本文观点较多，西区小伙伴请留意。
听说北京有个常在四环飙车的党派叫四环党；听说北京房价大多以四环作为区位优劣评判；听说北京民间盛传四环内归中央直属，四环外才是北京市的观点，等等吧！四环，北京城市发展永恒的主角。
楼八观点：四线城市看一环，三线城市看二环，二线城市看三环，一线城市看四环。对于郑州，如果说过去二十年是三环的话，那么未来站稳一线城市的基础一定是四环的兴起。
来看郑州目前四环现状：
郑州的四环是有硬伤的。
其一：东四环和南四环东段由于为紧贴高速公路和高铁走向，和其他城市环线的“融合”功能不同的是，这里是“隔阻”二侧。
其二：北四环北部是黄河区，四环更多的是实现“交通”的功能，同样，南四环西部亦同样问题，经过水源保护地尖岗水库。
只有西四环在实现城市融合和区域带动作用。
如下图：
以西四环为中心：南东为常西湖片区——郑州市未来行政中心，南西为健康宜居城——郑州唯一有山有水的片区，中东为西流湖片区——郑州西进的桥头堡，中西为荥西片区——郑上新区核心区，北东为高新老城区，北西为新高新片区。
严格意义上说，以上6大片区除了老高新片区，其他尚都处于开发起步阶段，而未来5大片区的发展，毫无疑问将围绕西四环展开。
【1】
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接着看2个问题：
第一：郑州的发展是：东>北>南>西，即东面高速发展，北面限制发展，南面无限发展，而西面杂乱发展。第二：仔细看上图，郑州向东是横向沿郑开大道发展，横向的条形带状发展，而西部是科学大道、郑上路、中原路和陇海路各自为战，无法形成像东区一样围绕一条路带状发展。
分析这2个问题：
整个大西区不像郑东新区一样整体规划有计划实施，缺失整体规划和步调，虽有郑上新区的规划，但落实力度不足。落实力度不足不是因为不够努力，而是因为财力不足，城建的很多工作需要开发商实施，城建的很多资金更需要土地收益，而相比东区的高房价高地价，西区长期以来的低房价也在一定程度上影响了西区的发展。
解决这2个问题：
郑上新区的规划我看过，基本是沿郑上路一路西北走向，模式和郑东新区类似，我觉得这不是西区发展的最佳模式，上街和荥阳根本与开封不是一个等量级，郑上路不是郑开大道，科学大道、中原路、陇海路不会服它！
所以楼八观点：如果郑东的发展是围绕“郑开大道”横向“带”状发展，那么未来郑西的发展必须“围绕西四环”竖向“片”状发展。郑西要发展，桥头堡绝不是所谓郑上新区，而是“以西四环为核心”的6大组图！
要让以西四环为核心的组团崛起，那么必须先让西四环崛起。所以，必须把西四环打造成为西区的“中州大道”。事实上，政府已经开始着手。
下图是郑州四环快速计划，其中西四环为全程高架：
西四环的全程高架是西四环改造的第一步。
我们知道修地铁的显性价值是打通了地下交通，而隐性价值就是对站点附近城市形象的改造。同样，道路高架，不但是空中交通的解决，更是地面城市形象的改善和绿化的升级。
上图：郑州西2条核心道路的卫星图。
竖向为西四环，横向为郑上路。其中：西四环的绿化+道路宽度为172米，郑上路的绿化+道路是153米。其中西四环172米的宽度远远超过中州大道平均120米和郑开大道130米的宽度。一旦完成改造升级，不但路面不再有大车出现，同时道路二侧也将成为市民游玩休憩之地。
正如我前面所述，西四环的高架完工将是西区发展的重要里程碑，甚至是西区崛起的一个重要标志性事件。
【2】
楼八（郑州楼事八卦：zzlsbg）是说房地产的，房地产是城市拓展和发展永恒不变的主调，也是城建资金的重要来源。高房价反哺高城市形象，高城市形象带来高房价，这是良性循环。同样，杂乱差城市形象带来低房价，低房价改善不了杂乱差城市房价，这是必然的。
西四环目前从南到北有4大典型楼盘，分别为陇海路之汇泉西悦城，中原路之永威西郡，化工农业路之荣盛祝福花语水岸以及北三环科学大道之万科城，四个楼盘分别镜像郑汴商圈、二七商圈、CBD以及北龙湖。
如下图：
这四个楼盘可谓是西四环崛起的四大前锋，分别代表品牌（万科）、性价比（荣盛）、品质（永威）以及价值（汇泉），系列文章逐一盘点，今天为第一个：西四环崛起石佛邓肯之荣盛祝福花语水岸。
项目是由中国房地产企业500强排名第16的荣盛地产开发，是其继北龙湖荣盛华府后在郑州的第二个项目，总占地约180亩，总建面30万㎡，业态涵盖住宅，商业，幼儿园。
项目东临西四环辅路，西至红叶路，北接八面神街，南靠银桦街（原药厂街）。项目容积率3.5，绿化率30%，建筑密度25%，由12栋高层住宅，2栋独栋商业，一所4000㎡的幼儿园和一所30班的小学构成。和其他三前锋相比，项目距离化工路300米，属于典型的化工路项目，化工路为农业路的延长线，东部直接北龙湖-CBD，
项目在四大前锋中具有“自成体系”和“性价比高”二大特点。如下图：
第一，自成体系：对外交通，通过西四环直达郑州南北，通过化工路接农业路高架直达北龙湖以及CBD，在通往CBD北龙湖的路上，经过花园路丹尼斯和熙地港郑州二大高端商圈。对内绿化，项目西侧为已列入改造计划的须水河（如上图，须水河从万科城片区开始改造目前已向南改造至梧桐街），南侧为项目自建公园蝴蝶公园，北侧为已建成街心公园，东侧未来为西四环辅道绿化。对内教育，项目自带幼儿园和小学。自带商业，项目自身配备10000㎡自持商业和商业街，业态涵盖餐饮、购物、影院等。对于刚需刚改而言，独立的自有配套体系是一个巨大的诱惑。
上图：蝴蝶公园效果图。
第二，性价比高：项目定位是一个刚改盘，但在用才方面似乎并不马虎，蒂森电梯，美标卫浴，三层中空玻璃……项目一期主流售价为12000-13000元/㎡（精装），二期目前正在认筹，预计略有涨幅。
项目认知结论：
规模虽中，却在交通、绿化、商业、教育等主要方面自成体系，几无破绽。 项目整体品质朴实无华，却异常实用，精装低调却不凑合……这些项目特点则像极了超级前锋邓肯——扎实的基本功，没有华丽的脚步，全是实用的动作，连贯流畅，几乎是教科书一样的进攻脚步，守端超长的手臂能最大限度的干扰到对手，强壮的身体也敢于对抗，总之朴实无华，简约不简单。
（全文完）
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