文 / 英倫投資客
又有一家中國開發商進軍倫敦，這次選在供應量較大的東倫敦金絲雀碼頭金融城。
2018年3月22日，來自中國河南的開發商——鑫苑置業發佈公告稱，已經斥資2911萬英鎊（按照最新8.94的匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目The Madison的50%的股份。
這是鑫苑置業第一次進入英國倫敦房地產市場。
圖為鑫苑置業剛剛發佈的公告
公告顯示，鑫苑置業通過集團旗下的香港公司——鑫苑國際（香港）置業公司，從ED Group手上收購了Madison Developments Limited 50%的股份，Madison Developments Limited正是專門為倫敦金絲雀碼頭住宅開發項目The Madison註冊的項目開發公司。
收購完成後，鑫苑置業將持有倫敦The Madison住宅開發項目50%的股份，剩餘50%股份依舊由ED Group所持有，鑫苑所投入的2911萬英鎊看似金額不大，但主要是收購項目股權（Equity），鑫苑置業還將承擔50%的項目開發貸款。
紅色圖標處為The Madison在倫敦的具體位置
圖為The Madison住宅開發項目效果圖
The Madison住宅開發項目將建設一個53層高的住宅高樓，總共包括423套公寓（319套私人住宅和104套保障房）和4,500平方英尺的辦公空間，目前開發商已經預售了40%的私人住宅和全部104套保障房，整個項目預計於2020年完工。
The Madison 2017年底谷歌航拍圖，建造工程剛剛開始
鑫苑置業是誰？
鑫苑置業起步於河南鄭州，前身是1997年成立的河南鑫苑置業有限公司，於2007年赴美上市，是美國紐約證交所上市的首家中國房地產公司，而後鑫苑置業將總部遷到北京。
鑫苑置業目前擁有11家全資子公司和2家非控股子公司，總員工人數6030人，累計完成住宅開發面積達到160萬餘平方米，在建工程達200餘萬平方米。
鑫苑置業雖然在國內的知名度不太高，但卻是最早一批進軍海外市場的中國房企，目前在美國、馬來西亞擁有多個住宅開發項目。
鑫苑官網的國際地產板塊顯示其擁有“美國項目”與“馬來項目”兩塊業務
2012年9月底，鑫苑置業斥資5400萬美元（約人民幣3.4億元），收購了位於紐約布魯克林區Williamsburg的一處地塊，準備開發面積約4.7萬平方米、建成超過200個單元的豪華公寓地產項目，這個項目在當時被譽為第一個中國大陸企業獨資的房地產開發項目。
鑫苑置業位於紐約布魯克林區的Oosten Williamsburg住宅項目
此外，鑫苑置業還於2016年收購了紐約法拉盛的RKO Keith劇院，計劃建成16層高的商住兩用塔樓，這兩筆交易讓鑫苑置業在紐約的開發面積達到近100萬平方英尺。
法拉盛RKO Keith劇院內景
金絲雀碼頭華人聚居，供應巨大
金絲雀碼頭位於倫敦東二區，倫敦政府在這裡建造了第二個金融城，同時規劃了大量住宅，由於這邊的公寓很新，所以吸引了大量華人聚居，最新出爐的人口普查數據顯示華人已經成為金絲雀碼頭第二大族群。
圖為金絲雀碼頭未來摩天高樓效果圖，圖中白色模型為已有建築，彩色為在建、規劃獲批待建或已經規劃待批的項目。
除了供應量較大，脫歐造成也對倫敦金絲雀碼頭的房地產市場造成了一定衝擊。脫歐所伴生的不確定性醞釀出了銀行業撤離金絲雀碼頭的風險，雖然目前還只搬了一些後臺人員，這一風險尚未徹底兌現，但也已經實實在在地把金絲雀這一火熱的賣方市場轉變為了買方市場 。
博主和一些英國銀行的風控部門交流後瞭解到，目前英國大部分銀行已經停止對倫敦九榆樹和金絲雀碼頭地區新啟動的住宅開發項目提供開發貸。
不過可能正是憑藉倫敦難得一見的買方市場機會，手握資金優勢的海外投資者能夠抓著各種脫歐產生的不確定性作為議價條件，進行砍價，如果賣家這時候正好急著退出，正好給了買家一個撿便宜砍價的機會，鑫苑置業的這筆投資應該就是如此。
鑫苑置業方面，由於是進軍英國的第一個項目，因此穩妥起見沒有選擇100%拿下The Madison項目，而是選擇和當地開發商平分項目股權，深度合作開發，把自己定位為“財務投資人”。
目前該項目前期的設計和規劃工作都已經完成，本地開發商將專注把高樓蓋起來，而鑫苑置業則負責確保項目能夠順利退出和最終的收益兌現，這樣的操作保證了開發項目的質量，還大大降低了鑫苑的自身風險，併為鑫苑未來獨立操作英國項目打好了基礎，也是一種值得借鑑的操作模式。
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