我是餘小魚

戶口從農村已經遷出到城裡，原宅基地還能確權嗎？

參考《山東省宅基地管理辦法》，非農業戶口在農村，宅基地符合以下情形，可以確權，否則無法確權。

新農村二代

京尚律師答：

非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。

宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對於祖上遺留下來的建築物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建築物及附著物而言的所有權。如建築物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承後繼續使用，因地隨房走，故可以對建築物所佔土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。

但是，各個省份之間在這一方面又有不同的規定，具體請參閱本省的相關文件。

北京京尚律師事務所

你好，你的問題涉及到“宅基地確權與戶口的關係”這一個方面，不能簡單地說可以還是不可以，還是要看你具體屬於什麼情況來。

通常來講，宅基地確權與戶口的關係如下：

1.戶主戶口在農村，宅基地可按當地流程參與確權

農村宅基地是按戶來進行分配的，一戶人家能夠申請到的宅基地的面積也與申請時家庭具有當地農村戶口的人數有著直接的關係。

因此，只要你們戶主還是當地的農業戶口，那麼你們老家的宅基地自然是可以順利確權的。

2.戶主戶口遷出，但家裡有其他成員戶口尚在當地

這種情況也可以確權，畢竟宅基地不是戶主一個人的，而是屬於整戶家庭成員的，因此如果戶主的戶口遷出了，其他家庭成員戶口還在當地，那麼只需辦理一個“宅基地過戶手續”即可繼續確權了。

3.家庭成員戶口全部遷出，暫不予以確權，鼓勵有償退出

這種情況下，你們家已經沒有人具備村集體成員資格，只是地上的房屋你們可以繼續居住到自然坍塌，塌之後由村裡面收回。對於宅基地有償退出的試點地區還會鼓勵你們有償退出宅基地。

土地論壇

關於這個問題，首先要搞清楚，宅基地和宅基地上邊的房屋是不同的概念。農村土地確權是對農民承包土地以及宅基地房屋確權，不是對宅基地確權。

宅基地是我國農村地區獨有的福利。宅基地的所有權屬於村集體。村集體按照相關規定，對符合宅基地分配條件的農戶進行宅基地審批。

農民僅僅對宅基地上邊的房屋具有使用權。房屋可以買賣，轉讓甚至繼承，如果房屋閒置，倒塌之後，村集體有權收回宅基地，進行重新分配。

關於宅基地的使用權，農村地區主要實行的是“地隨房走”的政策，也就是說只要房子安好，子女繼承房屋置換，其宅基地的使用權一同隨房屋轉受給繼承人。

但是如果出現了以下情況，便不能享受宅基地福利：

1.戶口農轉非並落戶大城市

這種情況是指父母依然住在農村，可是子女的戶口已經遷出並在城市（鄉鎮除外）裡買房落戶，那麼確權完成後，子女只有房屋的繼承權，沒有申請宅基地的權利，更談不到宅基地確權。

2.宅基地長期閒置或房屋長久失修

依照2017年最新的宅基地政策，閒置兩年及以上或因為長期閒置失修導致房屋倒塌，宅基地將會被集體收回。

3.違規使用的宅基地，將會被強制收回

目前，很多宅基地也存在違規使用的情況，而在土地確權之後，違規使用的宅基地將會被集體強制收回，所以，宅基地繼承便無從談起。

野夫

現在農民正在進行宅基地確權的工作，這關係到農民的切實利益，不少農民就有不少的問題想知道。尤其是一些將戶口遷到農村的朋友，那麼對於他們來說，宅基地還可以得到確權嗎？

戶口從農村已遷到城裡，原宅基地還能確權嗎？

既然將戶口遷到了城裡，那就是城市戶口了。按規定城鎮戶口是被禁止買賣宅基地的，也就是說城裡人沒有資格得到宅基地。而你現在將戶口遷到了城市，就自願放棄了宅基地的所有權了。雖然宅基地上面的房屋還是你的，但宅基地卻不是了，到時房屋倒塌了，也是無法再進行重建的，只能被村集體收回宅基地。

而在這次的宅基地確權中，重點就是將不符合宅基地資格的人清查，將違規的宅基地進行收回處理。而現在你已經是城裡戶口，按規定在宅基地確權時無法得到確權的，因為宅基地使用權已經不歸屬你，而是歸屬村集體了。

你要想得到宅基地的確權，那首先就要解決身份問題，將戶口重新遷回農村。如果你一家人全都在城裡了，那是不符合遷回農村戶口的規定的，只能放棄宅基地使用權了。

這次宅基地確權工作是來真的了，對於那些城市戶口的人，宅基地將不會得到確權。還有那些在耕種建房子的，宅基地也無法得到確權。

其中還有一種情況比較特殊，就是有些人的宅基地只批了100平方，但是農民卻私自增加面積，建設成了120平方，對於這種情況，原則上對於違規建築進行拆除的，不過避免導致農民的房屋倒塌，一般情況都不拆除，而是相應徵收一定的稅費。

