（关注我们，每日早6：30推送最新楼市资讯）

交纳物业建筑安装

总造价百分之二的保修金

焦点一

《草案》规定，建设单位交付住宅物业时，应当向房屋买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、前期物业服务合同等资料。

建设单位应当按照国家规定的物业保修期限和保修范围，履行保修责任。

建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向物业所在地区、县（市）人民政府指定的账户交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证。保修金交纳、使用、管理和退还的办法由市人民政府制定。

符合三个条件就得

召开首次业主大会

焦点二

《草案》规定，业主可以依法设立业主大会，选举业主委员会或者执行机构。只有一个业主或者业主人数较少，且经全体业主同意不设立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

《草案》规定，交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十；交付的房屋户数达到总户数百分之五十或自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到百分之三十的，就要由街道办事处或者乡镇人民政府会同区、县（市）房产主管部门组织召开首次业主大会会议。

业委会应向业主

公布经费收支情况

焦点三

《草案》规定，业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：（一）管理规约、业主大会议事规则；（二）业主大会和业主委员会的决定；（三）物业服务合同；（四）专项维修资金的筹集、使用情况；（五）物业共有部分的使用和收益情况；（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停车车位的处分情况；（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；（八）其他应当向业主公开的情况和资料。其中，第五项、第六项和第七项规定的事项应当于每年三月底前在物业管理区域内显著位置公布。

物业企业不得以部分业主

拖欠物业费为由降低服务质量

焦点四

《草案》规定，物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度物业服务合同履行情况和物业服务费等物业项目收支情况。业主提出质询时，物业服务企业应当及时答复。

此外，物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由拒付物业服务费。