一、宅基地流轉問題
1、宅基地流轉僅限於同一村集體內部成員之間，只有少數宅基地試點地區會適當做出一些放寬，比如說農業戶口在縣域內可以進行流轉。
2、受讓方不能有多處住宅。受讓人必須沒有住房和宅基地。
3、城鎮居民無法參與。
4、宅基地轉讓必須獲得村集體組織的同意。
5、流轉後，出讓方失去宅基地，不可以重新申請。
18年新政策：
宅基地“三權分置”，所有權，資格權，和使用權分離，使用權流轉。
1、使用權流轉政策放寬，不限制於農村戶口，但必須用於發展鄉村建設，不能私建住宅，蓋大別墅，可用作農家樂、民宿等鄉村旅遊。
2、使用權流轉與宅基地流轉對比，使用權流轉有年限限制，十到三十年不等，出讓方並沒有失去宅基地。
二、宅基地申請問題
1、宅基地申請要符合“一戶一宅”，成年子女申請宅基地要先分戶。
2、宅基地申請要符合鄉村規劃。
3、暫時沒有鄉村規劃或者村內宅基地不足的地方可能申請不上。
4、宅基地申請是免費的。
三、宅基地買賣問題
宅基地是為了保障農民有所居，為農村集體所有，不允許買賣。
四、宅基地有償退出。
已經進城落戶的農民，農村不住的宅基地可以有償退出，各地方政策不同。
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