众所周知，上海地铁"第一环线"的4号线外围，由外环和中环间的20、22、24等多条轨交线路通过相交换乘、"组合环线"的形式，已逐渐开始形成轨交"第二环线"。而上海2035城市规划中，计划完善中心城市北部、东部地区的地铁网络，在长三角一体化的大趋势下，未来苏州地铁S1线接入地铁11号线，再加上虹桥浦东机场快线、嘉闵线等线路的分流，上海地铁的"第三环线"似乎也已经呼之欲出。
位于上海市北部的宝山，是海运连接164个国家和地区的400多个港口的"水路门户"，吞吐量占整个上海港的70%以上，"第三环线"规划的成型，无疑将使宝山的区域价值大大提升。
交通配套方面
轨道交通15号线、18号线将于今年年底前全线开工，15号线始于宝山，途径普陀、长宁、徐汇、闵行等中心城区；18号线一期联通宝山、杨浦、浦东三区，这两条线路的开通运营将减轻城市内外环之间的人流压力，带动沿线区域发展，而宝山作为起始站，区域价值定会显著升级。
环境配套方面
位于宝山的上海长滩，将建成4倍于美兰湖大小的绿化用地，其中规划有包含山坡主题、瀑布主题的三大主题公园，成为宝山的新地标。
江海双岸线沿线将形成滨江休闲景观区，错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场将为市民提供有一个休闲好去处 。
据2016年上海市统计，宝山区人口190余万，是上海仅次于浦东新区和闵行区的人口大区，而就上海各区最新房价情况来看，宝山区在售楼盘仅5席，均价47890元/平，在各区中仅高于嘉定、青浦、松江、金山、奉贤五个区，较6月初全市均价56962元/平低出9000元/平，区域也可算得上是价格洼地。以下是好房排行依据普通住宅功能性价比评估系统对宝山区在售楼盘所作的性价比排行，供有需要的购房者参考。
好房排行置业建议：宝山区目前整体区域性价比为三星级，后期随着规划的逐步落地，区域整体性价比预计将有一星级的提升。在售楼盘中，雍和府、保利熙悦均有90平左右较小户型在售，其他项目在售均为140平以上大户型，购房者可以根据自身需要进行了解。另据悉，疑受西安"摇号门"事件影响，上海所有已发证、待取证的项目开盘时间可能全部延后，原计划在本月中旬认筹的上海长滩就在其中，关注近期新开盘情况的购房者可以留意相关进展。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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