作 者 | 許秋莉
很多企業在遇到拆遷時都比較慌亂，不知道該如何處理，不知道在每個環節該做些什麼工作保障和維護自己的權益。本文預通過對企業拆遷中各個環節企業可以做的事情進行梳理，指導企業在拆遷中從容應對。
一、 拆遷項目開始
（一） 學習相關法律法規、瞭解拆遷政策
企業在遇到拆遷時，應對基本的法律知識有一定的瞭解。對法律法規的掌握有助於企業瞭解自己的權利，並運用法律武器進行維權。
充分了解拆遷政策，雖然一般拆遷政策中的補償標準都比較低，但是隻有在充分了解的情況下，才能發現違法違規的情況。另外，拆遷政策中往往也會有些有利於被拆遷人的規定，在拆遷過程中被拆遷方給忽略掉。
（二） 對企業的財產進行預估，保存證據
1. 整理企業資產
很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的乾脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委託的，評估價格普遍較低。
2. 準備企業財產清單
財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
3. 準備材料清單
材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應儘量想辦法解決。
（三） 規範企業管理，避免出現隱患
為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業施加壓力，企業應該對自身進行規範。如稅務、消防、安全生產等，對各種可能出現的問題進行預估，提前防範，提前佈局。
（四） 隨時關注拆遷信息
所以聽到拆遷要開始的信息後，就要考慮怎麼建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
（五） 尋求專業人士幫助
拆遷項目開始後，作為被拆遷人的企業，應儘快尋求專業人士的幫助，比如專業的評估和財會人員，對企業的資產進行評估並對財務賬目進行梳理。比如尋找專業的律師，針對企業的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現人身財產損失，並防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。
二、 拆遷公告已張貼
（一） 固定證據
在看到拆遷公告後，應及時進行拍照保存。拆遷公告中載明瞭拆遷單位、拆遷範圍、拆遷期限、拆遷補償方案等信息。固定證據有助於掌握拆遷的基本信息，便於有後期進行拆遷項目調查及拆遷談判和訴訟。
（二） 核對房屋是否在公告範圍內
拆遷房屋如果不在公告範圍內，證明此次拆遷與您無關；但是如果拆遷方仍然對您的房屋進行拆遷，那麼就違反了法律規定。可以以公告中載明的事項拒絕搬遷，如果房屋被拆，可以以此為依據對拆遷人進行訴訟。
（三） 調查拆遷項目的合法性
拆遷公告張貼後，即標示著拆遷項目正式開始了，這個時候被拆遷人就可以委託專業人士對拆遷項目的前置性文件的合法性進行審查了，進而瞭解拆遷項目是否合法。對拆遷項目合法性的審查有助於掌握拆遷項目的情況，獲得談判的機會，解決拆遷補償問題。
三、 評估
（一） 參與選擇評估機構
根據《根據國有土地上房屋徵收與補償條例》第20條規定：房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。根據該規定，評估機構的選擇是應該有被徵收人參與的，所以被徵收人要積極參與選擇評估機構。
（二） 配合入戶測量並保留證據
很多當事人在遇到入戶測量評估時，會選擇消極抵抗，不讓拆遷方進門，或者阻止拆遷方入戶測量。根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定，被拆遷人如果不配合評估，房地產價格評估機構在評估報告中說明有感情況即可，這種情況下如果因為不配合評估人員評估造成評估房屋及附屬物價值的誤差會由被拆遷人自己承擔。而且抵抗入戶評估並不能對提高拆遷補償有任何幫助。
（三） 審查評估程序是否合法
評估的過程，法律有明文的規定，在實踐中，很多拆遷方並未按照法律程序進行評估。作為被拆遷的企業，在這個時候需要向專業人士諮詢，或者由專業人士代理審查評估程序是否合法。對評估程序合法性的審查，有助於維護自己的合法權益，獲得談判機會，解決拆遷補償問題。
四、 拆遷行政複議和訴訟
對於拆遷方的違法環節提起行政複議和訴訟，包括對申請政府信息公開結果是否合法提起行政複議和訴訟.行政複議和訴訟作為手段，不僅可以爭取時間，防止強拆，而且可以創造談判機會，解決拆遷補償問題。
五、 拆遷談判
因為拆遷雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補償理由在內的合法手段去降低風險。因此，企業在拆遷談判的過程中，首先要有一套具有合理的事實依據和合法的法律依據的談判方案，然後再在這個基礎上確定具體的談判方案，比如什麼時候報價，怎樣報價，在談判不利的情況下怎樣為下次的談判留出餘地等。
六、 簽訂補償協議
很多人認為一旦雙方對補償額度達成一致意見，拆遷維權就算大功告成了。這是不對的。怎樣審査拆遷補償協議，怎樣簽訂補償協議也很重要，尤其是大型企業的安置補償協議簽訂，需要有律師參與，才能在合同履行的過程中規避風險，有效地保護拆遷談判的成果。
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