導言
自本週開始，《商業與地產》旗下貓頭鷹研究所推出MalltoWin Weekly。旨在整理和彙總一週商業/商業地產要聞，並對熱點進行點評，為忙碌的商業地產人奉上一份週末速讀資料，最快速掌握過去一週動態。本週報分為商業篇與地產篇，於週六日推出，敬請關注。
每週熱點評論
最近越來越感到：在以速度和規模致勝的傳統模式下，房地產的弦快要繃斷了。
突出的表現是兩點：百強以外房地產企業的融資越來越難，成本越來越高；百強以內房地產企業只有極致快週轉才能保持優勢地位。
不管利率有多高，只求一時不斷鏈。
只要幹不死，就往死裡幹。
但，現金流是不會騙人的。
10%的開發利潤率卻用12%的利息去貸款，無疑於飲鴆止渴；在租金回報抵不過融資成本的商業地產裡求生，或許只能靠五加二白加黑的肉搏。
於是，加資金槓桿的中小企業資金鍊繃斷了；加人力槓桿的百強企業裡扛指標的高管跳樓了。
或許，房地產企業和商業地產企業們到了最艱難的時刻，但又或許未來的日子更難。
天風證券金融部統計，包含公司債、企業債、中期票據以及定向工具的地產產業債務，2018年全年到期量1949億元，其中三季度到期高達932億元、四季度到期高達698億元。2019年和2020年到期量更加龐大，每年的增量都在1000億元以上。
在這個“死循環”裡，槓桿只能繼續，無論是“錢的槓桿”還是“人的槓桿”，儘管槓桿不是房企核心競爭力，但在當下，槓桿就是生存競爭力。
商業地產資訊
5月開業31家購物中心，華東位居前列
今年二季度以來，購物中心開業量較為平穩，繼4月份開業32個購物中心之後，5月又迎來31家購物中心開業。
據贏商網統計，5月份全國開業購物中心共31個(商業建築面積≥3萬㎡)，商業總體量逾277萬平方米，其中上海長風大悅城為重新開業項目。環比4月份，項目數量減少1個，商業體量卻增長40多萬平方米。瀋陽K11、西安SKP新光天地、長沙IFS三大重磅項目，商業體量均在20萬平方米以上，佔總商業體量比例超三成。
龍湖地產更名龍湖集團
6月8日，龍湖地產有限公司發佈公告，公司更名決議已獲股東大會批准。後續，待開曼群島公司註冊處處長批准，並簽發更改名稱註冊證書日起，龍湖地產更名龍湖集團正式生效。
公司中文名稱由「龍湖地產有限公司」更改為「龍湖集團控股有限公司」，英文名稱由「Longfor Properties Co. Ltd.」更改為「Longfor GroupHoldings Limited」。
佳兆業商業簽約三亞海昌項目 第六個輕資產項目落定
佳兆業輕資產管理輸出再落一子。繼拿下深圳觀瀾豐盛項目之後，6月12日，又宣佈成功簽約三亞海昌夢幻海洋不夜城項目。據披露，這是佳兆業商業集團在2018年簽署的第二個輕資產管理輸出項目，全國第六個輕資產管理輸出項目方。項目分為兩期，建成後將是國內首個以主題特色娛樂、海洋動物表演、主題餐飲商業為一體的沉浸式海洋主題文娛綜合體。
印力上海公司蘇州城市活力中心戰略發佈
6月8日，印力上海公司蘇州城市活力中心戰略發佈會在蘇州W酒店舉行。與星軼影城、迪卡儂、茉莉幻想、新梅華、星巴克、銀吉姆健身等知名品牌進行了現場簽約。據印力蘇州城市活力中心負責人介紹，印力蘇州地區已建立了包括副區域型綜合購物中心繫列、社區商業“美好薈”系列在內的兩大產品體系。誠悅生活廣場與萬科美好廣場同處於工業園區門戶，業態互補，共同打造“悅美好”生活商圈。
廣州黃埔區將迎第二個萬達廣場
繼蘿崗萬達之後，黃埔將迎來第二個萬達廣場，選址敲定在黃埔南崗街，並即將啟動建設。根據規劃圖顯示，項目位於騰訊路與富南路交匯處，和佳兆業城市廣場僅一路之隔。從規劃圖看，項目一共分為7棟。其中，1、2棟規劃為層高3米的公寓，3、4、5、6棟均為4.5米層高的loft公寓。最後一棟則是總高度24米的四層萬達廣場購物中心。室內街長465米。據透露，萬達南崗項目，萬達集團只負責輕資產輸出管理，開發建造投資方另有其人。
碧桂園將打造汕尾首個“下沉式商業街+MALL”大型購物中心
2018年6月12日，碧桂園·國際商業中心雙方合作簽約暨奠基儀式在金湖路品清湖北岸舉行。該項目佔地75.76畝，總建築面積約17.7萬㎡（不含車位），容積率2.5。定位為汕尾城市新地標（主樓180m）、濱海豪宅區商業綜合體。
項目涵蓋公寓、商業、寫字樓、酒店、MALL等業態。建成後將成為汕尾乃至粵東地區的標誌性休閒娛樂購物中心。
華潤置地23城長租公寓佈局
