前陣子因為買房結識的寶媽Lily告訴我，她離婚了。起因是孩子的學位房。
Lily把房子看得非常重要，我記得認識她的時候，我們一起去看市中心一套小公寓，大概是400多萬的總價，只有80平的學位房，老實說真的不算低。
她卻死死糾纏中介講價，堅持要買下來作為對孩子的投資。
但她的老公有不同的看法，總價不低，公寓太小，他並不想住得那麼仄迫。更希望的是在旁邊小區租一套，每個月1萬塊。
因為這件事，兩口子沒少吵架，Lily也會來問問我怎麼看。
我說，其實買不買房就是核心解決兩個矛盾：
這個資產是升還是跌？
我的能力夠不夠支付？
回答完了就都好辦。
但是，這兩個問題本身就足以開十場辯論賽。
她家天天開人大會議徹夜討論，始終沒有達成一致意見，就算投票也是一人一票，五五開，沒辦法。
沒想到最後，為了買房的事情，兩個人最後鬧到要分手。
本來是為了更好的生活而做的商討，最後變成了各奔東西的前奏。
捨本逐末的偏執，似乎都是房子惹的禍。
01. 為什麼李嘉誠的勸沒幾個人能聽？
這讓我想起了就在前幾天，李嘉誠90歲宣告退休了。
3月16日，他最後一次參與長和集團2017業績發佈會，也不忘就“要不要買房”這件事上講了一句：
不能把買房看得太重要。
事實上大部分的中國人並沒有聽李嘉誠的勸。
除了為了買房真離婚，還有不少人為了買房假離婚，更有一些人為了買房不結婚。這種事情估計也是在中國才特有。
在全球首次購房者平均年齡的調查中,中國人以27歲的年齡榮登“最年輕”榜首。英國、美國人在35歲,年齡大的是德國和日本,在41歲左右。
這意味著，一個年輕人畢業5年，稍微有了一點點拿得出手的積蓄，就迫不及待把它撒幣到火熱的房市裡。
而外國人，似乎更加根據自己的需求，在條件和年齡都成熟的情況下，思忖再三再行出手。
澎湃新聞曾經披露了一組數據，在租房子這件事上，無論是租賃人口還是租賃房屋都只是美國的一半或者更少，租房子的中國人，只佔總人口的11.64%。
我想，這跟現在的年輕人也特別看得開有關係。
現在90後這個人群，已經不再像老一輩那樣，把買房看作一件多麼正兒八經孤注一擲的事情。
他們潛意識已經把買房這件事，看成把父母的錢和自己的錢加起來，換成一個不動產而已。
既然租房也是住，買房也是住，為什麼不在能力以內得到最好？
這個不動產的存在，讓他們活在大城市壓力和叢林中間，有了更踏實的底氣。
沒有房子，也許只是大城市的流浪漢。有了房子，就是落戶生根的都市人。
所以，如果一定要說中國高房價背後有什麼必須要懂的道理，那就是——
剛性和稀缺，主宰了一切。
02. 高房價的根本，在於它是資源的入口
在理解剛性和稀缺的價值上，李嘉誠似乎用了一生在踐行。
早在1993年，那個時候現在能買一平米的錢，應該就能買一套房。
鄧爺爺在南中國畫完一個圈之後，李嘉誠就在天安門往東1200米的地方，也畫了一個圈。
他拿下了10萬平米土地，後來建成了東方廣場。
整個上世紀80年代，他的版圖始終圍繞著剛性的生意，以致於香港人都會不得已地感嘆“一輩子為李嘉誠打工”，買的租的房子都是李嘉誠公司蓋的，超市購物、手提電話都跟李嘉誠有關。
這還只是故事的開始，2013年歐洲經濟海嘯剛過去，大陸房地產如火如荼，大佬的思維卻妥妥地反其道而行。
賣掉大陸房地產，轉投英國天然氣、電力公司，換了個地點，卻始終圍繞“稀缺”和“剛需”兩個關鍵字。
所謂痛點，從來都要挑最痛的，才不會淪為偽命題。
要看透房產的價值，先要看透房子背後是什麼。
是家？是戶口？是安全感？
都是，又都不僅僅是。
它更大意義上，是一個資源的入口。從這個大門跨進去，你可能一腳就跨進優秀小學的門檻，另一隻腳踏進中產階級夢寐以求的便利天堂。
這就是為什麼北上廣深的房子從來都堅挺的原因。
大城市就像人口的抽水機，把三四線安放不下的靈魂，都統統招歸到它們的繁華喧鬧之間。
