寧婕
和資本家鬥智鬥勇，農民會連底褲都輸掉。
城裡人代表著有錢，但在城裡買別墅可能買不起，住樓房又不舒服，那怎麼辦呢？現在農村交通也方便了，到農村去買一塊地，然後蓋一個房子，裝修好點，有一個庭院，想想多美好。
但是，國家不是這麼想的，國家想的是農民未來怎麼辦。
首先，農民把地賣了，以後住哪呢？也許你會說拿著錢去城裡買房子，但賣地的那點錢，根本就不夠。於是農民安身立命的地方都沒有了，這容易引起社會的不穩定。
其次，農民的文化水平不會太高，信息閉塞，遠見也不會太高，城裡人一忽悠，拿出可能農民這輩子都沒見過的錢，農民很容易心動。馬未都講過，到農村收古董，最簡單的方式就是帶現金，直接拍在桌子上，賣不賣，不賣就走了，農民怕錢走了，立刻就賣了。所以農民“鬥不過”城裡人，開了這個口子，吃虧的都是農民。
第三，農民根本就沒什麼理財能力。賣地的錢，很大的可能性是在短期內花完，寅吃卯糧，以後怎麼辦，很大可能是城市周圍會出現貧民窟。所以宅基地是農民的生存底線、退路。
城裡人不能到農村買宅基地，這是國家用行政力量在保護農民的利益。
上丞工作室
【城裡人別想到農村買宅基地蓋房了，這不可能！國家已經明確表態，“城裡人到農村買宅基地建房”的口子絕對不能開！】
因為在2018年1月15日召開的全國國土資源工作會議上，國家國土資源部部長姜大明親口強調——城裡人到農村買宅基地的口子不能開。
至於說為什麼，請聽我一一道來。
宅基地是農村居民的獨有福利！
不知道大家最近有沒有聽到一個說法，那就是農村戶口越來越值錢了，其中背後最為顯著的一點就是農村的宅基地越來越值錢了！因為按照我國的相關法律規定來看，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，城鎮居民是無法享有的！而且國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間流動，也就是說，宅基地的使用權只允許同村或者同一個村集體中的家庭之間相互轉讓，但是一旦宅基地轉讓出去，就沒有辦法再重新申請宅基地。而且我國嚴格執行“一宅一戶”的相關要求，不允許宅基地隨意轉讓和買賣。
如果按照法律和登記規則，城市居民即便是購買農村宅基地，也是是無法拿到合法產權，一旦發生糾紛不受法律保護。
口子一開，農民利益將受損！
按照目前我國的相關宅基地改革試點，城鎮居民通過合法渠道獲得一定期限的宅基地使用權，但是無法獲得所有權！即便如此，從現行政策來看，城鎮居民在宅基地上建造房屋需要經過審批、符合政府設定的規範才行。
而且我國嚴禁止城鎮居民下鄉利用農村宅基地建設別墅大院、私人會館等。
這是對最廣大農民利益的一種保護，否則這個口子一旦打開，很多農民甚至“屋立錐之地”，那是很可怕的景象！
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糧油市場報
關於這一點，國家也是出於農村和城鎮穩定發展等多方面綜合來考慮來。我們知道，城鎮化這麼多年，農村的宅基地市場需求是非常之大的，那麼你可能會說，既然有市場那就應該放開呀？這樣更有利於資本流通。
但是宅基地和農房與城市開發商開發的樓盤房屋不一樣，那是農民百姓最後的窩，現在三農問題還比較明顯，如果一下子就放開了這條口子，在各項相關制度都還沒有健全的情況下，農民的居住安全問題就很容易失控。
現在主要的資本就集中在城市，而且越富有的人資本越多，那麼最後會不會農村房產也和城市房產一樣集中在了幾大巨頭手中呢？那麼數億農民住哪兒這個問題又該怎麼解決？
所以國家是不會輕易打開這條口子的，除非時機成熟。
因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。
已經在農村買了宅基地或者農房的城裡人是確不到權也拿不到房產證的，房屋消亡村裡也就自動收回了，當然拋開這一點來講，其實目前政策下到鄉下買房的城裡人其實所面臨的風險還是挺大的，因為雙方的交易合同並不受法律保護，還需慎重選擇！
土地論壇