宅基地還是按批准的進行確權，超出的20平方不予確權，一旦宅基地上的房屋進行重建的時候再收回多餘的宅基地。

反正宅基地確權是非常好的一項舉措，一旦得到確權後的宅基地證，將來還可以用宅基地進行抵押貸款，可以說這宅基地確權證是非常重要的，農民朋友必須得到。

深山老農民

您好，農村宅基地是帶有福利性質的，因此，根據《宅基地管理法》和《土地管理法》，宅基地的使用者只能是本村集體組織成員，宅基地的流轉也是在本村集體組織間進行。

因此，戶口變更為非農後，與村集體組織脫離了關係，是無法再享受村民的福利的，因此，無法進行確權。

北京冠領律師事務所

戶口從農村已遷到城裡，原宅基地還能確權嗎？這個問題老農有更好的答案，畢竟老農以前做過村幹部，劃重點，這種情況是可以確權的，對於我們農村人來說最大的福利就是有宅基地和土地承包權。我的回答比較土比較直接，大家不要建議。

國家現在越來越重視我們農村，我們農民和農業，所以給我們做了，宅基地確權，土地確權，等一系列幫助我們農民的好事。

戶口從農村已遷到城裡，原宅基地還能確權嗎？你的戶口是在擁有宅基地之後才從農村遷到城裡的，這完全不影響你原宅基地確權，根據目前國家規定，擁有宅基地的農戶，國家是無條件確權的，說的簡單點，就是你家只要擁有過宅基地，補管出現任何情況，都是你假的，是可以確權的。

不過自從出了宅基地確權利，土地確權，很多村子的幹部，都打起了壞主意，好的事情都給了自家的親戚朋友，這種事情哪裡都一樣，我們也不必太在意，但是我們要多去了解，國家對我們農民的政策，學會去爭取我們權利，現在是互聯網時代，村幹部，最怕的就是知識分子了，所以我們要多去學習，悟空問答其實就是一個最好的學習平臺。

希望老農的回答能幫助到大家，如果你還有什麼疑問解決不了的，關注我，私聊，我會為你解答的。

清悠老農

老孃舅回答：“能確權”。為什麼要這麼說呢？因為你擁有宅基地在前，戶口遷出在後，總有個前後之分吧？

在農村有當兵遷出戶口的，有上大學遷出戶口的，有買商品房遷出戶口的，有考公務員遷出戶口的。但他們在農村都有房子和宅基地，不確權給他本人還能確權誰呢？村委會有沒權回收，農戶又符合“一戶一宅”，確權才是硬道理。

其實，這個問題上面一直強調《一戶一宅》，非農業戶口不準在農村建房子。可到最低層就千變萬化了，只要你跟村幹部關係不錯，家裡有一個農村戶口就可以申批造房子，超平方大不了罰點款就完事，不是千扁一律的。

月季正紅

關於宅基地被收回問題，我有一點看法:這樣做將有相當一部分人失去了祖根，他們熱愛祖國，卻沒了祖籍，成了沒有根的漂流兒。所以，我認為:只要在老家有合法宅基證的，確實是本村人，由於招工或農轉非帶出家屬，他們的孩子在城裡也沒有什麼正式工作，這一部分人的宅基地可以給以確權，中國人講究祖根，讓他們有個祖籍，中國人是講究這個的，要不然，他們一擔失去了對家鄉的依靠，將成為無家可歸遊民，無益於社會的安定。

1966324

為什麼不能？當初宅基地是你的嗎？你的東西應該隨你走，還是應該隨戶口走？

宅基地雖然是歸集體所有，但是享有宅基地的農民也是有[使用權]的，這一點起碼你應該明白。

它應該和國家土地上的使用人是一樣的。[使用權]本身就是受國家法律[保護的]。

以此類推，雖然你遷到了城裡，但如果你沒有放棄你的使用權，毫無疑問確權是沒有問題的。

期間無論你的戶口在哪裡，都不能因[戶口]的[轉變]而轉變[宅基地]本身的使用[價值]，和繼續擁有[權力]，要知道沒有你的許可是不能隨意[更改]的。

在這裡白雪姐姐，直接了當的對你說，無論[繼承]還是[擁有]，本身指的是[人]，而並不是什麼[戶口]，戶口沒了可以補辦，但人沒有了就在也找不著了。這一點首先你應該搞清楚才行。

之後一切一切的問題也就迎刃而解了，萬不可把簡單的事情複雜化了，這是最最簡單不過的道理了，切記，道理就是這麼簡單，這就是簡單的道理。

關鍵字: 確權 農村 三農