唐山每日房產
國家統計局2018年6月15日發佈的數據顯示，5月份，唐山新建商品房價格環比上漲0.3%，這也是從去年11月份開始，房價連續第7個月上漲。
在房價不斷攀升的同時，萬科、恆大、碧桂園等全國知名房企大多已進駐唐山市場，並且在快速擴張，品牌房企帶來的高品質產品和服務，大大提升了當地的居住品質。
房價：新房價格連漲7個月
來自國家統計局的數據顯示，5月份，唐山新建商品房價格環比上漲0.3%，同比去年同月上漲4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房價環比上漲0.4%，同比去年同月上漲2.3%。
從面積段來看，90—144平方米上漲幅度最大，新房和二手房的環比漲幅分別達到了0.4%和0.6%；而剛需所看重的90平方米及以下面積段，新房和二手房環比漲幅均為0.2%；144平方米以上面積段，新房環比漲幅為0.1%，而二手房環比漲幅卻達到了0.4%。
據當地中介介紹，5月份，二手房價格環比漲幅大於新建商品房，跟中小學報名時間臨近，學區房需求增加有關。
在具體房源方面，萬科金域緹香項目目前均價為17000元/平方米，比今年1月份上漲了約2000元/平方米；金隅樂府項目均價為15000元/平方米；海航疊山院項目均價為14000元/平方米。
值得注意的是，2016年底，大量外地炒房團湧入唐山，加上本地購房者恐慌性跟進，房價曾快速上漲，但隨著2017年4月、5月份唐山連續加碼出臺限購政策，限制外地人購買，狂熱的市場情緒才暫時得到穩定。
市場：多點開花惠及周邊縣區
從目前市場來看，以路北區、路南區為主的中心城區依然為唐山樓市成交主力，但豐南區、豐潤區也開始嶄露頭角，開始呈現多點開花的趨勢。
來自唐山房天下網站的數據顯示，目前，唐山有在售住宅項目112個。其中，路北區在售項目達到了27個，路南區在售項目26個，這兩個區幾乎佔到了全市在售項目的半數，但古冶區和豐潤區的項目也分別達到了10個和8個。
而在2017年實際開盤的54個項目中，路北區佔到了27個、路南區佔到了8個，兩個區所佔比例超過了六成；豐潤區開盤項目僅為4個。
唐山樓市逐步外延、多點開花跟全國大型開發商進駐不無關係。2016年前後，在房價上漲的同時，唐山樓市也在進行著大洗牌，本地中小型房企退出市場，萬科、恆大、富力、華潤等外來大房企不斷搶佔市場。外來品牌開發商不僅通過招拍掛市場大量拿地，還通過合作開發或者兼併本地中小開發商等形式擴大市場規模。比如，恆大地產兼併了本土的博志地產，將其旗下的地塊也一併收入囊中。
現在，房地產企業不僅看好唐山主城區，也在唐山周邊縣市頻頻佈局。如碧桂園在遵化、遷安、灤縣等均有佈局，恆大則在遷安、玉田、曹妃甸濱海等地拿地。
未來：南湖區域將崛起成新中心
2018年唐山市政府工作報告提出，“以打造優質板塊拓展內涵增長新空間”，其中重點提到，將“高站位建設站西片區，高標準建設南湖CBD”。
來自唐山市城鄉規劃局網站的消息顯示，南湖中央商務區核心區總用地面積約為5.37平方公里，包括商務板塊、文體會展板塊、更新改造板塊和拓展區。其中，商務板塊定位為項目級CBD。
今後，該區域將以城市新中心、文化新座標、市民新客廳、旅遊目的地為目標，構建南湖大世界新文旅活力、創智廣場新經濟、青年社區新生活、森林氧吧新生態四大板塊，實現宜居宜業的多功能融合。
除了南湖CBD，今年唐山市政府報告還提出了“以經營城市理念打造精明增長新模式”，表示要“健全完善土地收儲制度，合理調控供地節奏和區域”，“優化城市資產市場化運作機制”，這些措施將更加有利於大房企的運作。
統計數據顯示，2017年，唐山市地區生產總值首次突破7000億大關，達到7106.1億元，位居全省第一。目前，京唐城際鐵路正在施工建設之中，預計在2021年9月開通，屆時，唐山將融入首都半小時生活圈。雄厚的經濟基礎，以及不斷髮展的京津冀一體化，將為唐山樓市平穩發展提供動力。
燕趙都市報
唐山的房價，相對河北其他地區，價格不算高。但相對唐山來說確實過高了。
