房地产市场的火爆让很多地方的客户买房成为一件困难的事情，一方面是由于价格的原因，另一方面是购房指标的原因，真是一房难求，在这样的市场环境下，处于市场边缘地带的小产权房又开始“兴风作浪”
小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。简单点理解，就是没有什么法律保护的房子
很多的朋友为了便宜或是一时的侥幸心理，去购买了小产权房，但是很多人并不太理解小产权房背后的风险，只认为反正都是房子，能住能卖就行了，而且这种小产权房大部分处于城乡结合部，很多城市周边的村镇居民根本就不明白小产权房与商品房之间的差别，从而盲目的购买，却填饱了个别人的私囊
那么小产权房到底有哪些风险，我们具体来聊一下
第一：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房,更不会有房产证。
第二：“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。意味着你暂时拿来住是可以的，但是想做别的，不行
第三：像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。意味着一旦出现问题，证据充足都不一定能打的赢官司
第四：购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
以上几点是基于小产权房本身的性质说的一些风险，简单总结就是这个房子国家不认，在暂无变动的情况下，你拿来自己住是没有什么大的问题的，但是以后想交易或是拆迁之类的事情，就会出现很多的问题，有可能规到违规建筑，拆迁都没有任何赔偿
除了小产权自身属性背后的风险外，小产权房还有一些特定的劣势
由于小产权房的开发者一般不需要有什么正规的开发资质，那么在开发的过程中缺少的相关部门的监管，在这种情况下，商人的获利行为会让整个工程有很大的隐患，这一点大家应该可以理解，现在很多正规的开发商修的房子都有可能不合格，更不用说一些无资质的小团队了
说到此可能有些朋友会说我只是拿来住的，这些都无所谓，但是现在城市处于快速的发展过程中，而这些小产权房又都处于城市发展的主要路径上，可能眼前几年不会有什么大问题，但我们并不能确保十年后也没有问题，如果真出现家庭原因搬迁或是政策拆迁，那么我们现在对于小产权房的选择就会为将来带来很大的麻烦，当然，如果这个损失对于个别朋友依旧没有什么问题的话，那可以放心大胆的买了，最坏不过就是亏一套房子的钱
希望看到文章的朋友可以告知身边准备买房的朋友们，小产权房便宜的背后的确有太多的隐患存在，一时的占便宜心理可能为你带来很大的损失
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