據觀點地產新媒體查閱，華潤置地於6月6日宣佈推出長租公寓業務品牌“有巢”。今年，“有巢”將在北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、蘇州、大連、寧波等城市陸續開業。籌劃佈局23城，共推出4萬間公寓。“有巢”長租公寓將與商業、辦公、酒店、醫療、教育、養老、文化、體育、創業孵化等業態交叉結合。據悉，“有巢公寓”第一個項目將在深圳落地，“有巢公館”第一個項目則有望在北京落地。
商業地產投融資
黑石打造史上最大亞洲房地產基金，募集71億美元
美國私募股權公司黑石集團（Blackstone Group）以大約71億美元的資本承諾在Blackstone Real Estate Partners Asia II（BREP II）上結束最後一筆交易，從而打造了有史以來規模最大的專注於亞洲房地產投資的基金。
黑石集團一直是亞太地區最活躍的投資者之一，在該地區建立了龐大的公寓，辦公室，購物中心和物流物業組合。該公司已承諾在日本至少投資57億美元，在印度投資51億美元，在澳大利亞投資45億美元，同時在中國，新加坡，韓國和其他地區投入巨資。
據報道，中國、日本、印度、澳大利亞和東南亞預計將成為新的戰略目標。
鏈家創始人左暉擬100億接手北京盈科中心
6月8日消息，據彭博社報道，鏈家創始人左暉擬以約100億元的價格收購北京盈科中心，現正與基匯資本進行高級階段談判。
盈科中心於1998年落成，由李嘉誠小兒子李澤楷旗下的電訊盈科持股74.5%的盈大地產持有，項目佔地約1萬平方米，總建築面積約22萬平方米，其物業組成除了兩棟服務型公寓以外，還包括有兩棟辦公樓，以及一間近3.8萬平方米的購物中心，總樓板面積約16.99萬平方米。
2014年4月，私募基金基匯資本以9.28億美元接手盈科中心，而後開始進行整體優化改造，至2017年完成重新設計及定位。
龍湖牽手GIC設投資平臺，首期投資額10億美金
6月12日，龍湖集團宣佈，與新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）共同設立長租公寓投資平臺，專項投資龍湖位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元。
國內首單承續類REITs發行
中國證券網消息，6月8日，“華泰佳越-蘇寧雲新一期資產支持專項計劃”正式成立並將在深交所掛牌轉讓。蘇寧雲新一期為國內首單承續發行類REITs，發行規模34.92億元，原始權益人為蘇寧電器集團有限公司，底層資產為其分佈在14個城市核心地段的蘇寧門店物業。
以新發類REITs的形式無縫承接了國內較早期的類REITs——原蘇寧雲創二期項目的相關權益，首次實現了產品間的閉環運作，在公募REITs正式推出之前，為國內已初具規模的類REITs產品以續發類REITs的方式實現退出進行了有效探索。
海外地產動態
海航將旗下辦公樓出售給三星
據彭博社6月7日消息，海航集團以3.2億美元的價格將其美國一辦公樓出售給三星集團旗下SRA資產管理公司，據悉此次售價比海航兩年前買入的價格高出約500萬美元，此外還有消息稱海航將以7.3億美元的價格出售其在西班牙諾翰酒店集團的持股。
今年以來海航持續兜售旗下資產以緩解資金壓力，6月5日海航集團宣佈以7.29億美元將其所持NH酒店26.47%的股份出售給泰國美諾國際，同日有媒體報道稱，海航集團旗下的海航集團國際有限公司正在就發行美元債券問題與銀行磋商，此消息隨後被海航否認。
長江實業收購英國5 Broadgate
據路透中文網消息：6月15日，從事房地產發展及固定收益投資的長江實業表示，以10億英鎊收購英國倫敦一幢甲級寫字樓物業5 Broadgate；公司並指，現時手頭現金充裕，未來會繼續在現有市場積極物色地產、基建及其他行業投資項目。
眾創空間WeWork將獲軟銀又一輪投資
據《華爾街日報》報道，眾創空間獨角獸WeWork將獲得軟銀的新一輪投資。這筆投資將使WeWork的估值擴大一倍，達到350億至400億美元，超越Airbnb、SpaceX等公司的估值。WeWork是美國一家提供辦公場所租賃服務的公司。2017年8月，軟銀集團曾向WeWork投資44億美元，押注辦公空間共享的生意。
今年4月，WeWork收購了在中國最大的競爭對手之一裸心社。WeWork 4月公佈的債券發行文件顯示，公司2017年的總營收為8.86億美元，但淨虧損達到9.33億美元。
ID:commercialproperty
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