00嚮往

這個問題我們可以從以下3個方面來解答。

1.農村宅基地流轉僅限於同一村集體內部成員之間

和農村承包地的流轉不同，目前宅基地的流轉基本上只存在“轉讓”這一種形式也就是會造成原農戶宅基地使用權的喪失，因詞為了避免宅基地的使用權落戶非集體成員以外的人員之手，損害本村其他村民的土地權益，只能轉讓給本村的人員。

不過在宅基地改革試點中，有的試點地區有對這一權限作出適當的放開，比如允許只要是農業戶口也可從那與宅基地的流轉，但目前還沒有具體的成效公佈，在2018年試點結束之後預計會有新的答案。

2.宅基地流轉中，流轉方不能擁有多處住宅

另外，除了要是本村人之外，還要求宅基地受讓方不能再本村擁有其他宅基地，否則轉讓的這塊宅基地將無法進行過戶，容易給日後帶來宅基地糾紛。

3.宅基地面積有限制

不過農村裡對於宅基地的面積是有著限制的，一般根據戶上的人口來定，按照規定是不能夠花錢買宅基地面積的，但是有的地方如果你能出到一定的價格，也有可能給你多批點面積。

土地論壇

特殊的情況下可以。(覺得回答得好就關注我哦)

問：有錢可以在本村“買”幾百平方米的宅基地嗎？

答：一般情況下不可以，也有特殊情況！！！

根據你的描述，你是知道宅基地是隻能夠在本村內部買賣(有償流轉)的，看來你還是比較懂這裡就不多說了。

既然可以在村內部有償地流轉，那麼，是不是隻要有足夠多的錢，就可以買幾百平方米的宅基地呢？這裡刺楸專門來討論特殊的情況。

一、老宅基地

你若流轉到的是有房子的老宅基地，該宅基地是很久之前合法的建築的話，超面積也是可以的。在

《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》中提到：

可以看出，超面積的宅基地是按階段來登記處理的，如果流轉此類房屋：

按轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以登記確權。

只要你流轉時當地有規定，且符合規定的，那麼完全沒問題。但是你如果要把大宅子推倒重建一般是不可能的了。

二、新宅基地

這個一般來說很難，因為目前各地的標準限額一般是120-270平方米之內，且只是限額，還會根據你家的農業戶口人數來審批。

如果你所在地的限額比較大，家庭人口也比較多，按當地規定如果剛好可以申請限額的宅基地面積，那麼，你有可能買幾百平方米的地(200多平方米也是幾百平方米哦)。

刺楸，三農問答達人。以專注的精神致力於三農問題解答。

刺楸

現在農村的宅基地管理的比較嚴格，很多地區都無法申請新的宅基地了，那麼在這種情況下，可以在集體內部購買宅基地。但是宅基地購買也不是沒有限制的。

一戶一宅

宅基地的購買首先要滿足一戶一宅的原則，就是一戶只能有一個宅基地，一旦擁有了，不能再行購買。前期確權的時候也是這樣的，一戶只能確權一個宅基地。多餘的基本都無法確權，不會受到法律保護。

宅基地面積不能超過限制

各個地區對於宅基地的面積都有限制，不同地區，不同環境的宅基地面積限制也有所不同，宅基地的面積不能超過當地的限制，超出面積也是無法確權的。

對於宅基地，現在動遷的時候對於宅基地也是有賠償的，並且宅基地出售以後是不能另行申請的，所以有宅基地的準備出售的話需要慎重一點。

農家客

這是當前農村宅基地改革過程中衍生出的一個新問題，作為一個土地工作人員，我想在此拿相關法規政策對模糊認識予以澄清，你對此有什麼樣的觀點和看法，歡迎在評論中討論交流，更多生活息息相關的土地法規政策和三農信息，請關注“

農村宅基地流轉是近幾年國家大力鼓勵的。因為在很多農村，一方面是農民進城、繼承等原因造成“一戶多宅”或大量的宅基地閒置，但宅基地上有房屋，屬於個人私有財產，受《物權法》保護，是不能隨意收回的；另一方面，由於村裡的可用空閒地越來越少，農用地轉用越來越難，很多新戶申請不到宅基地。

允許宅基地在本集體經濟組織內部流轉，就較好地解決了上述問題。但這會不會發生你所提到的問題，如果有人有錢，就大量受讓村裡的宅基地，用來屯積土地？

這當然是不能的，宅基地流轉是有著很多條件限制的，國家政策法規對此有著明確的規定。依據《土地管理法》和《物權法》及有關政策，宅基地流轉必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的宅基地；

