兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

兰州的发展似乎永远都逃离不了地理位置的限制和制约,在城区少地或者无地开发的状况下,如何持续发展、做好城市建设成了一个值得深思的问题。纵观兰州发展的历程,其实就是一个不断向周边扩散发展的过程,青白石、安宁、雁滩这些区域其实都是兰州曾经的周边地带。

兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

城市的发展和地形关系很大,但似乎向来不会被制约,在这样的环境里实现突围,打造一个全新的人口聚集区,就需要强大的魄力了。兰州城区的东扩势必要打造兰州全新的发展版图,在这个过程中,东部科技新城的位置十分有利。

就兰州东部区域的发展状况来看,似乎东部科技新城是一个避不开的选择。相较于其他地区,东部科技新城和兰州市主城区向东直线接壤,地理条件占据了极大的优势,给定远的发展之路埋下了种子。近些年来,兰州在城东地区投入精力大力发展,以便缓解主城区的住房压力。

在兰州向周边发展的过程中,我们可以了解到,近些年来发展规划的九州高新区、榆中高新区、彭家坪产业园等多个区域里,都是主张发展产业,带动人口在这些区域置业安家,以缓解主城区内的人口压力和住房压力。在城市规划建设的浪潮下,东部科技新城也因为处在一个十分有利的位置,成为城区扩张过程中的一片重要区域,只要抓住机遇,就会成为众多耀眼星星中的一颗。

兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

正因如此,东部科技新城近些年来逐渐成为了兰州东扩发展的新区域,这也是它发展的第一个切入点。

根据2018年1月发布的兰州东部科技新城城市设计方案,东城重点设计范围——东部科技新城核心区域已达到约3万亩。在将来,东部科技新城将成为人口基数达20万人以上的新城区域,如此大的人口基数对于一个区域来说是十分庞大的,但一个区域的产生和规划建设不是凭空出现的,选择在定远打造东部科技新城的目的在哪儿呢?

对此,我们首先来分析两个问题:一是东部科技新城将会被打造成为什么样的一个区域?二是定远在打造东部科技新城的位置上有什么优势?

对于第一个问题,我们先看兰州主城区近几年以来的发展状况。在兰州第四版规划实行的几年时间里,我们从规划图和兰州的建设进程中就可以直观了解到兰州市的东扩之路。从区域上看,兰州市的规划布局明显从第三版规划的雁滩扩展到了榆中地区。

兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

规划版图扩充的主要原因有两点,一是对高新技术产业的引进集中化;二是对主城区人口的疏散。

根据规划看,当初建设东部科技城,并不是简单的房地产开发项目,更不是单纯的造城,而是以科技为先导建造一个新型城镇化示范区。目前区域内中科院兰州分院中学小学东部科技新城校区科小项目、科中项目两所学校目前已正常招生入学,基础建设也在持续发力、加紧建设。所以在接下来的规划发展中,这片区域将会更加靠近初衷。

此外,兰州东部科技新城在抓好基础功能项目建设的同时,也在重点实施产业项目建设,利用省市将兰州东部科技新城列入新型城镇化示范区的良好契机,探索走出一条科技引领、产城融合的新型城镇化道路。

关于第二个问题,我们首先要说的就是距离。作为离兰州城区仅12公里远的一块区域,东部科技新城在区位上有着极大的优势,因此它也成为了兰州东扩之路上的优质区域。在兰州城区向东的辐射下,兰州和东部科技城在未来将实现真正的大贯通。

兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

其次,住宅项目的建设也是一块区域发展绕不开的话题,尤其是大盘项目,对一个区域的影响十分深远。对于东部科技新城来说,兰州大名城成为了它未来发展的第二个切入点。

东部科技新城由名城企业和兰州高新区共同投资打造,兰州大名城也是东部科技新城内部最大的大盘住宅项目。人流量的充足、配套的全面和产业的发展是一个区域成熟化的重要标志,对于兰州东部科技新城来说,大盘的涌入将使它成为全新的人口聚集区,对区域内的商业、产业的发展会起到良好的带动作用。

兰州城区版图一路向东 东部科技新城打造全新布局

区域的发展,需要大的人流量作为基础支撑。体量庞大的大盘项目带动发展一个区域的案例也十分多,我们可以在这些案例里了解到,对于一个区域来说,大盘项目对区域的发展是有着十分有力的推动作用的。

兰州大名城作为东部科技新城里的大盘社区,在未来,不仅会为业主带来更好的社区生活条件,从大的层面上来看,更会对区域内的配套建设增加更多的可能性。

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不过目前为止,兰州东部科技新城连接兰州城区最主要的因素依然是交通,城市路网的建设依然是目前兰州版图东扩的一个重要问题。不过,随着北环路和南山路的延伸段向东建设,最终这两条路段将会在定远汇合。

此外,兰州东部进行了“交通改造提升工程”,铁路、公路多维路网齐头并进,多条国道、省道、县道也进行了改造提升,公交线路也不断增加。一系列道路交通网持续延伸和南绕城高速路等多条线路建成通车,将会使东部科技新城和兰州市主城区的连接更加顺畅,此外榆中境内多维路的建成,共同搭建了兰州东部板块的交通网。

兰州东部科技新城作为兰州东扩的最东端,在近些年的发展过程中,也在一直完善区域内的配套和设施,在交通路网全面覆盖之后,兰州东部科技新城或将成为兰州新的宜居置地。


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