大多伦多地区的房地产市场政策调整已有一年，至今住宅房屋价格纷纷回落，尤其是独立住宅，跌幅超过10%，但公寓市场则逆市上升。
安大略省政府去年4月突然宣布楼市新政之后，二手市场量价应声走软，5月份成交量按年下跌约2成，平均房价由4月份的$920,791加元下挫至$863,910加元，单月急挫6.2%，亦$56,000加元。
根据多伦多地产协会Toronto Real Estate Board消息，过去一年，大多伦多地区综合平均房价反覆下跌至稍逾80万加元的水平，调整幅度12.4%。
不过，房价下调基本上由独立住宅带动。资料显示，这类低幢住宅同期间平均屋价由超过120万加元回落至103万加元，跌幅14.5%。屋价较为便宜的半独立住宅及联排住宅的跌势较轻，分别下跌6.3%至79.2万，以及8%至64.5万加元。
相对于平均屋价，更能准确反映走势的基准屋价跌幅明显较细，应可令准卖家稍为安心一点。该地产商会每月市道报告显示，多伦多上月份综合基准屋价$766,300加元，按年下跌5.2%。独立住宅及联排住宅也有类似的情况，跌幅均缩细至10.3%及2.6%。
值得一提的是，不论是平均屋价或是基准屋价，公寓的表现与大市背道而驰，分别上升3.2%至几乎$56万加元，以及10.2%至超过$49.5万加元。
而在温哥华地区的一项地产报告指出，大温哥华地区及菲沙河谷区5月新推的期房公寓高达1,560套，数量比4月份倍增，同月售出比例超过七成，有6个楼盘售出比例甚至超过9成，有不少位于菲沙河谷区，说明该区市场对于公寓住宅的需求极为强劲。
房地产公司MLA Canada的报告显示，相对于4月同月售出比例只有43%，迹象显示大温哥华地区及菲沙河谷的公寓市场持续火热。
报告分析4月期房公寓同月售出比例只有43%的原因，这与4月份并无新推出的高层公寓楼盘，令到新推公寓单位数目相对较少有关。报告说，4月大温哥华及菲沙河谷新推的公寓单位有879套。
至于今年6月，预测将有17个新楼盘加入市场，总共有1,335套新公寓单位推出，其中在大温哥华地区的公寓占现有库存的九成，至于联排住宅则是几乎都在菲沙河谷。若以建筑类型分类，则包括木结构公寓单位210套，公寓楼有844套单位，联排住宅有281套。
在联排住宅方面，报告指出，今年1至5月的大温哥华地区及菲沙河谷总共推出1,100个新联排住宅的楼花，其中有37%位于大温哥华地区，有430套，62%位于菲沙河谷区，有771套。统计显示，大温哥华地区购买新联排住宅的比例占57%，而在菲沙河谷区购买新联排住宅的比例占74%，这与菲沙河谷区的买家整体购买实力正在增加有关。
MLA Canada的首席顾问Suzana Goncalves指出，今年第一季期房市场受到市场不确定，以及政府干预楼市的影响，楼花买卖速度一度减缓，但到了5月，新推楼花在同一个月销售的比例超过7成，说明市场情况已经发生转变，而一些特定区域的表现已比去年表现的都好。她说，楼花成功销售的背后原因，与其价格吸引、开发商声誉以及对买家提供各项诱因都有关系。
地产经纪Angelina Lin指出，由于市场看好楼花的价格仍会上涨，已有房屋的人士视投资楼花为生财之道，通常父母为子女购买楼花，等子女大学毕业或成家之后居住。
她说，很多抢手的楼花在未公开销售之前，已透过VIP销售的方式销售几乎一空，一些举棋不定或是手上未准备有足够订金的买家，稍有犹豫即错过购买机会。她认为，楼花难买的情况在短期内不太可能改变。
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