用户69288316
这个话题涉及当下各地农村正在开展的一项重要改革和制度创新——宅基地“三权分置”改革。具体来讲就是这三权——农村宅基地的集体所有权、农户的资格权、宅基地及农房的使用权。过去一块地上的农房相应权属不清晰，今后的改革就是要把上述三项权利分开。
这项改革的目的也是三个：
——落实宅基地的集体所有权，这是最基本的属性；
——保障宅基地的农户资格权，这是确保本村居民有权得到宅基地的权利；
——适度放活宅基地和农民房屋使用权，这为题主所问的能否出租的问题提供了答案。
其实农村民房过去就有出租给房里人的情况，但基本上都是交易双方私底下进行，一纸协议、顶多加上村委会当中间担保。由于一直以来对农村宅基地的出租问题没有明确的法律法规，承租双方的这种契约不具有法律效力，存在违约风险，对双方都没有充分的保障。
可以预见，随着农村宅基地“三权分置”改革的推进，上述问题将得有解决。这项改革政策的重点，是结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等，盘活农村闲置农房和宅基地，既增加农民财产性收入，也为城里人下乡创业创新提供条件。
不过，中央有关精神同时明确规定，城里人到农村买宅基地这个口子不会开的，按规划严格实行土地用途管制的这个原则也不会打破，尤其严格禁止下乡利用宅基地建设别墅大院、私人会馆等。
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农村住宅能出租吗？答:可以，但有前提！
随着时代的发展，老百姓的思想也发生了较大的变化，获利创收的方式也在变化。现在的老百姓不仅仅想着种自家的一亩三分地，通过有限的资源和时间，获取更多的收益是他们经常考虑的事情。
外出打工，成了很多农民的选择，而这个也造成了农村房子的闲置。当然，整年不回家的农民工算比较少的了，大都会在逢年过节的时候回家团聚。
闲置的民房在一定程度上，确实是资源的一大浪费。国家土地确权的政策，对于激活这一资源起到了非常重要的作用。为农民创收开辟了一条新的道路，为租赁提供了一些法律保护。
对于那些厌倦了城市生活，想在乡下找一处安静美丽的民宅养老的城里人来说，租赁成了他们一个不错的选择。在我家对面，就有一对六十多岁夫妻。他们是退休职工，租赁了我家对面一处闲置民房养老，住了有四五年了。这里要提醒大家的是:
这里我也想说:租赁的房屋，千万不要私自改变它原始用途。国家是明令禁止私人在农村建房搞私人会馆等设施的。
着迷丶大乡村
对于农村住宅能否出租的问题，目前国家似乎没有统一的规定，但是宅基地出租是有相关规定的。
在农村的住房，能否出租还是看房主的个人意愿。如果主人常年在城市里生活工作，只有过年的时候才会回家乡，这样住宅出租出去既能够增加收益，还有人维护房子，一举两得还是不错的。
另外要提示一点，虽说住宅是私人的，也是私人出租，但是还是要记住签订租赁合同，明确双方的责任和义务，约定的越明确，越能够避免一些纠纷！
所以总结下来，农村住宅可以出租，至于怎么租，只要符合法律规定，租赁双方都愿意，那么都是可以的！
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