在京津冀協同發展發展的口號下，房價被炒的嘩嘩的，16年上半年路北區還在4.5千左右，6.7月份房價就翻了一倍。恆大，萬科，萬達這些房地產大亨都入住了，至於說萬達下面都是空的，我不知道。聽當時的同學說，就沒有購買。
都說唐山當時性價比最高的就是唐城壹零壹，房價也是從它開始逐步上漲的。目前唐山的房價是掉不下來的，但是對於本地人來說，確實有點高。希望京津冀協同發展能給唐山帶來實質意義上的變化，大家有什麼好的意見，歡迎分享。
凌渡短信綜合平臺
唐山你二舅
唐山房價2016年大概在6500元/平米，穩了五年左右的時間。直到2016年10月隨北上廣的房價上漲的溢出效應開始上漲，到2017年4月份達到這一波房價上漲的高點，基本上達到一萬元每平米。這樣短期的上漲一下子追回了五年沒漲的欠帳，用術語說平臺突破，到目前為止己經穩定在一萬元每平米的狀態。這個漲法符合許多城市的上漲方式，即6000元/平米，基本上要穩定5年左右，然後忙爆發式上漲至一萬每平米。北上廣是這樣，二線和區域中心城市也是這樣。
回顧一個北京房價的歷史：2000年北京市區房均價4000元/平米，2005年均價6500元/平米，2007年10000元/平米，2008至2010年年20000元/平米，2016年7月29日官方均價35218元/平米，2017年12月底60000元/平米。上述為北京官方數字，17年北京房價上漲15倍。筆者2005年想在北京東四環買套房那時價格在6800元/平米，現在己在85000元/平米。（說實話，筆者在35000元/平米時，100％認定是漲到天上了，但結果讓筆者也無語呀）。
看一下北京房價上漲的軌跡，再看一下全國其它房價靠前的城市上漲的軌跡，拋開基本面，單就上漲階段與價格比例規律來看，是有一定規律的。這個基本的規律是，5000至6500是一個大平臺，上漲在萬元基本需要消化醞釀5至6年，但萬元站穩後到18000至20000元基本上2至3年就必然達到（分析了全國20個不同二類型的城市）這個區間是加速上漲期，一萬二和一萬五再和一萬八比，大家的概念是一樣的，但漲幅卻也接近100％。
唐山會例外嗎？
荷塘165400631
如果是剛需，選擇一個不錯的地段購買吧！早買肯定比晚買好點，至於說改善居住環境，唐山的天氣不敢恭維。
希望唐山的房價可以穩步上漲，不要過猛，給唐山人民給予緩衝。
大家有什麼好的建議，歡迎一起討論！
袋鼠家的潛力股
房價的漲勢可以用不慍不火來形容，目前唐山市區的均價應該在8000—9000左右，路北的價錢高於路南，像鳳凰新城板塊的房子漲幅最快！2014年在萬科下面某樓盤買的房子，當時價錢不到7000，現在有出售的價錢同一個單位戶型在12000以上，但是作為河北省的工業發展城市，唐山算不上是前三的。石家莊、廊坊、保定的房價漲幅要超過唐山，也得益於其獨特的地理優勢和外來人口的增幅，目前形勢來看，巨大的漲幅幾乎不再可能出現，但是房價下跌似乎也不太可能。
天真可埋藏妒忌
唐山的房價怎麼說呢，應該是被炒起來的。做為一個地道的唐山人，說說我在的豐南區的情況。2016年的時候，老城區新建樓層的價格在5000-6000左右，這是地段好的（主要是榮大和佳萬家附近），再遠點的就是4000-5000的樣子。新城區基本上是4000-5000，君熙太和比較貴，在7000左右。2017年從建城際高鐵的信傳出來，房價就開始往上漲，再加上不法開發商拉來的炒房團，房價幾個月就翻上去了。現在唐山的房價已經遠遠高於唐山普通人的收入了。唐山現在的情況基本上是有價無市的狀態，再漲的機會很小，跌不跌就不好說了。
一點
總體上來說唐山的房價還是可以的，但是16年普遍京津冀的房價都虛高，所以在16年出手買房的會多付出點，但僅限於此，沒有多大的差別，就像進貨別人進個牙膏，一盒進貨價五毛回來賣一塊，你進貨價是六毛回來賣一塊，怎麼的都是掙，多少的問題，就是心裡多少不舒服的事，要不然你往哪投資？沒有比房產更安全的。所以不管是剛需的還是投資的只要條件允許該出手就出手。
