朗朗乾坤之下，由于这个“金星北坑爹盘”无证销售，导致大批购房者失去购房资格，而后经过维权和协商为这批购房者保留资格。
昨天的推文提到过这个盘，看过的圈友应该都猜到了，今天圈哥要说的就是金星北第一坑爹盘——时代倾城。
曾在10月底，11月初，时代倾城分两次连着拿了9栋预售许可证，不过这些房源都是为了安抚老客户的，新客户只能眼巴巴的看着。倒是后来剩了几十套房源拿出来摇号，那也是少部分人知道的消息。
昨天上午，根据住建委官网消息，时代倾城最新的三栋预售许可证已经拿到，分别是32#、41#、44#。
圈哥了解到的消息，此次时代倾城会从今天开始诚意登记两天，特地咨询是否愿意捆绑精装的事情，按照置业顾问通知，7000毛坯价，1500精装修，必须签订两份合同，并且装修款需要再18个月内付清。
以下是11月3号所拿预售许可证的42#、43#、45#、46#、49#其中一栋价格参考，预计此次的开盘价格与之持平。
42#价格表（作为此次开盘参考）
值得注意的是，前两次分别拿预售许可证的价格不一样，主要是申报时间和楼栋不一的关系，前后差距超600元/㎡。之前报批的35#、36#、39#、40#价格更便宜，毛坯才6200元/㎡，有些房源加上精装不超过7000元/㎡，所以也就有了很多转让资格卖房的交易。
第一批35#价格表（不太可能会是这个价格）
根据上次开盘的价格，如果这次的毛坯开盘价是7000，只能说是性价比还可以，考虑金星北的能入手。但是，最后捆绑精装修的时代倾城要8500，还能吗？虽然装修价格只比之前高了500，但性价比下去了，强制买卖影响客户心理。如果是非买这边金星北，也想买精装才考虑，其他的人，可以观望。
楼盘评测
1、项目简介
一般人提到望城楼盘，最为瞩目的还是金星北片区，这里集聚了长沙大量的刚需盘。
所谓的金星北片区，更多人熟知的是这条从望城连接岳麓区的金星北路。玫瑰园的发端，正是源自于金星北路的修建，从而在片区内获得了大量的优质地块，这与城南的鑫远颇为相似。可惜的是，玫瑰园没能熬到这波楼市大行情，被同为广州地产商的时代地产接盘。
时代倾城项目总用地面积约900亩，总建面180万㎡，73栋成为片区内的大盘之一。玫瑰园曾扮演了片区启蒙的角色，而时代倾城作为长沙为数不多且带装修的亲民楼盘，以后起之秀的态势，成为购房者进入金星北必看的楼盘之一。
2、推售楼栋和户型点评
此次推售的32#、41#、42#，全是两梯四户，首层设架空层，共计396套房源，后续还会有高层推出。
在楼栋设计上，时代倾城真是花了大功夫，基本保证每栋都是87㎡两室两厅和115㎡三房两厅，直接甩很多楼盘几条街。
87㎡户型
户型方正，干湿动静分布较合理，就是87㎡才两房，不能满足一般家庭需要，可以考虑改造阳台，只是难度较大，在保证客厅采光的基础上，顶多作为一个书房还是可以的。整体而言，适合小青年，不太适合居家过日子的。
115㎡户型
这个户型整体一般，但对于居家过日子的可以考虑，采光各方面也还可以，3+1户型设计，房间赠送面积多，入户花园可改成书房。不客厅和餐厅是横向布局，需要考虑做矮柜进行隔断，另外动静没有分离，客厅和餐厅对着两个房间，会有些干扰。
3、项目区位
时代倾城位于金星北路与银星路交汇处东南角。
小区四至：项目东面为银山路和湘江新城地铁站，西面为金星北路、新地东方明珠，南面是山与墅楼盘，北面为银星路和师大附中星城实验中学。
区位点评：一直以来，金星北都是望城对接市府的前沿要地，只有通过靠近市政府的金星北，带动整个片区向北发展，望城的价值才可以最大化的发挥。而时代倾城作为金星北片区的开拓者，占据了片区内绝佳的位置，金星北路、银星路、银衫路和地铁4号线皆齐聚于此，区位优势不言自明。
4、交通路网
自驾：项目向南可以直接串联西二环、市府版块和步步高商圈，向东可以经过银衫路及未来的兴联路过江隧道，连接河东片区。
公交：金星北片区已经形成完整的公交网络，十来条公交线路贯穿汽车北站、高叶塘、梅溪湖等，方便快捷。
地铁：距离最近的4号线（在建，2018年通车）湘江新城站约700米。
交通点评： 出行严重依赖于金星北路，虽然目前并不存在很严重的堵车情况，但随着金星北一大波楼盘交房入住，未来双向6车道交通压力将会很大，地铁出行将成为金星北片区的一大特色。
5、周边配套
商业：小区前几期已有居民入住，基本生活配套还是能够满足，大型商业综合体，整个片区还在逐步完善。
教育：星城实验小学和星城实验中学都在小区周边，望城区暂时是不能考内五区的高中，孩子急着上高中的家长慎重。
小区环境：整个项目体量较大，小区内部有人工湖，绿化覆盖也算走了心。不过楼栋之间有点密集，这点注意下。
配套点评：与其他片区的楼盘相比，配套也就一般般。金星北的楼盘整体配套提升主要还是依托于整个片区的升级改造，在未来还是值得期待。
6、销售价格
根据之前开盘的42#等价格判断，金星北唯一的精装盘，时代倾城进入“毛坯时代”，115㎡户型7000左右的单价，在周边来说，性价比还算可以。
此前，很多购房者正是看中时代倾城精装省事，降低购房压力。但随着装修质量饱受诟病，并有消息称装修款需短期内一次性支付，1500元/㎡的精装房套餐毫无吸引力可言。
7、选房贴士
此次开盘的32#、41#、44#三栋，其中有两栋32#，41#是独栋，而且临靠小区内湖，可以优先选择这两栋。
关于户型看各位需求，手头预算紧、暂时过渡的可以购买87㎡小户型，以后长期自住还是得115㎡。
至于115㎡是选东边户，还是西边户，看你是否注重景观和视野，西边户肯定是有西晒的问题，但是临靠内湖，景观更好，而且楼栋本身也不是正南正北的朝向。
时代倾城忽悠客户也算一把“好手”，对于下半年登记的新客户，一直是以近期开盘先稳着，然后拿着新房源给了老客户，这次总算靠谱了，又来一个捆绑精装修，套路呀！套路！
来来来，在评论区留言，“这个月，我们肯定开”，这句话，最长的你听过几个月。
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