mynomezhangxiansheng
農村裡的空心房，雖然沒有人居住，但它也是農村裡的寶貴資源，那麼，國家如何處理農村的宅基地“空心房”？
第一：拆掉
在農村裡，拆掉的空心房必須滿足這兩個條件。1:宅基地上的“空心房”已達到了危房D級標準；2：宅基地上的空心房無直系家屬繼承。那麼，村幹部為了農民出行的安全，會根據實際情況拆掉空心房，為農村新增的人口預留宅基地或用於其他公共設施建設。
第二：有效利用
這類農村裡的空心房，由於它們還有具備居住條件，在鄉村振興大力實行的背景下，有些農村裡的觀光旅遊正在如火如荼的進行著。有人來到鄉村就要居住，因此，有些村幹部積極的引導進城落戶的農民，將他們農村宅基地上的“空心房”租給民宿建設者，或對於村裡沒有人認領的“空心房”，村幹部也會主動的與民宿建設者聯繫，從而提高農民收入。
第三：大力開發
在我國傳統的農村裡依然保留著祖宅或宗祠，而祖宅或宗祠從某一定程度上來說就是宅基地上的“空心房”。從近幾年來“尋根”活動的大熱，祖宅或宗祠在未來的農村裡地位越來越重要。
有些很有商業眼光的人，回家將自家的祖宅或宗祠修繕一番，然後在社會上召喚同一姓氏的人“尋祖”，藉助大型活動的推廣效應，從而邁開農村旅遊的第一步，進而為農民增收。
週記三農
國家如何處理農村的宅基地"空心房″？
隨著經濟發展，農村人口流動比較大。尤其是越來越多的農村年輕人，並不願種地務農，大多會比較喜歡進城打工上學，以至於一些會留在了城市裡並落戶，而對於農村家裡給準備的房屋卻成了“空心房”。再加上現在大多是獨生子女，如果是女兒的話，一般出嫁而老人又都不在了的話，這些老房子也就無人繼承使用，而出現了閒置情況。
再加上一些農戶是選擇建新房而卻未拆除舊宅，導致舊房屋常年閒置，並出現安全隱患問題。
面對以上農村出現的大量閒置“空心房”，各地也做出了相應的對策，具體表現為：
1、允許本集體內的宅基地及住房轉讓。現如今，很多農村地區基本無法再申請到新的宅基地了，對於因結婚建新房或其他原因而需要宅基地的情況，一般是通過購買本集本內其他閒置的宅基地方式獲取的。也是解決閒置“空心房”、減少農村土地資源浪費的重要方式。
2、國家鼓勵農民自願有償退出宅基地。隨著越來越多農村年輕人的離村進城買房落戶，但也隨之帶來了農民進城買房困難的情況。於是，國家也在鼓勵更多農戶有償退出的方式，通過獲得一定的補償，減輕進城買房的困難。另外，通過農村宅基地確權，農戶也可能將宅基地住房抵押給銀行獲得相應的貸款，也是解決空心房屋的重要舉措。像2018年的中央一號文件中也有提到，
將引導進城落戶農民依法自願有償轉讓土地承包權、宅基地使用權以及集體收益分配權等。
3、鼓勵農民將閒置住房發展為鄉村旅遊、養老等新產業載體。今年的一號文件中，也提出將適度放活農村宅基地和農民房屋的使用權，讓農民將閒置的宅基地及房屋利用起來，成為城市人到鄉下旅遊休閒養老的新盈利方式。也是提升改善農民的收入水平，振興鄉村的發展。
5、農村宅基地確權全面落實，遵循“一戶一宅”原則。2018年，農村土地確權將全面落實，因遵循“一戶一宅”的原則，會對一戶多宅的情況不給予確權，也會對一戶多宅的農戶產生影響。未來，有可能會在確權完成後，會對一戶多出的宅基地，主要是閒置的房屋收回村集體的處理辦法。
龍百曉生
國家如何處理農村的宅基地"空心房″？![]()
農村空心村空心房現象，原因很多，並不能使用一刀切的辦法全部拆除復墾。要分情況，區別對待。
第一種，本集體農戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬於絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復墾。
第二種，異地扶貧搬遷，屬於整村遷移的。遷移完畢併入住新房的，老房子全部拆除復墾。並按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金。
第三種，舉家遷往城鎮，在城鎮安家落戶的。自願放棄在農村的宅基地及房屋的，村集體收回，並按照一定的標準給與補償。
第四種，村集體農民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房後拆除，不拆除的要繳納代拆除服務費或者不退換建房押金。
第五種，長期處於危險狀態的沒人管理的破舊廁所，場棚等。
空心村空心房的拆除及復墾，能為村集體騰出很多的耕地。但是一定要堅守原則，那些無人居住，無人管理，無人繼承的長期處於閒置的危房才可以拆除，有的還要按照政策給與補償。
農民妹子一枝花
您說的這個問題也是現在很多人關心的問題，但是處理起來很難，因為國家實行的是農村集體土地所有制，農村土地歸村集體所有，國家只能政策引導、資金扶持，但是力度不夠、資金有限，很多政策還在部分地區實踐試點中。
引起空心村現象的原因有很多，除了您所說的這種百姓隨公路建設區建房的原因之外還有：
1.隨著城鎮化的推進，很多人員通過外出打工、考學、當兵等途徑外出，進而留在城市，而宅基地和承包土地還留在村內閒置；
2.有些地方由於自然條件的原因，舊房的交通、生活不便，另選新址建房；
