴管的情況下，建議購房者不要猶豫不決，選到自己滿意的樓層以及戶型果斷作出決定。
嚴肅處理不誠信開發建設行為
不按合同約定期限辦理產權列入黑名單
嚴格落實房地產企業信用評價制度。對違規開發建設、不按商品房買賣合同約定期限辦理產權、發生重大質量問題等嚴重侵害公眾利益且拒不改正的房地產開發企業，直接列入誠信“黑名單”，停止商品房預（銷）售、限制房地產開發行為。
解讀：商品房預售資金監管等政策在全國其他城市均有出臺，據資料顯示可追溯到2010年。北京、瀋陽等城市均出臺了預售資金監管的政策，該政策有效降低了因開發商資金鍊斷裂從而導致項目爛尾的情況發生，降低購房者買房子的風險。
開展長春市房地產市場專項檢查
接受社會各界人士監督 發現一起查處一起
對全市房地產開發項目逐個進行排查，整治各類違法違規行為，發現一起查處一起，並向社會公佈。設立投訴電話，接受社會各界人士監督。
解讀：本次政策的出臺實際上屬於市場監管方面的政策，更多的是限制市場價格的過快上漲，保證市場的穩定有序發展。
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