宅基地就相當於命根子，你說農村裡的人能夠把自己的命根子買了嗎？不能吧！這個說法就比較說的通了。所以很多人，特別是農村的人，宅基地是不能夠買賣的，我們常常說落葉歸根，落葉歸根，假如把宅基地都買了，根都沒有了那還去哪裡呢？老了還要去哪裡呢？
首先我們說說宅基地能不能進行買賣，其實是被法律允許的，但是還是有諸多的原因，
只要不違反上述條例宅基地是可以進行買賣的，但是很多城市的人先來我們鄉下買宅基地來蓋房子，最終都不能實現，在我們村子裡面這種條例還是有出現過的，但是對於我們村裡面發生的的事情總體來說都是農民不賣造成的。
儘管我們村裡的人還是比較貧窮，賣田賣地可以，但是宅基地就是不賣。當時我也很好奇地去了解過，無非都是一個答案。
宅基地留給子孫，沒有子孫的都要留給侄子等等，即使無子無女的人都會把宅基地留給親近的族人。
農村新視覺
為什麼城裡人到農村買宅基地的口子不能開？
歷史上各朝各代的滅亡，跟土地兼併有很大的聯繫。新中國之所以能成立也是因為打地主，分土地。
一般城裡人比農村人有錢的多，如果允許城裡人去農村買地，那麼城裡的富豪將會大規模去農村買地，農村人將大規模失地。賣掉地，活不下去的農民又會揭竿而起……
有些人說農村人沒那麼傻，不會輕易賣地，但這個社會是殘酷的，農村人鬥不過城裡富人，富人有很多方法讓你把地給賣了。
另外很多農村人都以為城裡好，會把農村的地賣了進城，而又有很多城裡人認為農村更好，就會跑到農村去買地建房。
只要開了這個口子，歷史又將輪迴，土地又將進入大規模兼併時期，最後導致失地農民揭竿而起。
除非等到國家成為了一個非常發達的國家，國民福利好，農民不用在靠地吃飯，養活自己又容易，買房也容易的時候，這個口子才能開。
那人燈火
土地確權與宅基地制度的改革一直是個熱門話題。隨著社會的發展，農村進城打工的人越來越多，很多人開始選擇在城裡買房，村莊“空心化”的現象越來越嚴重。而與此同時，在風景如畫、空氣清新的鄉村擁有一套屬於自己的住房，卻成了很多城裡人的夢想。
今年的2月4號，中央一號文件為城裡人去農村買房劃紅線。中央一號文件提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。中央農辦主任韓俊說，這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。那麼國家為什麼不開“城裡人到農村買宅基地”的口子呢？
1、這是我國的土地所有制所決定的
因為按照我國的相關法律規定來看，國家的土地是公有制。農村的土地屬於農村集體，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，所以只能在集體成員之間轉讓，城鎮居民是無法享有的！而城裡的土地屬於國有，那就可以在國家成員之間轉讓了。非集體成員佔有了集體土地，那就破壞了這個集體所有的制度。
2、有可能損害農民的利益
放開城裡人購買農村宅基地，短期看對農民可能是利好，但從長期看，並不一定有利於農村長遠發展。我們知道，城裡的人擁有更多的資源，一旦開了這個口子，很多原有的機會和生存空間都將變少。
3、不符合我國城鎮化建設的大方向
城市人到農村買房置地，容易出現迴流，不利於城鎮化的發展，也容易導致城市危機以及農村人的不滿。激化相關的矛盾。而且，城鎮化是趨勢，農民進城落戶才是大方向。
但城裡人也不要灰心，對城市居民來說，他們可以通過買農民房子的使用權實現自己的田園夢，或者還可以通過與農民合作的方式建房，或嚴格依照法規合理佔用集體建設用地用於開展鄉村休閒旅遊、養老等產業，這些國家都是支持的。
大農圈
用最最簡單明瞭的思路去看這個簡單明瞭的問題：第一：口子一開首先損害了誰的利益—-地方政府，除非讓政府收取高額的稅，不能損害政府賣地的所得。第二：口子一開間接地損害了誰的利益——政府，你必然會少買一套房，少繳一份稅。第三：口子一開直接損害了誰的利益——開發商和銀行，那可是政府的合作伙伴。一點利益都沒有，反而會損利，這種買賣你會幹嗎？老百姓是願意的，可以把地變成錢，從一個守著宅基地的幾代窮人，一下變的有錢了，沒有強拆強買，只要價格合適，雙方同意就行，很文明很快樂。不要把這麼簡單的事情說的那麼複雜高尚，那些都是形容詞！資本論一切以利出發點！霓虹燈再多也不要迷了路！
