隨著“租售同權”等政策的相繼出臺，房企、互聯網巨頭陸續進入住房租賃市場，我國住房租賃市場邁入發展新階段，近期，國家和地方更是頻頻出臺相關政策，明確鼓勵各類住房租賃企業發展，加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，以此加快發展住房租賃市場。為搶灘超萬億元住房租賃市場，當前，各類金融產品創新不斷，試圖在資本新“風口”下大顯身手。
“政策+金融”，兩把寶劍已為租賃市場做好準備
深圳作為國家首批12個住房租賃試點城市之一，深圳在發展住房租賃方面絕對稱得上是力度最大的城市之一。6月5日上午，深圳市住房和建設局官網還發布了 《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，明確了其在租賃市場上的發展決心。根據鏈家日前發佈的《深圳租賃》調研報告顯示，當前，深圳有80%的租房人群，租賃市場規模超千億，深圳已成為全國最大的住房租賃市場之一，除了政策傾斜和政府投入之外，在巨大的市場需求之下包括地產商、銀行甚至互聯網巨頭在內的相關市場主體都在積極發力。
地產商方面，萬科、保利、金地、招商蛇口等老牌房企早已開始佈局長租公寓，而銀行方面，當前也已經有多家銀行正高調佈局住房租賃市場，提供千億元級的銀行資金支持，激活住房租賃市場的巨大潛力。去年10月30日，中信銀行已與碧桂園集團簽署合作協議，承諾未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。11月3日，中國建設銀行也在深圳舉辦了深圳住房租賃戰略合作簽約暨人才安居合資公司揭牌儀式，分別與萬科、恆大、碧桂園等11家房企以及比亞迪、方大等11家承租企業簽署住房租賃戰略合作協議，各銀行已針對不同市場主體及場景，全方位介入住房租賃市場，推進深圳住房租賃市場發展。互聯網巨頭更是不甘落後，阿里巴巴也已與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”，支付寶信用租房也已在上海、北京、深圳等8個城市啟用。“政策+金融”，兩把寶劍已為租賃市場準備，不管是租客還是開發商，就看誰能在最短時間內熟悉遊戲規則，就能搶佔租賃風口下的“最佳位置”。
新態勢下，堅持金融創新方能共創共贏
當前，我國住房租賃市場呈現區域化、良莠不齊、成熟度不同、資源不均等特點，同時，住房租賃金融服務也面臨著經驗不足、風險隱患多、創新難度大等挑戰，金融作為市場中的催化劑、潤滑劑和加速器，能促進更多租賃房源有效供應，因而，培育專業化、規模化的租賃金融服務企業將會是我國住房租賃市場發展的方向。
在新形勢下，租賃市場作為資本“風口”，雖可能推高投資者對住房租賃項目的估值。但若短時期內湧入資金太多，也可能導致租賃市場滋生泡沫，尤其在資本角逐激烈的深圳，極有可能誘發金融風險。因此，企業在推進住房租賃金融過程中，應把握風控與創新的平衡，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”。當然，穩妥操控並不等於故步自封，我們還需打破以往的融資理念、合作模式，迴歸到租賃市場本來的業務模式，才能儘快實現實現“兩多——並舉”住房制度目標，和金融機構與政府需求、企業合作模式三者的真正共贏。
作為一家集基金管理、財富管理、資產管理、商業運營、房產投資、城市更新、置業租賃於一體的多元化綜合型投資控股集團和深圳本地優質企業，瑞誠集團也在為此不斷努力，在此地產投資轉型變革的大環境之下，瑞誠集團不斷創新金融服務，從物業併購基金入手，在鞏固資管能力的基礎上，緊跟時代命脈，出拳佈局商業運營，長租公寓等以優質資產為內核，運營+基金模式擇優挑選優質商業物業項目，形成住房租賃市場加快發展與金融服務創新發展的良性循環，推進深圳住房租賃市場健康穩定發展，爭取與全行業夥伴實現共創共贏。
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