你可长点心吧jhgv
问这个问题的，肯定是开发商在诱惑他，否则去哪里确认后面四年的租金呢？
这铺面，开发商把前四年的商业风险担下来了，所以购买者要注意两点:一是开发商的履约能力。很多开发商没有履约能力，收了款后就消失了。二是铺位的地段。毕竟四年后铺位还是要靠你自己出租打理。铺位自己的素质决定了后面的收益。如果地段位置不错，四年后加上通货膨胀因素，你的收益都还可以稳步上升。
太阳星城25765251
120万元假如存成三年期大额存单，可以得到4.2%左右的年收益，也就是每年收入5.04万元。
房租如果是正常的市场水平，而不是开发商承诺的返租的话，这个回报率显然是很不错的，年回报率达到7.5%左右，只需13年就能回本。
现在保本的投资年收益很难超过6%，收益率达到7.5%基本跟一些P2P理财收益相当，这是非常高的收益了。
既然如此，你又何必去卖呢？
开发商承诺返租的话不能体现市场租金水平，这样的租金就不能作为回报率参考了。
我的一位亲戚在7年前曾经55万元买了一套商铺，开发商承诺前三年返租金分别是3万，3.5万，4万元。这个钱确实返了，但是到了今天，这个商铺的租金市场价也不过是2万元的水平。
从理财的角度看，年收益跑赢4%是基本要求，所以从这个角度讲，如果这个门面的租金市场价稳定在9万元，那么上限就是225万元。考虑到商铺的过户费非常高，200万房价就会有30多万元的税费，所以能找到肯出200万元的买家就很不错了。
考虑到能拿出全款的人不多，如果买家需要贷款的话，那租金不一定够贷款的利息，所以最终有人愿意接受的价格也不过在150-180万元之间。
如果你的这个商铺位置好，9万元左右的租金是市场价，周边商铺好出租并且生意都还不错的话，那完全没必要出售，这个回报率值得长期持有。
财智成功
你这种一看就是商场内铺。
这要看真实租金，如果这个商铺租不出去，你出120万，五年时间开发商返你45万，你出75万买，开发商也赚钱，如果这5年开发商租出去了，他利润会更大。
五年后，如果市场炒起来了，你的租金能维持现有水平，那是相当不错，如果没有炒作起来那这个投资就不划算。
最严重的情况是开发商跑路，45万你自己的钱都不返给你，因为这个返租基本是第三方和你签的租约，开发商也可以以此来规避法律责任。
总之风险很大，好铺面都不会返你租的
诱人的双眸
现在120万买一间商铺根本就租不了8.5万，如果租金8.5万一间商铺现在最少需要160万才能买到，如果10年前花10万买一间商铺现在可以租8.5万，今后永远不会，因为开发商要的价格太离谱了，他把后30年的租金都给你要走了，现在最保本安全的理财就是大额存款，现在卖商铺以过时
赵有明1
五年房租平均下来是每年9万，这种算法不科学，但是可以快速分析。120除以9等于13.3年就能回收成本，这还没有计算正常的房租递增。每年递增在3-5个百分点都算合理范围，热门地区房租每年甚至可以递增7-10个百分点之间。你还要啥自行车啊？😂😂😂这种收益还要卖掉？除非你干的都是刑法里面不让干的，不然正常投资和实体收益都不会达到这个高度了。
qzuser196818780
我给你个最好投资门面的算法，你自己去算算，以你现在的租金推算能在15年内回本你的购房款不，能说明你的门面投资相当值得。你现在的门面15年租金肯定会逐年递增，你门面的本身价值也在逐年递增，估计12年左右你的租金就能回本，门面那个时候应该在240万以上。
Apple知
不请自来，像提主问的这问题一般都是开发商销售新商铺时用的套路，房子120万，返租5年，返45万，然后你的购房发票上写的就是120-45=75万，前五年你收不到房租了，开发商也少交税了，5年时间足够把所有房子卖完，商场运行5年后，开发商撤退，然后你房子就很难租了。
这是业内的老套路，我为什么知道，我卖过这样的二手商铺，郑东新区宝龙城市广场，十年前买的商铺，十年后业主都亏本卖，这都还卖不出去，十年的商铺到现在还有毛坯的。
嘉闯
个人感觉很难把握，关键看地段。现在的门头房投资很难，由于电商的崛起，实体店太难了，不能轻易投资，出让费用也太高，大约25%左右，简直要人命，还面临着资产收益税，大约20%，所以劝大家，别轻易介入!
tiger60324827
你说的不够明白，你的商铺是多大面积的，是单层还是一拖二的，是小区里面的，还是沿街的，还是市场内铺，依我看来，一年九万五的房租，如果你真心想卖，市场价应该是180-----210万之间，要是能改合同就好多了，二手商铺过户费太高了，百分之15.6左右，我也是投资商铺的，我买了三套商铺了，都在出租中，有的收益确实挺可观的，不是急用钱，不建议你卖，要是自己资金紧张，你可以抵押贷款，利息让房租去还，房子还是自己的，多好啊，不喜勿喷，谢谢
手机用户82760969250
第一，现在120万买的，租金不可能达到9.5万。自己反向思考一下，如果是你你卖吗？按照目前市场来看，房租率应该在二十五倍左右。第二，如果真是120买的，租金租到9.5万就贵了