這裡有優秀的教育，500強的公司，滿世界的機會，和縣裡不會有的大商場電影院。這些東西組成了最實在的剛性需求，你越適應它，你越離不開它。
這就是為什麼中國好的私立學校，背後基本都被地產商插了一腳。
碧桂園、雅居樂、萬科，哪個樓盤周邊沒一所要託關係、排長隊、搶秒殺才能進去的名校？這絕對不是偶然。
只有稀缺，才有議價權。
沒有稀缺的東西怎麼辦？把名牌教育辦起來，就辦在樓盤的家門口。
高昂的房價背後，你支付的是優質教育的入門券。
03. “20%定理”，其實沒有20%的人明白
關於李嘉誠2013年那次知名的撤退，有人罵，有人嘲笑，也有人揶揄。但他們都看不到這其中的智慧。
潮水頂峰前全身而退，並不是每個人都看得那麼通透。
知名的天使投資人蔡文勝曾經說過一個“20%定理”：
我們在廈門假如有100套房子要賣，當有110個人要買的時候，這個時候，房子其實可以漲的很離譜，因為有10個人買不到，我們就可以拼命的抬價格，然後房價就可以漲到很高。
而當發生房價下跌的時候，是不是需要全部人賣出來？不用，只要20%，就是說100套房子只有90人要買，突然裡面有20個人不買了，這個房子就可以無限的下跌。
每個房子都始終有一些長期持有的資金，但是呢，當另外20%是搖擺的，（價格）往往就是搖擺的這20%在決定。
那些嘲笑李嘉誠跑太早、少賺多少億的人並不知道，李嘉誠的每一步，都在左右著那20%的人的意志。
他要在20%的人還亢奮熱情的時候，悄然逃過他們的猜測。
然而，芸芸眾生，看空未來，尤其看空大城市未來的人有沒有20%？
我看遠遠不到。
大部分漂在城市裡的年輕人，都不自覺地以買房作為一個人生第一個奮鬥目標；
有點錢的中產家庭，連離婚都在所不惜，也要在學位房的徘徊裡面奔忙；
多少女性獨立KOL每天都在說，你要有獨立的底氣，首先得有一套房。
我想起前段時間非常火的電視劇《我的前半生》，女主角羅子君離婚後戲劇化地走上逆襲路。
除了有一個兩肋插刀的好閨蜜，一個莫名其妙對她好的閨蜜男朋友，還有很重要的一點：她還擁有前夫留下的一套房。
要是失去這套房，光每個月帶著孩子住的租金，就足以讓她的逆襲勵志劇，死在了第三集。
不久前，我才跟朋友討論起現在中國已經漸漸進入老齡化社會，政府鼓勵二胎三胎N胎都激不起人們的生育慾望，那以後的房子會不會都成了空置，成了擺設，房價會不會一夜崩潰？
同桌做房地產的朋友對我這種猜測報以一個鄙視的小眼神，你擔心的是三四五六線城市吧？
不無道理。
就像依雲礦泉水跋涉千里來到中國就能賣個十塊人民幣，其實在它家鄉法國也不過是六毛錢歐元（約4塊多人民幣）；
在中國幾塊錢遍地都是的老乾媽，漂去法國就能賣個十幾歐（接近100塊人民幣）；
這當中根本沒什麼秘密，只有兩個字：稀缺。
大城市就那麼多，市中心就那麼點圈圈。
再老齡化的人口，也裝得下陸陸續續，為夢想奔赴而來的年輕人。
04. 寫在最後的感悟
我打內心贊成李嘉誠先生說的，我們不應該把買房這件事看得太重要。
房子無非就是個資產，資產無非就是為生活錦上添花。左右我們美好情緒的，其實並不應該是它。
然而我們卻不能不洞透高房價背後的的真理。
不計其數的人，包括我自己，都曾經把房子看成一個城市人安放情感的所在。
然而，物化了的感情終歸是一場功利。
反過來看，高房價催生的是一場又一場的人生選擇。
我們必須在這些選擇當中，用智慧疊加出屬於自己的人生。
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維小維，做投資的爽朗女子，有料的職場媽媽，她是：
○曾任四大、網易、寶潔等知名企業管理層
○ 10+年名企CFO及投資高管經驗，掌管2億資產
○財稅投資領域行家，職場和管理領域達人
○成長類百萬閱讀文章作者
○寫接地氣的文字，專注職場、財商和個人成長
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