昨日（6月7日）晚间，景洪市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展意见》的发布，使景洪成为继昆明之后，今年来第二个出台楼市调控政策的云南城市。
这份毫无预兆紧急出台的景洪楼市调控《意见》虽然包含9大项措施，但仅其中两项细则具有一定程度的调控作用，且极为有限的调控力度，以及基本上迎合政策主旋律的细节设置，使得整个调控政策更像是一份用来搞笑的“假调控”。
结合景洪此次调控《意见》的9项措施来看，仅“调整新建商品住宅限售政策”项下的“新房两年限售”及“同一购房者身份证最多仅限购两套商品房”两条细则，看起来稍具调控意味，但仔细推敲，两项措施的具体执行并不会对景洪房价的过快上涨起到有效抑制。
《意见》要求，自6月6日起，在景洪市中心城区规划区内（含景洪工业园区、西双版纳旅游度假区）购买的新建商品房和存量商品房，自交纳契税之日起满两年方可上市交易。
同时，房地产开发企业和新建楼盘代理销售中介对同一项目购房者，只能凭购房者本人有效身份证件最多出售两套商品房。
具体来看，《意见》两年限售政策的出台，将起到降低房源交易，减少新购住房对于景洪整体商品房市场的流通冲击作用，一定程度上能够有效抑制当地的投机性购房需求，但两年的限售期并不能完全切断投资性需求的流入。
如果说两年限售措施稍具调控作用，那“本人身份证最多可够两套住房”的规定，则完全可以看作是对景洪目前“不限购”政策环境的再次重申。
虽然《意见》中“同一购房者凭本人有效身份证件最多只能购买两套商品房”的规定，表面上限制了购房者的置业数量，但不以家庭为单位的限购措施并不能有效抑制购买，购房者可通过使用父母、配偶，甚至子女的身份证实现多次重复置业。
而且，《意见》仅明确了“本人身份证件”的购房数量，并未对当地及外来户口的购房条件差别进行限制，这对于外来置业需求旺盛的景洪而言，不仅无法抑制本地置业需求，对于外来投资也完全不具有任何调控效力。
此外，调控提出完善差别化的住房信贷政策，加大土地供给、盘活存量土地，适时推出限价商品房，加强预售许可环节的管理，培育租赁市场等意见措施，也只是关于过往政策基本面的老调重弹，并不具备实际调控作用。
显然，这样一份表面收紧，但实则不疼不痒的楼市调控《意见》，更像是景洪为应付当前政策形势的一次敷衍“搞笑假调控”。
以下为《意见》全文：
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