3.固有思想認為不能拆祖宅，或者拆舊建新不划算，在其它地方建新房；
4.認為宅基地或自留地只有佔了，蓋上房才是自己的，平明蓋房，老宅閒置。
5.法律和規劃意識淡薄，很多地方的村委會或鄉鎮工作人員法律和規劃意識淡薄，隨意審批宅基地，造成建設混亂。
6.從眾心理，認為法不責眾，看到大家都在蓋，自己也蓋。
原因還有很多，主要還是因為農村土地所有權，村委會領導法律、管理受到限制，大局觀差，管理水平跟不上，政府管控力度不夠。
目前主要的處理方式有兩種：
一是土地復墾，現在很多地方都在做，主要是通過土地整理，增減掛鉤等形式，把閒置或者廢棄的宅基地等建設用地重新整理為耕地，從而增加耕地數量，減少建設用地數量，這個主要是使用政府資金，但是很多地方資金不足，能夠改造的地方很少。
二是土地流轉，這個在很多年前都在試點，國家也在摸索，通過村集體建設用地試點建設保障房、產業園，增加農民收入，保障農民權益。另一個就是通過土地流轉，整合資源，農民把建設用地使用權或者承包經營權通過流轉，以轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式向專業大戶、合作社等流轉,發展農業規模經營。這個從2004年開始，在上海、重慶等地方就已經試點實行了，取得很不錯的效果，但是，在推廣方面還存在很多不確定因素。
國家現在也在慢慢放開農村土地的一些管控措施，而且隨著農民知識結構、法律意識的增強，也對宅基地和農村土地越來越重視，相信慢慢會解決這個問題的。
脆殼蝸牛
聚焦“三農”，請關注我，有更多精彩。
現在農村確如題主所說，出現很多的的空房，那這些空房子是如何出現的呢？我們來看下。
第一種情況就正如題主所說，有的是房子隨著公路走，公路到哪裡房子就建到哪裡。這種情況在我們洞庭湖區那邊倒是不常見，我估計在那些山區可能比較多。因為山區以前交通不方便，修路後交通方便了，房子跟著路走這有利於自己生活。第二種情況就是父母去時候遺傳（留）下來的房子。第三種就是以前房子在農村，後來進城發展後在城裡買了房子，農村的房子就空置下來了。
空置的房子在農村對土地的使用是個很大的浪費，那國家有沒有文件規定如何處置呢？
針對第一種情況，根據《土地管理辦法》規定，農村村名一戶只能擁有一處宅基地，村民建房。應符合鄉鎮規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。現在農村不允許隨便建房。大家都知道農村土地歸存集體所有，農民只有使用權。如果在農村要建房必須要建在村規劃點上，而且個人要向村委會提出建房申請，經過村鎮審核通過後才可以建房子，否則就是擅自建房，屬於違規建築。
按照原國家土地管理局發佈的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第49條關於“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”的規定，將土地權利確定給合法的繼承人。也就是說，通過合法的繼承房屋繼承者擁有房子以及宅基地的使用權。這是針對上面第二種情況的處置辦法。根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第48條“非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回”的規定，將土地權利確定給原房屋所有權人。也就是說如果你房子在農村，人在城市裡買了房子，只要房子產權沒變，房子沒倒塌，你就擁有宅基地的使用權，房子拆除或者倒塌不存在了，那村集體就收回你宅基地的使用權。
對於上面三種情況，在農村是因為你擁有房子的產權才享有對應的宅基地的使用權。說得再通俗點就是房子是你的，宅基地是村集體的。他們是基於房屋所有權而對土地享有權利。如果房屋滅失，他們對土地的權利也將不再存在。因此，如果這些空房坍塌、拆除，自然就不應當再確定他們的宅基地使用權。
所以，對於現有的空心房子有產權的還是屬於個人，村集體無權收回。但是如果房子因年歲問題倒塌或者不可抗拒的外力倒塌後，這些房子的宅基地將由村集體收回規劃用處，以前房子的產權人不能再在原有地基上建房子。
洞庭清水塘
所謂農村“空心房”，大體上指的就是農村中現存的長期閒置、無人居住的老舊土坯房。雖然這種房子長期閒置，有的甚至已然成為危房，房主卻依然不肯放手，而實際情況，雖然土地是集體的，但在村集體也不好進行回收。
現在，雖然宅基地進行了確權，但是，根據上級政策，凡是有一定期限無人居住的空心房，村集體是有權收回宅基地的。所以，各位網友，如果你們老家有這種房屋，建議儘快進行改造，或者拆掉重蓋，這樣才能維護自己的權益。
難忘槐香
第一，空心房所有權歸農戶所有，怎麼利用，怎麼處置都需要擁有所有權農戶同意。
第二，根據地方經濟所決定的空心房或者說空閒宅基利用方式。城中村自然是沒有的空心房，因為隨便一蓋一租或一拆就是實實在在的收益。空心宅基空心房只存在經濟落後的地區。既然經濟落後便沒了開發價值，只有在經濟發展到一定程度上以後才有處置空心宅基或者空心房的基礎。
在經濟一定程度後，處置方式多種多樣了。就好像有錢了，屬於建設用地，只要不違法想怎麼處理就怎麼處理！
