關注我們，每天分享房產知識，供你參考！
最近總有朋友問我，“你覺得這個房子怎麼樣啊”
“XX的房子，你幫我看看行不行唄？”
“XX地段的房子，你說以後會不會升值呢？”
“嗨，最近打算買套房子，給點建議唄”……
這些人中，些是為了自住，有些是為了投資
但是大家都會關注一個問題：“房子的價值”
剛畢業出來三年的小胡，去年交了女朋友，近期準備買房結婚。
第一次買房，也希望10年內可以不換房，但因為是打算這兩年就裝修住進去，所以對位置、配套、小區環境等各方面要求比較高。
1、經濟適用量力而行
小胡剛出來幾年，暫時未能支付全部首付，尚且需要父母的援助。
但從買房到入住，需要的可不僅僅只是首付，除了首付款，後續交樓後的裝修費建材費也是一筆不小的費用。
購房前需要根據自己的經濟情況做好預算，建議小胡在選擇按揭貸款時，每月的月供額度不要超過家庭月收入的30%，否則可能會影響生活質量。
2、先選地段再選戶型
看一個樓盤，首先得了解樓盤的地段。
小胡找的是婚房，將來會有孩子，此次購房還得考慮到以後孩子的入學問題。
所以除了滿足基本生活需求，周邊的教育配套必須齊全。
考慮到近5-10年暫不會換房，地段選好之後，可以根據片區均價和自己手上的資金再選擇房型。
3、確定周邊的交通生活圈
現在比較常用的交通工具是公交，輕軌、高鐵等，所以周邊是否有大型公交站、輕軌站、高鐵站都是我們重點關注的。
一是為了出行方便，二是考慮到擁堵情況。若輕軌有直達，那麼便可以更好解決擁堵的問題。
其次周邊是否有商超也是我們買房選地段時需要考慮的一個因素。
如果周邊目前還沒有比較大型的購物中心或者商業配套，需要去判斷該區域未來商業的發展，有一個辦法供大家參考：
即參考商圈內的店家，看看有沒有屈臣氏、星巴克這一類需要精密選址的商鋪，因為這一類型的店在開業之前都需要很長時間進行成本預算和市場反饋預算，分析店址對自己的實際收益會不會大於運營成本。
4、小區綠化率要不低於30%
居住環境有一個重要的硬性指標：綠地率，它指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。
“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。
一般情況下建議選擇綠化率在30%以上，如果能達到50%~60%的綠化率就更好了，說明小區的綠化面積較高，居住和生活也會相對舒適。
5、房子要全明採光
常年日照少的房子，一進去可以感覺到些許的潮味。
一般來說，兩邊、前後沒有遮擋的房子，採光應當是最好的，另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。
南北通透則最佳，南北通的房子冬暖夏涼，是居住最舒適的朝向。
買房是一件慎重的事，看房選房還有許多需要了解清楚的問題。提前做好準備再買房，雖不能說保證萬無一失，但至少房子也不會選錯。
關注我們，每天分享房產知識，供你參考！
閱讀更多 有好家租房 的文章
