大家好，今天我们来谈一谈日本的房价问题，众所周知，日本是高度发达的资本主义国家，在上世纪七八十年代就已经是发达国家了，那么日本的房价这么多年来，经历了哪些起伏波动呢？现在日本的房价究竟如何，和中国的房价相比，日本的房价是高还是低？这些问题，想必很多人都想知道。
在日本，大城市，一线城市，像是东京和大阪，一般公寓的话均价3-5万RMB一平方，当然也有便宜的。。稍微偏一点的地方差不多2万左右一平10万左右一平就算是高档的了。如果要盖小楼的话。差不多2万-3万RMB一平方。但是加上地价一栋小楼最次差不多要400万左右RMB也得看地方。同样100平的地。有的地方可能几十万RMB有的地方可能1000万RMB。
日本的二线城市房价按人民币折算大概在15000左右1平米。相对中国二线城市价高点，但是由于是发达国家，日本的所谓二线城市跟一线城市在生活出行并没有多大区别。所以虽然房价略低于一线城市，但差别不像中国的一线城市和二线城市相差太大。
另外日本卖方和国内有一点不同的地方，那就是日本房价从不按平米计算。而是一屋一价。面积上只按专有使用面积算，阳台面积不算在内。以东京都23区为例，屋内专有面积65平（3室2厅1卫1浴室1洗面室，带收纳）大概最低需要3000万日元。大概4.6万日元一平。但是实际上这种户型的价格在东京23区大多在3500-6000万日元。也就是5万-8万一平。高档住宅的话基本都过亿元。东京23区60-70平的平均购买价格大概4000万。平均每平6万吧。即使同一栋楼里，朝向和楼层不同价格能差500-1000万日元。另外日本的房子是装修好的，虽然面积不大，但是设计得很好，想我之前说的65平房子有3室2厅1卫1浴室1洗面室并且带收纳，卫生间和浴室是分开的，洗面室也在浴室外面，之间有门的。这个面积这个户型在中国无法想象。多说几句，日本工薪族买房也是要还款一辈子的，多数25-35年。跟中国一样多数父母会提供一定的资金援助，房价的20-30%程度。日本目前的房贷利率0.8-2.5%之间，变动利率的话开始5年基本都是0.9%左右。
总的来说，日本的房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价，但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。
另外日本的城乡房价差异很大，和中国一样，其它的小一点,安静一点的城市房子就很便宜了, 人民币2万左右每平.
总之：日本一线城市房价和中国一线城市房价差不多，但是日本的收入是中国的好几倍，所以在日本买一幢房子比在中国买一幢房子要轻松一点，毕竟人家的收入在那里。而中国收入和房价严重不成比例，这也是造成中国很多房奴的原因。
閱讀更多 快樂的歷史史學家 的文章
