文 / 英伦投资客
又有一家中国开发商进军伦敦，这次选在供应量较大的东伦敦金丝雀码头金融城。
2018年3月22日，来自中国河南的开发商——鑫苑置业发布公告称，已经斥资2911万英镑（按照最新8.94的汇率计算约为2.6亿人民币）收购了位于伦敦金丝雀码头金融城的住宅开发项目The Madison的50%的股份。
这是鑫苑置业第一次进入英国伦敦房地产市场。
图为鑫苑置业刚刚发布的公告
公告显示，鑫苑置业通过集团旗下的香港公司——鑫苑国际（香港）置业公司，从ED Group手上收购了Madison Developments Limited 50%的股份，Madison Developments Limited正是专门为伦敦金丝雀码头住宅开发项目The Madison注册的项目开发公司。
收购完成后，鑫苑置业将持有伦敦The Madison住宅开发项目50%的股份，剩余50%股份依旧由ED Group所持有，鑫苑所投入的2911万英镑看似金额不大，但主要是收购项目股权（Equity），鑫苑置业还将承担50%的项目开发贷款。
红色图标处为The Madison在伦敦的具体位置
图为The Madison住宅开发项目效果图
The Madison住宅开发项目将建设一个53层高的住宅高楼，总共包括423套公寓（319套私人住宅和104套保障房）和4,500平方英尺的办公空间，目前开发商已经预售了40%的私人住宅和全部104套保障房，整个项目预计于2020年完工。
The Madison 2017年底谷歌航拍图，建造工程刚刚开始
鑫苑置业是谁？
鑫苑置业起步于河南郑州，前身是1997年成立的河南鑫苑置业有限公司，于2007年赴美上市，是美国纽约证交所上市的首家中国房地产公司，而后鑫苑置业将总部迁到北京。
鑫苑置业目前拥有11家全资子公司和2家非控股子公司，总员工人数6030人，累计完成住宅开发面积达到160万余平方米，在建工程达200余万平方米。
鑫苑置业虽然在国内的知名度不太高，但却是最早一批进军海外市场的中国房企，目前在美国、马来西亚拥有多个住宅开发项目。
鑫苑官网的国际地产板块显示其拥有“美国项目”与“马来项目”两块业务
2012年9月底，鑫苑置业斥资5400万美元（约人民币3.4亿元），收购了位于纽约布鲁克林区Williamsburg的一处地块，准备开发面积约4.7万平方米、建成超过200个单元的豪华公寓地产项目，这个项目在当时被誉为第一个中国大陆企业独资的房地产开发项目。
鑫苑置业位于纽约布鲁克林区的Oosten Williamsburg住宅项目
此外，鑫苑置业还于2016年收购了纽约法拉盛的RKO Keith剧院，计划建成16层高的商住两用塔楼，这两笔交易让鑫苑置业在纽约的开发面积达到近100万平方英尺。
法拉盛RKO Keith剧院内景
金丝雀码头华人聚居，供应巨大
金丝雀码头位于伦敦东二区，伦敦政府在这里建造了第二个金融城，同时规划了大量住宅，由于这边的公寓很新，所以吸引了大量华人聚居，最新出炉的人口普查数据显示华人已经成为金丝雀码头第二大族群。
图为金丝雀码头未来摩天高楼效果图，图中白色模型为已有建筑，彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。
除了供应量较大，脱欧造成也对伦敦金丝雀码头的房地产市场造成了一定冲击。脱欧所伴生的不确定性酝酿出了银行业撤离金丝雀码头的风险，虽然目前还只搬了一些后台人员，这一风险尚未彻底兑现，但也已经实实在在地把金丝雀这一火热的卖方市场转变为了买方市场 。
博主和一些英国银行的风控部门交流后了解到，目前英国大部分银行已经停止对伦敦九榆树和金丝雀码头地区新启动的住宅开发项目提供开发贷。
不过可能正是凭借伦敦难得一见的买方市场机会，手握资金优势的海外投资者能够抓着各种脱欧产生的不确定性作为议价条件，进行砍价，如果卖家这时候正好急着退出，正好给了买家一个捡便宜砍价的机会，鑫苑置业的这笔投资应该就是如此。
鑫苑置业方面，由于是进军英国的第一个项目，因此稳妥起见没有选择100%拿下The Madison项目，而是选择和当地开发商平分项目股权，深度合作开发，把自己定位为“财务投资人”。
目前该项目前期的设计和规划工作都已经完成，本地开发商将专注把高楼盖起来，而鑫苑置业则负责确保项目能够顺利退出和最终的收益兑现，这样的操作保证了开发项目的质量，还大大降低了鑫苑的自身风险，并为鑫苑未来独立操作英国项目打好了基础，也是一种值得借鉴的操作模式。
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