俊藝8
【此問題最好的解決辦法，就是政府出頭，組建臨時的工作小組。別人都不好使。】
自從銀行拒絕土地抵押貸款以來，實力弱小的開發商，資金鍊非常脆弱，經常走在破產的邊緣。
一旦斷裂，就難以恢復。
開發商雖然破產跑路，但依然利益受損，最直接的還是買房的普通業主：不能按時交房，首付款無法退還，商業貸款公積金貸款還得繼續還，房產證也辦不下來，給業主心理和財力上，造成了巨大的損失。
在這種情況下，政府部門會成立，房地產領導小組，負責溝通協調此類事情。
以河南省安陽市為例，當時非法集資案爆發以後，安陽市內停止建設的樓房比比皆是。為了維護廣大業主的利益，政府就主導這個工作。
比如說某個小區，政府把所有房子的業主都彙集到一起。交完錢的就算了，沒有交完錢了，統一剩餘的房款、配套費，然後把錢放到政府監管賬戶內。由政府監管執行使用，使用的範圍主要是：樓層建設、外牆刷粉、小區綠化等。
隨後，則幫助業主辦理房產證事宜。
樓層自我建設，雖然達不到開發商當時承諾的要求，但是勉強可以有房子。
為此，政府杜絕此類事情再次發生，要求房管部門，為每個開發商設立資金監管賬戶。
現要求各個開發商，首付款及業主貸款，通通進入政府監管的銀行賬戶上面。每次支用，都需要向相關部門提出申請，銀行會根據申請，向你撥付一定額度的款項。
比如說，端午節前，需要付工程款——農民工工資300萬元，那麼，通過開發商申請，銀行監管賬戶就會直接，把300萬打到農民工賬戶上。
這樣做的好處有就是有效控制開發商資金的流動方向、使用目的。以防開發商挪轉工程建設資金。
對此，你還有什麼好的建議？請在下方告訴我哈。
冉茂睿Rise
開發商倒閉了，產證還沒辦下來，一般有兩個辦法解決：1.所有未辦產證的買房人集合起來找政府的某個部門比如住建局、不動產登記中心進行協商，看怎麼樣才能辦產證？2.先去法院訴訟，法院會判開發商違約並協助辦產證。訴訟的人多了，最後都集中到法院執行局要求執行，法院就會協調不動產登記中心看如何辦產證。當然，訴訟的前提是開發商雖然倒閉但在法律上仍然是適格的民事訴訟主提。最後，這種情況，往往都是開發商拖欠政府各項稅費以及土地出讓金，必須先解決這些問題才能辦產證。