（2）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體經濟組織同意。

從第3條我們可以看出，即使你再有錢，也只能通過流轉擁有一處宅基地，並且要符合宅基地面積等相關規定，不可能大量屯積農村宅基地的。

(國土人說土地、話三農。解析土地政策法規，追蹤最新三農動態，解疑土地矛盾糾紛，維護大眾土地權益。敬請關注“土地觀察員”，歡迎私信交流！)

土地觀察員

農村集體土地宅基地。只能在本集體中流轉如果有錢能買幾百平方的地嗎？

農村土地歸集體所有，這點是勿容置疑的。宅基地只能劃撥給本村戶口的村民使用。所以也就有如提農村集體土地宅基地只能在集體中流轉。這也是法律的規定，也是法律規定，非農戶口是絕對不允許擁有農村宅基地的。

農村宅基地是村集體劃撥給於本村戶口村民的一項權益。非農戶口，就不屬於本村集體的一份子，自然也就沒有辦法想有到這項權益。這也是本次農村宅基地不動產確權的一項硬性標準和規定。

非農戶口或者是不是本村的戶口的村民是不能享受本村集體的宅基地的使用權利。

每個省份地域城市都有宅基地使用面積的規定。具體使用面積要根據自身地區的規定。不是說想要多少想買多少，是不可能的。即便是本村宅基地的流轉。也都有相應的面積單位規定。

棒奔霸

根據宅基地三權分置，農民只有宅基地的資格權和使用權，及在其上面建造房屋和附屬設施的權力，雖然宅基地使用權如今可以進行買賣了，但卻有很多方面的限制。根據你所說的情況現集中以下幾種不能轉讓的情況：

1.宅基地使用權不得單獨轉讓，必須得地隨房一起流轉。

2.受讓人已有住房，也不符合轉讓條件；

3.轉讓人得具有二套以上的農村住房及宅基地：

4.受讓人沒有住房及宅基地，符合宅基地使用權的分配條件；

5.轉讓行為必須徵得集體組織的批准與同意。

以上都是針對同村轉讓宅基地的條件，大家可不要當作其他問題來對待。

從以上可以看出，宅基地的使用權雖然可以轉讓買賣，但都是連同房子一起的。至於你說的想買同村村民的宅基地，雖然是可以的，可你首先得是沒有宅基地的家庭，如果有了自己的宅基地和房屋就不能夠買其他村民的宅基地了。所以你想用錢買超過了一戶一宅的面積標準，再想多擁有幾百平米的宅基地來建房看來是行不通的。

海稻一船長

農村的宅基地是指在農村裡面流轉的，他真正的意義不是私人的財產，只是農民的一種使用權，他的最終所有權還是村裡面所決定的，所以宅基地是不可以進行買賣的，而且他也是不能繼承的，但是他是可以在村裡面進行流轉的，要經過管理部門的批准，發放證件之後才可以使用的。

現在中國的很多農村都是實行城鄉一體化的，而且現在很多的農村人都在農轉非，不過不管是什麼原因，只要把戶口轉出去，就會失去了老家裡面的宅基地，而且是永久的失去了也不能在買回來，所以只要看著自己的宅基地變成集體的流轉地，在農村戶口和土地的關係上面也有大部分人是不願意農轉非的，而且甚至有很多的公務員想盡辦法的非轉農。

不過這畢竟是少數的人才會這樣想，還是選擇進城的人比較的多，因為每個人的想法都是不一樣的，而且物權法是有規定的，宅基地的使用人是可以享有使用權的，可以進行建造和其他的設施的，不過每個地方也都是不一樣的，如果是真的有能力，而且需要買宅基地的話，還是可以買私人的宅基地的，只要是在規定中使用都是可以的。

小莫說三農

按現行宅基地政策，農村宅基地可以在村集體組織成員中轉讓，但是有條件限制的。首先出售宅基地使用權的農民在轉讓宅基地後不允許再申請宅基地。其次購買宅基地使用權的村民必須符合宅基地審批條件，購買的宅基地面積嚴禁超出農村宅基地單位標準，嚴禁一戶多宅。第三，購買本村村民轉讓的宅基地必須經村委會同意，否則不予確權頒證。

關鍵字: 三農 宅基地 平方