樓市出重磅！讓炒房客都懵了？房價會降？看七問七答
今年調控近160次的樓市又迎大招！不動產全國聯網，告別以往人工數“黑燈率”的時代，“房叔”、“房姐”將無處遁形。
連續幾天，人們的注意力都被美國發動貿易戰吸引，房地產領域這個被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，並沒有引起足夠的重視。
6月16日，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產的全國聯網時代已經來臨，再也不用人工數“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。
不過，從各地方的統計情況看，各個省市的查詢系統才剛剛開始運作，統計過去幾十年的不動產數據，遠沒有預期的那麼快。距離不動產登記完成，仍然需要很長時間。
七問七答不動產全國聯網
一問：不動產統一登記都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記。
國家自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
其實，在自然資源部發布消息之前，各地已經紛紛公佈了不動產登記上線通知。
從各地的功能作用來看，最主要的還是，群眾辦事，再也不用到住建委的房屋產權和交易中心打印檔案了。
二問：此前房產證還有效嗎？是否需換髮？
舊證依然有效 ，權利隨動隨換。
三問：不動產登記推出後房價是否會下跌？
很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。畢竟有了全國聯網系統，再也不用靠人工去數“黑燈率”了。“房叔”，“房姐”的房子將在系統之下，無處遁形。但更多觀點傾向認為這一舉措不會帶來房價波動，更多起到潤物細無聲的作用。
四問：不動產統一登記有助於反腐？
我國不動產登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產的全國聯網時代已經來臨，再也不用人工數“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。更多觀點期待不動產登記能夠遏制官員腐敗。
事實上，不動產統一登記並非以反腐為目標，但更透明更方便的查詢，確實會對貪腐官員起到震懾作用。
五問：普通人如何查詢不動產信息？該如何查詢？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料，須證明有利害關係，應當提交下列材料：
查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關係人查詢的，提交證實存在利害關係的材料。
六問：個人信息會因此洩露嗎？
網上有種說法，不動產登記聯網後，會“以人查房”，不少人人擔心自己的房產信息洩露。
《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。只有權利人、利害關係人、有關國家機關有權依法查詢、複製不動產登記資料。
信息聯網並不意味著個人住房信息對任何人、在任何地點都可以公開，不動產登記制度與財產公開制度有顯著差別，不動產登記制度宗旨強調的恰恰不是公開而是保護。
七問：全國不動產統一登記的功用有哪些？
一是市民查詢，主要是現有住房證明，瞭解房屋權屬，買在何處；房產核查，是查看名下所有房產，單套房屋查檔證明，是有無抵押和查封等。可以通過聯網銜接，事先將用戶身份前期驗證後，可以把數據與其他部門的系統匹配，從而實現共享。
二是在全省核對二手房交稅的住房證明，與地稅局納稅分局開通數據專線端口，市民買了二手房去地稅交稅，用身份證在讀卡器上一靠，就自動顯示，要採用什麼標準，要交多少稅率，一目瞭然。
三是打通商品房交稅住房證明系統和銀行貸款查檔證明系統，實現主要業務自助化。
不過，從各地的統計情況看，各個省市的查詢系統才剛剛開始運作，統計過去幾十年的不動產數據，遠沒有預期的那麼快。距離不動產登記完成，仍然需要很長的時間。
全國住房空置率到底如何？
事實上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全國住房空置率到底如何？
中財辦原副主任楊偉民6月14日在第十屆陸家嘴(16.640, -0.14, -0.83%)論壇發表演講時表示：
“我在中央財辦的時候，請有關單位對住宅空置的情況做了調查，我國無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高，比日本還高，這很不正常，說明用來炒的房子還真不少。”
中國建設銀行(7.230, 0.12, 1.69%)董事長田國立也在當天論壇上表示：
“本來我也準備了一個數，後來楊偉民主任說他不說數，他不說我就更不敢說了，你想空置率實在太可怕了！房價要真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，這個僵持局面必須得有一個辦法解決，商業銀行在這個時候必須有一些操作辦法。”
其實，前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數據：
“中財辦請國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是‘空置’。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。農村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點。”
西南財經大學也曾做了一個全方位調查，他們的結論是，2013年全國住房空置率已經超過22%，各主要大城市空置率全在20%上下，三線城市更是超過23%，甚至可以說全國有5000萬空置房。
前5月房價同比增長8.6%
在這個系統出來之前的5 個月時間裡，房地產已經調控近 160 次，到今天，房價是漲了還是跌了？據統計，前5月全國商品房銷售均價同比增長8.6%，5月房價增速較上月擴大1個百分點。
來看幾組數據：
1、據財政部公佈的數據，今年前5個月，全國國有土地使用權出讓（賣地）收入22251億元，同比增長45.9%。而前4個月同比增長40.7%。沒看錯，確實還是在提速！
2、在整體金融去槓桿的背景之下，銀行對居民戶信貸支持的大趨勢仍未改變。6月13日，央行公佈的數據，居民貸款5月新增貸款6143億元，累計居民貸款佔累計貸款新增貸款的比例，達到40%，2017年同期為47%，不過環比有所上升。
3、從前5個月房地產銷售情況來看，5月份同樣在加速。2018 年 1-5 月全國商品房銷售面積5.64億平米，同比增長2.9%，增速環比擴大1.6個百分點，其中單月同比增速8%，較上月擴大12.1個百分點。
4、銷售額方面，2018 年 1-5 月全國商品房銷售額 4.88 萬億元，同比增長 11.8%，增速環比擴大 2.8 個百分點，1-5 月全國商品房銷售均價同比增長 8.6%，增速較上月擴大 1 個百分點。
綜合以上數據，顯然，地賣的越來越好，越來越貴了，居民加槓桿的態勢不改，樓市銷售面積放大，5月份房價繼續上漲！所以，一個你不能輕易看到“房叔”“房姐”的數據查詢系統，就能產生房價下跌的效果，仍然只是幻覺。
根據最新公佈的5月份經濟數據，在地產信貸吞噬現金流的局面之下，消費零售和工業生產全面下滑，全靠地產託底。15日，中美貿易戰開打的情況下，資本市場更進一步預期房地產將成為國民經濟主要託底的現實。
從15日收盤市場來看，已經很明顯反映了這一點。期貨市場上黑色產業鏈繼續狂歡，而股市上在流動性日漸稀少的情況下，地產股、鋼鐵股和煤炭股反而繼續創新高。
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