事实上并不是所有的住房在办理不动产登记时都要交不动产登记费的。这要看具体的情况才能确定是否要缴纳不动产登记费。
按照物权法第二十二条的规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
为此，国家发展改革委和财政部专门为不动产登记收费标准等有关问题作出了规定，规定县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。不动产登记收费分为住宅类不动产登记收费和非住宅类不动产登记收费。针对住宅类不动产登记收费标准，规定称：落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权申请办理不动产的首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记和地役权登记事项时，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
但是，为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，文件又特别规定廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
另外还规定，不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的免收不动产登记费。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
在这里值得注意的是，登记收费标准为零的情况仅限于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记的情形。对于这些住房在办理变更登记抵押登记和地役权登记时，仍应按规定缴纳不动产登记费。以上是我个人的浅见，希望能对各位有所帮助。
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