農村房屋都屬於自建房，由於政策原因，農村房屋不像城市商品房，基本上是沒有房產證的，在市場經濟時代，大家都知道房產證對於房子的重要性，房屋沒有房產證將得不到法律保護，就像人沒有了身份證一樣，而且以後買賣也會出現問題。雖然目前為止，農村房屋不允許自由買賣，但是現在大的趨勢是宅基地在逐漸改革，也會越來越開放，房產證將在以後越來越重要。
那麼沒有房產證的這個問題怎麼解決呢？事實上，在這次土地確權工作中，這個問題就已經迎刃而解了，為什麼這麼說呢？
已經完成了土地確權頒證工作的農民應該都清楚，土地確權工作結束後，不僅會給農民發放土地確權相關證書，還會給農民頒發宅基地確權相關證書，這個證書就是不動產證，可千萬別小看了這個證書，這其實就是農民的“房產證”。
不動產證書對農民的房屋和宅基地情況進行了登記，上面有宅基地和房屋的地理位置，使用權人及所有權人，還有四至等基本信息，這就相當於是農民自己的“房產證”，以後無論是拆遷也好，糾紛也罷，這個不動產證書將是最有力的證明。那麼這個證書有什麼用呢？
目前不動產證書被賦予了很多新的“功能”，除了是房子和宅基地的“身份證”之外，不動產證還可以用來抵押貸款等等，更為重要的是，目前宅基地改革讓農民看到了宅基地變現的希望。
在目前很多宅基地改革試點地區，為了增加土地，推進廢棄宅基地再利用，不少地區試點探索農民自願退出宅基地補償機制，即對自願退出宅基地使用權的農民進行一定的現金補償，農民拿了錢之後，以後就沒有了宅基地資格權，宅基地也將被集體收回。那麼這個證書能值多少錢呢？從試點地區來看，宅基地最少能值10萬元。
雖然是一個好事情，然而這3類人卻無法拿到這個證書：①一戶多宅的農民；②違規使用宅基地的農民；③宅基地面積超標的農民。對於這3類情況，是無法進行宅基地確權的，也就無法領取不動產證，這個農民要知道。
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