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隨著土地確權結束和土地流轉的展開，農村房屋和宅基地的買賣成為了新的熱點，部分在城市已購住房的人想賣房，而一部分城裡人想去農村買房養老，居然雙方有需求，那國家為什麼不放開農村宅基地的買賣了？那是因為宅基地的性質比較特殊，屬於集體所有，農民只有使用權，農民買賣在宅基地上自建的房屋，宅基地使用權也隨著轉移。
不讓城裡人到農村買宅基地，這首先是一個涉及社會穩定的問題。中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。所以宅基地轉讓的第一條，就規定轉讓方流轉宅基地後在農村或城鎮仍有合法住所。（見附件）
其次是當前農民的購買力和城市居民差距大，簡單說就是農民要窮很多，如果放開宅基地交易，農民的利益會受損。城裡人拿著30—50萬就可以在農村買房，而農村人拿著這錢到城裡買不到房，或者買了房後所剩無幾，以後的生活會有問題。農村的房子隨著時間推移肯定會升值，所以現在不是放開交易的時候。
還有就是農村養老的問題。城裡老人有醫療保險、有退休金，但是農村老人的養老問題很麻煩，雖然國家也在盡力的提高農村養老金的水品，但是畢竟有限，還是要靠個人自己來彌補。如何彌補，那農村唯一可以依靠的就是土地，通過土地流轉、宅基地的租讓都可以讓農民獲取一定的利益，用來彌補養老金的缺口。
同時，宅基地的轉讓的還特別限制了宅基地的用途不得擅自改變，這是擔心一旦流轉後，很多城市地產商會藉此來建度假村、蓋別墅、搞休閒會所，在沒有其他制度完善的情況下，這也是不敢輕易放開的原因。
附件：宅基地的轉讓有嚴格的條件：①轉讓方流轉宅基地後在農村或城鎮仍有合法住所，能保證基本居住需要，流轉後不得再申請建房；②流轉的宅基地，必須依法取得宅基地使用權，且產權明晰無爭議；③流轉的宅基地，必須符合土地利用總體規劃、村莊規劃，不符合規劃的宅基地不得流轉；④宅基地流轉必須經村民理事會同意；⑤流轉的宅基地不得擅自改變用途；⑥空閒無建築物的宅基地不得流轉；⑦受讓方必須為本村村民；⑧受讓方符合申請建房條件。
鄉親鄉畔
同樣是房屋，同樣有著居住的舒適度，但是城鄉差別的價格之差卻是一差千里，問題出現在哪裡呢？城裡人到農村買宅基地的口子為什麼不能開呢？
其實不言而喻，明眼人一看就知道其實這就是國家經濟維持的一個鏈條，控制的一種手段。
城市房屋價格的居高不下，雖然說高峰中要遏制一下，但決不會馬上就順坡打滑梯直上而下的。
因一個房屋牽扯到許多方方面面的經濟基礎建設，銀行貸款等等，只有鎖住城鄉買賣這個口子，房屋的價格才可以“穩定”，經濟基礎才可以穩定，百姓才會按部就班地購買所需房屋。
其它的一切條款，所謂的宅基地等等全都是為達到一定目的很好的修飾詞語罷了。
白雪姐姐
為什麼不準城裡人到農村買宅基地?這是對中央的政策還理解不夠。中國的振興農村是作為一個戰略來設計的,其起點的高度與規劃上的長遠不可低估。目標已經制定而公佈,本依靠各自的想象能力來自我預期,中國未來的現代農業與現代農貌。農村雖美,用人不多。我們可以參照美國的現代農業加以想象,人確實已經不多了。買宅建房,那可是百年大事,變化那麼快,誰可預期中國一百年還需要您居住於地呢?零零散散地居住,可參照奧大利亞移民,沒一個能長久地堅持居住下去的,臨走也只能把土地和房子送人,因為不許個人買賣。中國農村,政策相似,農村住房不許上市買賣。農村經營,可參鑑美國,非親田好手,扎不住根。中國中產一時的鄉愁,代替不了一世的追求。沒那金剛鑽,莫攬那瓷活。中國政府會慢慢把農村逐步地規劃建設好,讓想過田園生活的都可以隨時隨地去過,保證生活愉快,服務周到,稱心如意。需要去除的倒是老舊的觀念,小農意識,太不合時宜了。有志有種的先下到農村去規劃自己的事業,農村振興,以產業興旺為根本。未來也不是沒有可能性,有您的一大現代化農場的。中國農村至少也需二億到三億人口,您很有可能就是其中的一分子。年青人加油!
